Untersuchungen haben gezeigt, dass die Lieferung Tausender bezahlbarer Wohnungen von privaten Hausbauern verzögert wird, weil Sozialwohnungsanbieter nicht in der Lage sind, sie zu kaufen.
Eine Studie ergab 17.400 bezahlbaren Wohnraum in England und Wales mit Baugenehmigung konnten nicht gebaut werden, weil die Wohnungsbaugesellschaften nicht über die finanziellen Mittel verfügten, für sie ein Angebot abzugeben.
Die Home Builders Federation (HBF), die die Umfrage unter 32 Hausbauern durchführte, warnte davor, dass die Situation Druck auf Labour ausübe plant den Bau von 1,5 Mio. Häusern bis zum Ende der Parlamentssitzung „weiter außer Reichweite“ und würde bedeuten, dass die bedürftigsten Menschen obdachlos bleiben würden.
Anbieter von bezahlbarem Wohnraum können gemäß Abschnitt 106 der Planungsverordnung Aktien von privaten Bauträgern kaufen und waren für 44 % der 62.0000 fertiggestellten bezahlbaren Wohnungen im letzten Jahr verantwortlich.
Doch in den letzten 12 Monaten wurde es für private Bauherren immer schwieriger, diese Häuser zu entlasten Wohnungsbaugesellschaften sind einem erhöhten finanziellen Druck ausgesetzt.
Wohnungsbaugesellschaften legen stattdessen Wert darauf, bestehende Häuser sicherer, hochwertiger und energieeffizienter zu machen, anstatt neue zu kaufen und zu entwickeln. Private Bauträger sind verpflichtet, einen Teil bezahlbaren Wohnraums in den Neubau einzubeziehen.
Hausbauer gaben an, dass ihre Unfähigkeit, sich Verkäufe gemäß Abschnitt 106 zu sichern, neue Entwicklungen verzögert. Die Befragten berichteten, dass sich der Start von 139 Standorten aufgrund des Problems verzögert habe.
Die neuesten Zahlen geben Anlass zur Sorge, dass die Wohnungsbauziele der Labour-Partei nicht erreicht werden. Die stellvertretende Premierministerin Angela Rayner sagte, der Plan sei, 1,5 Millionen zu bauen Wohnen u.a. der „größte Aufschwung für sozialen und bezahlbaren Wohnraum seit einer Generation“.
Neil Jefferson, der Vorstandsvorsitzende von HBF, sagte, dass der Mangel an Wohnungsbaugesellschaften, die bezahlbaren Wohnraum annehmen, zur Folge habe, dass kleine Bauprojekte nicht in Angriff genommen würden und größere Grundstücke auf Eis gelegt würden.
Andy Wilford, Leiter für Land und Planung bei Esquire Developments mit Sitz in Kent, sagte, die Situation betreffe Entwickler im ganzen Land und stelle die Ziele der Regierung einem „erheblichen Risiko“ dar.
Er sagte: „Es handelt sich um ein Problem, das ‚ofenfertige‘ Standorte betrifft und diejenigen, die den komplizierten Planungsprozess bereits gemeistert haben.“
Die National Housing Federation (NHF), die Wohnungsbaugesellschaften vertritt, sagte, dass die finanziellen Belastungen in diesem Sektor die Investitionen beeinträchtigt hätten.
Die NHF schätzt, dass es ihre Mitglieder insgesamt 6 Milliarden Pfund kosten wird, sicherzustellen, dass ihre Gebäude den Gebäudesicherheitsvorschriften nach Grenfell entsprechen.
Hunderte Millionen Pfund werden außerdem ausgegeben, um die neuen Vorschriften zur Verbesserung der sozialen Wohnbedingungen nach dem Tod zu erfüllen Awaab Isaacein zweijähriger Junge, der 2020 starb, nachdem er in seinem Sozialheim in Rochdale längere Zeit Feuchtigkeit und Schimmel ausgesetzt war.
Die Finanzen der Wohnungsbaugesellschaften wurden auch durch subinflationäre Obergrenzen für den Betrag, den sie den Mietern in Rechnung stellen können, unter Druck gesetzt.
nach Newsletter-Werbung
Kate Henderson, Geschäftsführerin des NHF, sagte: „Ein Mangel an finanzieller Leistungsfähigkeit hat viele Wohnungsbaugesellschaften zu der Entscheidung veranlasst, dass der Kauf von Häusern, die über Abschnitt 106 geliefert werden, im Vergleich zu beispielsweise durch Zuschüsse finanzierten Häusern keine praktikable Option ist.“
Sie fügte hinzu, dass die von Bauträgern angebotenen Wohnungen nach Abschnitt 106 oft zu teuer seien, während die Verbände auch durch die schlechte Qualität der zur Verfügung gestellten Immobilien abgeschreckt seien.
HBF fordert nun die Regierung auf, Wohnungsbaugesellschaften zu gestatten, staatliche Zuschüsse für den Kauf von Häusern gemäß Abschnitt 106 zu verwenden, und nicht nur für die Häuser, die sie selbst bauen.
Um das Problem anzugehen, hat Homes England, die Wohnungsvermittlungsagentur der Regierung, letzte Woche einen Clearingdienst gemäß Abschnitt 106 gestartet, der privaten Bauträgern eine Plattform bietet, um Einzelheiten zu unbezahlten, erschwinglichen Häusern bekannt zu geben, für die sie eine Baugenehmigung haben, die sie aber nicht verkaufen können.
Ein Ministerium für Wohnungswesen, Gemeinschaften und ein Sprecher der örtlichen Behörde sagte: „Wir wissen, dass Entwickler Berichten zufolge Probleme beim Verkauf von bezahlbarem Wohnraum gemäß Abschnitt 106 hatten, und diese Regierung hat entscheidende Schritte unternommen, um dies zu beheben.“
„In Zusammenarbeit mit Homes England haben wir einen neuen Clearing-Service eingerichtet, um die Lieferung dieser lebenswichtigen Häuser an diejenigen zu ermöglichen, die sie am meisten benötigen, und wir möchten Entwickler dazu ermutigen, sich daran zu beteiligen.“
„Im weiteren Sinne haben wir auch Schritte unternommen, um das Planungssystem zu reformieren und den Fortschritt zu beschleunigen, während wir im Rahmen des Änderungsplans dieser Regierung die Fertigstellung von 1,5 Millionen Wohnungen anstreben.“
