Letzte Woche kündigte der sozialistische Premierminister von Spanien Pedro Sanchez mehrere Maßnahmen an, darunter eine 100 -prozentige Steuer auf den Wert der von Ausländern gekauften Häuser zur Bekämpfung der Wohnungskrise des Landes.
Sanchez zielt darauf ab, die Einwohner des nichteuropäischen Unionisten davon abzuhalten, Häuser im Land zu kaufen. „Spaniens Häuser müssen für Spanisch sein, in dem sie leben können, sowie für Migranten, die hierher zum Fahrzeug kommen.
Wohnungsmangel und steigende Preise haben die Menschen dazu gebracht, gegen Touristen in mehreren Städten wie Barcelona und Sevilla zu protestieren, da ausländische Käufer und Massentourismus als Faktoren zur Krise beitragen.
Wie schwerwiegend ist die Immobilienkrise und werden die neuen Maßnahmen die Frage bewältigen, mit denen sich aufeinanderfolgende Regierungen nicht zu tun haben?
Was ist Spanien neuer Vorschlag für die Grundsteuer?
Sanchez hat 12 Schritte vorgeschlagen, um den angespannten Wohnungsmarkt des Landes zu bekämpfen, auf dem im vergangenen Jahr einen Teil der höchsten Preissteigerungen Europas von 8,3 Prozent zu verzeichnen war.
Die 100 -prozentige Steuer wird sich in Überseekäufern auswirken, die 2023 27.000 Wohnungen gekauft haben. Im dritten Quartal 2024, ca. 15 Prozent aller von Ausländern gekauften Immobilien nach Angaben der Registrarvereinigung.
„Sie (Käufer in Übersee) haben es getan, um nicht zu leben, sondern spekulieren, mit ihnen Geld zu verdienen, etwas, das wir uns im Zusammenhang mit Knappheit nicht leisten können“, sagte Sanchez im Forum „, der fünften Säule im Wohlfahrtsstaat ”, In Madrid Montag.
Der spanische Manager schlug auch höhere Steuern auf die Ferienverleih vor, um sicherzustellen, dass die an Touristen gemieteten Wohnungen als „Unternehmen“ besteuert wurden. „Es ist nicht fair, dass diejenigen, die drei, vier, fünf Wohnungen für kurzfristige Mietzahlungen, weniger Steuer als Hotels besitzen“, sagte Sanchez.
Weitere Vorschläge sind Steuervergünstigungen und Anreize für Vermieter, erschwingliche Häuser zu liefern, insbesondere für jüngere Menschen und die Miete in hoher Nachfrage.
Welche anderen Maßnahmen hat er beworben?
Sanchez, der die linke Koalitionsregierung leitet, die von ihrer spanischen Sozialistischen Labour Party geleitet wird, plant auch, Gesetze zu ändern, um den Bau neuer Häuser zu beschleunigen und die Zugänglichkeit von Land auf private Bauarbeiten zu erweitern.
Am Ende von 2025 werden rund 600.000 neue Häuser benötigt, aber ca. Jedes Jahr 90.000 Häuser, so die Bank von Spanien.
Sanchez betonte, dass Wohnungsbau die höchste Priorität seiner Regierung sei, warnte jedoch, dass es keinen „magischen Zauberstab“ gab, um das Problem zu lösen. Der spanische Premierminister kündigte die Übertragung von zwei Millionen Quadratmetern Land an eine neue Aktiengesellschaft an, um „Tausende und Tausende“ erschwinglicher Einheiten für Sozialwohnungen zu errichten.
Gebäude unter sozialem Wohnraum werden von der Regierung subventioniert und von lokalen oder gemeinnützigen Organisationen besessen oder von Zentralregierungen oder gemeinnützigen Organisationen verwaltet.
Sanchez erklärte, dass Sozialwohnungen nur 2,5 Prozent des spanischen Marktes liegen, weit unter dem Raum in anderen großen EU -Ländern wie 14 Prozent in Frankreich und 34 Prozent in den Niederlanden.
Sanchez sagte auch, dass die Regierung einen detaillierten Plan skizzierte, der die Regierung in Ferienhäusern bekämpft, wie beispielsweise auf Plattformen wie Airbnb.
Der Betrug auf dem spanischen Ferienvermietungsmarkt umfasst falsche Immobilienlisten und den nicht autorisierten Untermietern von Immobilien an Touristen ohne Zustimmung des Eigentümers und nicht lizenzierten Mieten, die nicht rechtliche oder Sicherheitsstandards entsprechen.
Im Dezember 2024 starteten die spanischen Behörden eine Umfrage unter Airbnb, um nicht Tausende von irreführenden Mietangeboten auf seiner Plattform zu löschen.
In der Zwischenzeit würde das 2013 eingeführte Goldene Visum entfernt. Dieses Programm ermöglichte es wohlhabenden Nicht-EU-Investoren, durch den Kauf von Immobilienprojekten im Wert von mindestens 500.000 Euro zu bleiben.
Welche Eigenschaften und Menschen werden es am meisten betreffen?
Die Steuer gilt für Personen, die weder Bürger noch Einwohner der Europäischen Union sind, und nutzen die Immobilien häufig als Urlaubs- oder Investmenthäuser.
