Laut einer Analyse des unabhängigen Parliamentary Budget Office des Staates könnte es fast ein Jahrzehnt dauern, bis der durchschnittliche viktorianische Mieter, der 20 % seines Bruttoeinkommens beiseite legt, bis 2035 genug Geld für eine Kaution für sein Eigenheim angespart hat.
Würde die Miete jedoch entsprechend dem historisch hohen Niveau der Jahre 2022 und 2023 steigen, könnte sich die Zeit für die Ansparung einer Kaution auf über 65 Jahre verlängern.
Die Ergebnisse stammen aus einem am Freitag veröffentlichten PBO-Bericht, der von den viktorianischen Grünen in Auftrag gegeben wurde, während sie die Landesregierung weiterhin zur Einführung drängen Mieterschutz.
Der Bericht schätzt die Zeit, die ein durchschnittlicher Haushalt mit Mietern im Alter von 25 bis 34 Jahren benötigt, um eine Anzahlung von 20 % für ein Haus mit mittlerem Preis anzusparen, und basiert auf einer Methode, die auch von der Reserve Bank of Australia verwendet wird.
Darin heißt es, dass ein Haushalt derzeit 6,4 Jahre brauchen würde, um genug für eine Anzahlung für ein Haus im Wert von 755.000 US-Dollar zu sparen, wenn er 20 % seines Gehalts zur Seite legen würde. Dies ist seit 2019, als es 5,4 Jahre dauerte, um 19 % gestiegen.
Wenn die Mieten jedoch weiterhin um 4 % pro Jahr steigen – was dem Trend des letzten Jahrzehnts entspricht – wird sich die Zeit für das Sparen einer Kaution bis 2035 auf 8,3 Jahre erhöhen.
„Dies spiegelt das Wachstum der Immobilienpreise (5,5 % pro Jahr) wider, das über dem Wachstum des Haushaltseinkommens (3,1 % pro Jahr) liegt“, heißt es in dem Bericht.
Der Bericht wurde erstellt, bevor Corelogic-Daten dies nahelegten Die Mieten in Melbourne waren gesunken in den letzten sechs Monaten. PropTrack hat diese Woche auch einen aufgenommen Verlangsamung des Wachstums in Melbourne Mietpreise.
Wenn die Mieten laut dem PBO-Bericht im gleichen Tempo steigen würden wie in den Jahren 2022 und 2023 (12,4 % pro Jahr), würde sich die Zeit zum Sparen für eine Kaution bis 2030 auf 65,6 Jahre erhöhen.
„Bis 2030 würden Haushalte fast 20 % ihres Bruttohaushaltseinkommens für zusätzliche Mietausgaben ausgeben … was bedeutet, dass Mieterhöhungen ihre Ersparnisse so weit aufgezehrt haben, dass sie keine Kaution mehr anlegen konnten“, heißt es in dem Bericht.
„Bis 2031 hätten die Haushalte keine Ersparnisse mehr zur Verfügung.“
In dem Bericht heißt es jedoch, dass dieses Alternativszenario angesichts der schwächeren Migration und der erwarteten Zinssenkungen „unwahrscheinlich“ sei den Druck auf die Mietpreise verringern.
Der Bericht skizziert außerdem zwei von den Grünen vorgeschlagene Szenarien zur Mietpreisbremse. Es wurde festgestellt, dass die Zeit zum Sparen einer Kaution im Jahr 2030 auf 5,9 Jahre sinken würde, wenn die Mieten für zwei Jahre eingefroren und dann alle zwei Jahre um 2 % erhöht würden.
Wenn sie jährlich mit der gleichen durchschnittlichen Rate wie der VPI (2,7 % pro Jahr) wachsen würden, würde sich dieser Zeitraum weiter auf 5,3 Jahre verkürzen.
Die Sprecherin der Grünen für Mieterrechte, Gabrielle de Vietri, sagte, der Bericht beweise, dass es für Mieter „grundsätzlich unmöglich“ sei, eine Kaution anzusparen.
„Wenn Sie gerade zur Miete wohnen, haben Sie wahrscheinlich Schwierigkeiten, die Lebensmittel zu bezahlen, ganz zu schweigen von einer Kaution für das Haus“, sagte sie.
„Ohne Mietpreisbindung wird die Möglichkeit, dass dies jemals in ihrem eigenen Zuhause Wirklichkeit wird, zu einem fernen Traum.“
Es wird erwartet, dass die Rechte der Mieter ein zentrales Thema im Nachwahlkampf der Grünen im Sitz von Prahran sein werden, wo die Kandidatin der Partei, Angelica Di Camillo aus St. Kilda East, von der liberalen Kandidatin Rachel Westaway herausgefordert wird. Labour hat sich entschieden, keinen Kandidaten aufzustellen.
Laut der Volkszählung 2021 waren 57 % der Wähler Mieter und 61 % waren unter 40 Jahre alt.
