Was bedeutet eine Änderung der Kontrolle des Weißen Hauses für Immobilienpreise und Hypothekenzinsen?
Die Geschichte zeigt, dass Hausbesitzer, die Wertschätzung wünschen – oder Wohnungssuchende, die nach einem Schnäppchen suchen – keinen großen Unterschied bemerken werden. Wenn die Partei im Oval Office wechselt, steigen die Immobilienpreise zwischen den Wahlen in der Regel nur geringfügig stärker als wenn die Präsidentschaft den Status quo beibehält.
Das habe ich gelernt, als meine zuverlässige Tabellenkalkulation 12 frühere Präsidentschaftswahlen aus dem Jahr 1976 analysierte. Um ein klareres Bild zu erhalten, wurden die vierjährigen Veränderungen nachverfolgt, die darauf folgten Preisindizes der Federal Housing Finance Agency für Kalifornien und das ganze Land sowie die Durchschnittswerte der 30-jährigen Festhypotheken von Freddie Mac.
Nächstes Jahr werden wir sehen Der Republikaner Donald Trump kehrt ins Weiße Haus zurückersetzt den Demokraten Joe Biden. Eine solche Veränderung deutet tendenziell darauf hin, dass die Wähler eine neue Richtung für die Nation anstreben.
Was den Wohnungsbau betrifft, bedenken Sie die Kontrolle des Weißen Hauses, die sich seit 1976 sieben Mal geändert hat. In den nächsten vier Jahren verzeichneten die Preise in Kalifornien einen durchschnittlichen Anstieg von 34 %, während die Preise in den USA um 22 % stiegen.
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Vergleichen Sie das mit etwas geringeren Zuwächsen nach den fünf Wahlen ohne Parteiwechsel: Die Preise in Kalifornien stiegen danach um 29 %, in den USA um 18 %.
Bemerkenswerter waren die unterschiedlichen Schwankungen bei den Hypotheken. Bei einem Kontrollwechsel blieben die Raten stabil. Bei unveränderter politischer Macht sanken die Zinssätze jedoch um durchschnittlich 1 Prozentpunkt.
Denken Sie daran, dass sinkende Zinssätze häufig mit zunehmenden wirtschaftlichen Herausforderungen einhergehen.
Weg der Erinnerung
Werfen wir einen Blick zurück auf diese 12 Wahlen und sehen wir, wie sich das Schicksal des Wohnungsbaus in den nächsten vier Jahren verändert hat.
1976: Der Demokrat Jimmy Carter entlässt Gerald Ford inmitten der letzten Ära hoher Inflation. Die Immobilienpreise in Kalifornien stiegen in den nächsten vier Jahren um 90 %, in den USA sogar um 51 %. Dies geschah, als die Hypothekenzinsen um 6,4 Prozentpunkte auf 15,1 % stiegen.
1980: Der Republikaner Ronald Reagan besiegt Carter, und der Wohnungsbau wird durch teure Finanzierung erstickt. In Kalifornien stiegen die Preise um 13 % und landesweit um 19 %. Die Zinssätze kehrten sich um und fielen um 2,1 Punkte auf 13 %.
1984: Reagan wird wiedergewählt. In Kalifornien stiegen die Preise um 58 % und landesweit um 26 %. Die Zinsen fielen um 2,2 Punkte auf 10,8 %.
1988: George HW Bush, Reagans Vizepräsident, gewinnt. In Kalifornien und im ganzen Land stiegen die Preise um 12 %. Die Zinsen sanken um weitere 3,1 Punkte auf 7,7 %.
1992: Der Demokrat Bill Clinton entlässt Bush Sr., während die Wirtschaft stagniert. In Kalifornien fielen die Preise dann um 8 %, verglichen mit einem Anstieg von 13 % in den USA. Die Zinsen stiegen um 0,1 Prozentpunkte auf 7,8 %.
1996: Clinton wiedergewählt. Danach steigen die Preise in Kalifornien um 46 % und in den USA um 25 %. Reduzierungssätze von 0,8 Punkten auf 7 %.
2000: George W. Bush besiegt Clintons Vizepräsidenten Al Gore. Eine aggressive Kreditvergabe trägt dazu bei, dass die Preise in Kalifornien um 82 % und landesweit um 36 % steigen. Die Zinsen fielen um 1,2 Punkte auf 5,8 %.
2004: Bush Jr. wird wiedergewählt. Doch der Immobiliensektor bricht zusammen, da der Hype um die Hypothekenproduktion nachlässt, was in Kalifornien zu Verlusten von 18 % gegenüber einem Anstieg von 5 % in den USA führt. Die Zinsen fielen um 0,7 Punkte auf 5,1 %.
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2008: Mit dem Sieg von Barack Obama erobern die Demokraten das Weiße Haus zurück. Die Große Rezession führt zu einem weiteren Rückgang der Immobilienpreise um 7 % in Kalifornien und um 10 % im ganzen Land. Die Zinsen fielen um 1,6 Punkte auf 3,5 %.
2012: Auf Obamas Wiederwahl folgten Zuwächse von 42 % in Kalifornien und 22 % in den USA. Die Zinsen steigen um 0,7 Punkte auf 4,2 %.
2016: Mit dem Sieg von Donald Trump erobern die Republikaner das Oval Office zurück, gefolgt von Zuwächsen von 24 % in Kalifornien und 26 % in den USA. Die Zinsen sinken um 1,3 Punkte auf 2,9 %.
2020: Mit dem Sieg von Joe Biden erobern die Demokraten inmitten einer globalen Pandemie das Weiße Haus zurück. Seitdem sind die Preise in Kalifornien um 33 % und landesweit um 41 % gestiegen. Ein weiterer Inflationsschub zwingt die Zinsen zu einem Anstieg um 3,9 Punkte auf 6,8 %.
Endergebnis
Welche Partei im Weißen Haus ist wichtig für den Immobilienmarkt?
Denken Sie über die gleichen 12 Wahlergebnisse der siegreichen Partei nach und darüber, was als nächstes passieren wird.
Seit 1976 haben die Demokraten sechs Mal Präsidentschaftswahlen gewonnen. Die Preise in Kalifornien stiegen in den nächsten vier Jahren durchschnittlich um 33 %. Die Preise in den USA stiegen um 24 %.
Nachdem sich die Wähler sechs Mal für einen Republikaner entschieden hatten, war die Wertschätzung etwas geringer. Die Preise stiegen in Kalifornien um 28 % und landesweit um 20 %.
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Wieder einmal waren es die Hypothekenzinsen, die die dramatischsten Bewegungen auslösten.
Die Demokraten verzeichneten über einen Zeitraum von vier Jahren einen durchschnittlichen Anstieg von 1,5 Prozentpunkten. Aber die Republikaner verzeichneten einen Rückgang um 1,8 Punkte.
Vergessen Sie nicht, dass es häufig zu Zinserhöhungen kommt, wenn die Wirtschaft stark ist – eine Kraft, die den Wohnungsbau ankurbeln kann.
Lasst uns planen, im Jahr 2028 wieder miteinander zu reden.
Jonathan Lansner ist Wirtschaftskolumnist der Southern California News Group. Er ist unter erreichbar jlansner@scng.com
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