Die Käufer der Vereinigten Königreichs sind die Liste der ausländischen Immobilienkäufer in Spanien, die sich ausmachen ca. 10 Prozent von allen Akquisitionen von Nichtanmeldungen im letzten Quartal 2023.
Mangel an Wohnraum und hohen Mieten bedeutet, dass die Menschen aus dem Markt aus dem Markt gekommen sind, wobei die Häufigkeit der Obdachlosigkeit seit 2012 um 24 Prozent auf 28.000 Menschen steigt. Offizielle Zahlen.
Spaniens neue Maßnahmen zielen darauf ab, den Bewohnern zu helfen, insbesondere in Städten und Küstengebieten wie Balearic Islands und den Kanarischen Inseln, auf denen die Miete aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gestiegen ist.
Wann wird es wirksam?
Der genaue Zeitplan für die Umsetzung der Steuer auf ausländische Käufer und andere vorgeschlagene Maßnahmen ist nicht angegeben.
Die Vorschläge erfordern die Genehmigung im spanischen fragmentierten Parlament, in dem Sanchez ‚Minderheitenkoalition bei der Annahme der Gesetzgebung vor einer Herausforderung stehen kann.
Wie erschwinglich ist die Wohnung in Spanien?
Die Wohnung in Spanien ist in Stadtzentren oder touristischen Hotspots wie Madrid, Barcelona und Städten an der mediterranen Küste besonders teuer geworden.
Die Miete im Land stieg laut Property Portal Idealista im Jahr 2024 um 11 Prozent.
Eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Zentrum von Barcelona kostet durchschnittlich $ 1,313 pro Monatund 989 $ pro Monat außerhalb des Stadtzentrums. Die durchschnittliche Miete in Barcelona ist zugenommen durch 53 Prozent Im letzten Jahrzehnt.
Spanische Städte sind jedoch immer noch billiger als mehrere westeuropäische Städte, in denen hohe Mieten und Immobilienpreise die Kosten für die lebende Krise hinzugefügt haben.
In London, das auch einer Wohnungskrise ausgesetzt war, betrug die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Dezember 2024 2.738 USD pro Monat.
EINS Bericht von Das Londoner Rathaus zeigte, dass die hohen Mietkosten der Stadt von seinem Status als globaler Wirtschaftszentrum getrieben wurden, der eine große Belegschaft und Studenten ansprach und die Nachfrage nach Wohnraum erhöhte. Diese Nachfrage wird seit 2020 mit einem signifikanten Rückgang des Angebots des Mietwohnungsunterhalts kombiniert und die Mieten auf die Registrierungsniveau veranlasst.
Sanchez wies darauf hin, dass die Immobilienpreise in ganz Europa in den letzten 10 Jahren um 48 Prozent gestiegen sind, fast doppelt so hoch wie der Anstieg des Haushaltseinkommens im gleichen Zeitraum.
„Der Westen steht vor einer entscheidenden Herausforderung: keine Gesellschaft, die in zwei Klassen unterteilt wird, wie von reichen Besitzern und armen Mietern“, sagte er.
„Wir stehen vor einem ernsthaften Problem mit enormen sozialen und finanziellen Konsequenzen, was eine entscheidende Reaktion der Gesellschaft als Ganzes mit öffentlichen Institutionen im Vordergrund erfordert“, sagte er laut Kommentaren, die von der Regierung veröffentlicht wurden.
Ist der Tourismus der einzige Faktor, der die Immobilienkrise beeinflusst?
Spanien ist das zweithäufigste Land der Welt mit mehr als 94 Millionen Touristen im Jahr 2024. Der Tourismus erzeugte ca. 200 Milliarden Dollar Im Umsatz oder 13 Prozent des Bruttoinlandsprodukts (BIP) des Landes.
Die Bewohner Spaniens haben sich über den Massentourismus beschwert, einschließlich Gentrifizierung, erhöhten Lebenshaltungskosten und einem Anstieg des Mobbingverhaltens von Ausländern, die parteiübergreifend sind.
Der Tourismus ist jedoch nicht der einzige Faktor, der zur Immobilienkrise in Spanien beiträgt.
Spaniens Boligbust aus dem Jahr 2008 und die anschließende Finanzkrise verschlechterten das Problem ebenfalls. Zwischen 2008 und 2014 erlebte Spanien eine große Finanzkrise, die auch eine langlebige Immobilie umfasste.
„Im Jahr 2015 waren die Immobilienpreise von 2008 um ein Drittel gefallen, und es wurden keine neuen Häuser gebaut“, so ein Arbeitsdokument der Europäischen Zentralbank.
Die Covid-19-Pandemie trug auch zur Krise bei, da die Baukosten seitdem erheblich zugenommen haben.
Eine hohe Jugendarbeitslosigkeit von 26 Prozent bedeutet, dass junge Menschen über längere Zeit mit ihren Eltern leben und neue Wohnprojekte verlangsamen. Fast zwei Döste spanischer Jugendliche im Alter von 18 und 34 Jahren leben mit ihren Eltern.
Weitere Faktoren sind komplexe Regeln, die die Landentwicklung verlangsamt haben, sowie mangelnde Bankfinanzierung und öffentliche Budgets für Immobilienprojekte.
