MENLO PARK – Ein Technologieunternehmen hat einen riesigen Bürovertrag in der South Bay unterzeichnet, eine Transaktion, die voraussichtlich einen enormen Aufschwung für die Wirtschaft, den Arbeitsmarkt und den Gewerbeimmobiliensektor der Region bedeuten wird.
Snowflake hat 773.000 Quadratmeter in Menlo Park untervermietet, die sich in Bürogebäuden nahe der Kreuzung von U.S. Highway 101 und State Route 84 befinden, wie aus mehreren Quellen hervorgeht, die über genaue Kenntnis der Miettransaktion verfügen.
Den Quellen zufolge hat der Facebook-App-Besitzer Meta Platforms den Raum an Snowflake untervermietet.
Die 773.000 Quadratmeter, die Snowflake von Meta untervermietet hat, bieten ausreichend Bürofläche für 3.000 bis 3.800 Arbeiter.
JLL Commercial Real Estate Brokers Mark Bodie, Toss Vallentine, Clarissa Richardson und Todd Husak; und die CBRE-Gewerbeimmobilienmakler Luke Ogelsby, George Fox und Nick DeMartini haben sich zusammengetan, um den Untermietvertrag abzuschließen.
Immobilienexperten glauben, dass der Deal dem Gewerbeimmobiliensektor in South Bay, der unter extrem hohen Büroleerständen, niedrigen Mietpreisen und steigenden Kreditausfällen leidet, einen großen Aufschwung geben wird.
„Das ist gut für den Markt“, sagte David Sandlin, Executive Vice President von Colliers, einem Gewerbeimmobilienunternehmen. „Leasingaktivitäten sorgen für mehr Aktivität.“
Es war nicht sofort klar, wann Snowflake in die untervermieteten Büros einziehen würde.
„Dies ist ein sehr positives Ereignis für die Wirtschaft im Silicon Valley“, sagte Chad Leiker, erster Vizepräsident bei Kidder Mathews, einem Gewerbeimmobilienunternehmen.
Das in Montana ansässige Unternehmen Snowflake hat in den letzten Jahren seine Aktivitäten in der Bay Area ausgeweitet.
Im Jahr 2022 Snowflake hat in East Bay einen Mietvertrag über 153.000 Quadratfuß unterzeichnet in einem Büro in Dublin.
„Der Deal mit Menlo Park zeigt, dass dies ein guter Zeitpunkt für Unternehmen ist, nach Büroflächen zu suchen“, sagte Leiker. „Eigentümer und Mieter sind motiviert, ihre Flächen zu vermieten oder unterzuvermieten.“
Snowflake suche nach Flächen, die über die 200.000 Quadratmeter hinausgehen, die es derzeit in San Mateo einnimmt, sagte The RegistrySF, eine Immobilien-Nachrichtenseite, die als erste berichtete, dass Snowflake einen Untermietvertrag in Menlo Park abgeschlossen habe.
Der Deal kommt zu einem Zeitpunkt, an dem es den Anschein hat, dass immer mehr Mieter nach größeren Büroräumen mit einer Fläche von 20.000 Quadratmetern oder mehr suchen.
„Wir sehen einen Anstieg der Anforderungen dieser größeren Mieter um 25 bis 30 %“, sagte Sandlin. „Von diesen größeren Angeboten könnte man mehr sehen.“
Diese Nachrichtenorganisation hat Snowflake um einen Kommentar zu seinem Mietvertrag in Menlo Park gebeten. Der JLL-Broker Bodie lehnte eine Stellungnahme zu der Transaktion ab.
Sicher ist, dass der Mietvertrag von Snowflake in Menlo Park einen willkommenen Kontrapunkt zu den prohibitiven Trends darstellt, die die Büromärkte in der Bay Area seit dem Ausbruch des Coronavirus und den darauf folgenden Geschäftsschließungen seit März 2020 heimsuchen.
„Das ist eine große Sache“, sagte Leiker. „Jeder singt das traurige Lied über den Büromarkt im Silicon Valley. Jetzt kommt jemand und nimmt eine dreiviertel Million Quadratmeter ein. Das wirkt sich stark auf den Leerstand aus.“
