Die Waldbrände, die in den Gemeinden des Los Angeles County wüteten, haben bisher mindestens 10.000 Häuser zerstört und weitere sind den immer noch unkontrollierten Flammen zum Opfer gefallen.
Offensichtlich verschärft der Verlust so vieler Wohnungen, seien es Einfamilienhäuser oder Wohnungen, einen ohnehin schon akuten Wohnungsmangel im Land – eine Krise, die sich trotz der energischen Bemühungen von Gouverneur Gavin Newsom und den Gesetzgebern, den Bau voranzutreiben, noch verschlimmert hat Die Schaffung neuer Wohnungen wird durch die Beseitigung örtlicher Barrieren erleichtert.
Staatsbeamte sagen, dass Kalifornien jedes Jahr 180.000 Wohneinheiten bauen sollte, aber der Trend geht in die andere Richtung.
Newsoms neues Budget sagt, dass die Wohngenehmigungen in Kalifornien aufgrund steigender Zinssätze „im Jahr 2024 erheblich zurückgegangen sind, wobei das Gesamtgenehmigungswachstum im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 13,5 Prozent auf eine Jahresrate von knapp 102.000 Genehmigungen zurückgegangen ist“, nachdem es im Jahr durchschnittlich fast 121.000 waren 2021.
Der Haushalt sieht eine weiterhin niedrige Wohnungsbauproduktion vor, bis die Zinssätze später im Jahrzehnt sinken. Im Jahr 2028 könnten es 125.000 sein, „da die Federal Reserve die Zinssätze senkt, die Baukosten erschwinglicher macht und die Hypothekenzinsen senkt.“
Es ist weit davon entfernt Newsoms Wahlversprechen zum Bau von 3,5 Millionen neuen Einheiten des Wohnens. „Als Gouverneur werde ich die Bemühungen leiten, die 3,5 Millionen neuen Wohneinheiten zu entwickeln, die wir bis 2025 brauchen, denn unsere Lösungen müssen so mutig sein, wie das Problem groß ist“, sagte der damalige Lt. Gouverneur Newsom schrieb 2017 auf Medium.
Während seiner Antrittsrede im Jahr 2019 kündigte Newsom einen „Marshall-Plan für bezahlbaren Wohnraum“ an und erinnerte damit an das milliardenschwere Programm zum Wiederaufbau Europas nach dem Zweiten Weltkrieg.
Allerdings wird Newsoms Gouverneursposten bei dem derzeitigen Bauvolumen von etwa 100.000 Einheiten pro Jahr wahrscheinlich in zwei Jahren enden und weniger als ein Viertel seines angekündigten Ziels erreicht sein.
Kalifornien ist nicht der Einzige, der unter Wohnungsmangel leidet, auch wenn es sowohl in absoluten als auch in relativen Zahlen einen der schlimmsten hat. Wie ist der Staat ausgegangen? Bis zu 200.000 Einheiten pro Jahr werden gebaut im Jahr 2005 auf die Hälfte dieses Niveaus heute?
Der Höhepunkt vor 20 Jahren spiegelte einige ungewöhnliche Bedingungen wider, wie zum Beispiel das Programm der Bundesregierung zur Ausweitung des Wohneigentums, das wiederum zu niedrigeren Standards für Hypothekenanträge führte – was zu einer Blase führte, die einige Jahre später spektakulär platzte. Es löste eine globale Finanzkrise und eine schwere Rezession aus, die Kalifornien und einige andere Staaten besonders hart traf, mit anhaltenden Nachwirkungen, u. a Neue Studie zur Wohnungsnot im Land von Forschern der University of Southern California zeigt.
Nach dem Platzen der Immobilienblase verschärften Banker und Regierungsbeamte die Voraussetzungen für die Vergabe von Hypotheken, doch eine strengere Kreditvergabe führte zu einem begrenzten Angebot, das nicht den Wohnwünschen einer neuen Generation entsprach, so die Studie.
„Diese Maßnahmen kamen zum ungünstigsten Zeitpunkt – gerade als die Millennials, die größte Generation seit 30 Jahren, in den Immobilienmarkt eintraten“, sagte Dowell Myers, ein Studienautor, der die Population Dynamics Research Group an der Sol Price School of Public Policy der USC leitet in einer USC-Ankündigung. „Junge Wohnungssuchende wurden mit dem niedrigsten Bauaufwand seit mehr als 60 Jahren begrüßt.
„Die Wohnungspolitik muss besser auf die Bedürfnisse verschiedener Altersgruppen und ihrer Lebensphasen eingehen, um Missverhältnisse zwischen Angebot und Nachfrage zu vermeiden“, sagte Myers in der Pressemitteilung.
Wie wäre es mit den Auswirkungen der Waldbrände in Los Angeles?
„Ein knappes Wohnungsangebot verringert die Widerstandsfähigkeit gegenüber Verlusten durch unerwartete Katastrophen – Brände, Erdbeben, Hurrikane und mehr“, sagte Myers. „In Los Angeles könnte dieser Mangel an Flexibilität die Gentrifizierung rasch verstärken, da Umzüge den vorhandenen Wohnungsbestand belasten.“
