SAN JOSE – Eine Immobilienauktion zur Zwangsvollstreckung eines säumigen Darlehens in Höhe von 264 Millionen US-Dollar für zwei Wohntürme in San Jose ist laut öffentlichen Aufzeichnungen bereits für Anfang Februar geplant.
Der Straftäter Bei dem Darlehen handelt es sich um die Baufinanzierung eines Doppelhausturms mit rund 600 Wohneinheiten befindet sich in der 188 West St. James Street, früher bekannt als Silvery Towers.
FPP MB, eine Tochtergesellschaft des in China ansässigen Immobilienunternehmens Z&L Properties, ist Eigentümer der beiden Wohntürme im belebten Viertel San Pedro Square. Die Unterlagen liegen beim Santa Clara County Recorder’s Office vor.
Das Darlehen wurde ursprünglich im Jahr 2019 vergeben, wie aus Länderdokumenten hervorgeht.
Unabhängig davon heißt es in den im Jahr 2024 eingereichten Gerichtsakten des Santa Clara County, dass Der Eigentümer der Türme geriet bei dem Versuch, den Immobilienkredit zurückzuzahlen, in finanzielle Schwierigkeiten für die Immobilie. Der Bauträger gab in einer Gerichtsakte an, dass das Problem mit der überfälligen Kreditvergabe gelöst worden sei.
Im Oktober reichte der Hauptkreditgeber der Türme jedoch eine Zahlungsverzugserklärung gegen das Immobiliendarlehen ein.
Am 14. Januar gab eine Tochtergesellschaft des Claros Mortgage Trust bekannt, dass sie eine Auktion für die Immobilie geplant habe, die für Anfang Februar geplant sei.
Zum Zeitpunkt der Einreichung Mitte Januar beliefen sich die unbezahlten Schulden auf 212,5 Millionen US-Dollar, einschließlich Kapital, Zinsen, Verzugszinsen, Strafen und anderen Kosten. Bis zur Zwangsversteigerung könnte sich der Betrag noch erhöhen. Dieser Betrag ist 7 Millionen US-Dollar höher als die Schätzung für die gesamten unbezahlten Schulden vom Oktober 2024.
In der Zahlungsverzugserklärung vom Oktober 2024 gab der Kreditgeber an, dass die „unbezahlten Hauptschulden“ für den Doppelturm-Wohnkomplex in der Innenstadt von San Jose knapp 169 Millionen US-Dollar betrugen.
Der Kreditausfall deutet darauf hin, dass der Wohnkomplex der jüngste in einer wachsenden Reihe von Fehlschlägen bei der Entwicklung des einst beeindruckenden Immobilienimperiums sein könnte, das Z&L Properties in San Jose aufgebaut hatte.
Zu den schwierigen Z&L-Projekten in San Jose:
— 188 West St. James Street. Der Komplex ist in Rechtsstreitigkeiten und Kreditausfälle verwickelt. Etwas mehr als ein Jahr lang verkaufte FPP MB die Eigentumswohnungen im Westturm, doch die Transaktionen wurden im Juli 2023 eingestellt, nachdem der Entwickler etwa 100 Einheiten verkauft hatte. In den letzten Monaten bot FPP die restlichen 200 Eigentumswohnungen zur Miete an, ein Schachzug, der offenbar Früchte trägt.
— 43 East St. James Street. Z&L hatte zugestimmt, eine alte Kirche an diesem Standort neben dem St. James Park in der Innenstadt von San Jose zu schützen und zu renovieren, hat jedoch stattdessen das historische Gebäude vernachlässigt und zugelassen, dass es verfällt. Z&L hat es auch versäumt, auf dem verfallenen Gelände Wohntürme zu errichten.
— 60 und 70 South Almaden Avenue. Z&L hatte einen Wohnkomplex mit 708 Wohneinheiten auf dem Gelände eines ehemaligen Greyhound-Busterminals in der Innenstadt von San Jose vorgeschlagen. Ein erfolgreiches New Yorker Immobilienunternehmen kaufte im Jahr 2024 den Kredit für die Immobilie und hat die Immobilie in einen Kreditausfall gedrängt.
– West St James Street und Terraine Street waren jahrelang der Standort in der Innenstadt von San Jose, wo Z&L eine große Wohnsiedlung geplant hatte. Z&L hat nie den Grundstein für dieses Grundstück gelegt und es schließlich an eine Immobilienallianz aus den globalen Entwicklern Westbank und den Bay Area-Entwicklern Gary Dillabough, Tony Arreola und Mark Lazzarini verkauft.
– Im Jahr 2017 zahlte eine Z&L-Tochtergesellschaft 25 Millionen US-Dollar für die riesige 3.654 Hektar große Richmond Ranch im Südosten von San Jose. Im Januar 2024 verkaufte die Z&L-Tochtergesellschaft das Ranchland für 16 Millionen US-Dollar im Rahmen eines komplizierten Plans, um schließlich der Santa Clara Valley Habitat Agency und dem Santa Clara County Parks and Recreation Department den Kauf des Grundstücks zu ermöglichen. Z&L hat seinen Plan für den Besitz der Immobilie nie offengelegt.
Der Wohnturmkomplex 188 West St. James besteht aus etwa 600 Wohneinheiten. Jeder Turm verfügt über etwa 300 Eigentumswohnungen.
Die beiden Hochhäuser in 188 West St. James sind die einzigen Projekte, die die Tochtergesellschaften von Z&L Properties fertigstellen konnten.
