Die Einwohner von Saratoga werden nach einer umstrittenen Stadtratsabstimmung am 19. Februar nicht mehr automatisch über bestimmte Arten von vorgeschlagenen Wohnsiedlungen in ihren Nachbarschaften informiert.
Die 4: 1-Abstimmung legt im Rahmen der Bemühungen, die in ihrer festgelegten Anforderungen umzusetzen, objektive Designstandards für die Stadt fest staatlichem Wohnungsselement. Der Rat genehmigte außerdem ein neues Verfahren zur Überprüfung von Bauprojekten, die größer als 250 Quadratmeter groß sind, sowie für Ergänzungen oder Erweiterungen im zweiten Stock und für die Hinzufügung von mehr als 50% der Bodenfläche zu einem Gebäude.
Die Übernahme dieser Standards bedeutet, dass das Personal der Stadt diese Wohnungsentwicklungen ohne Planungskommission sofort genehmigen kann.
In den letzten Jahren haben staatliche Wohnungsbaubeamte dazu ermutigt, dass mehr Wohnraum gebaut wurde, um die wachsende Immobilienkrise in Kalifornien zu beseitigen. Auf lokaler Ebene sagte Saratoga -Anwalt Richard Taylor, das bedeutet, dass das kalifornische Ministerium für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung (HCD) gegen Verfahren resistent war, die die Entwicklung des Wohnungsbetriebs verlangsamen könnten, einschließlich automatisch benachrichtigen Bewohnern oder die Erlangung öffentlicher Input zu neuen Projekten bei Die Planungskommissionsniveau.
„Aus der Sicht des Staates steht jede Minute, die etwas anderes als das Haus verbracht hat, die Hämmer und Nägel und Beton in den Boden, die Wohnungsziele des Staates im Widerspruch. Das scheint die Richtung zu sein “, sagte Taylor auf der Sitzung am 19. Februar. „Ich möchte nicht vorschlagen, dass dies etwas ist, das nicht getan werden kann. Es ist nur so, dass ich Sie auch wissen muss, dass HCD in Bezug auf das, was sie als Belastungen sehen, sehr aggressiv war. “
Die Planungskommission der Stadt genehmigte im Januar die Zieldesignstandards in einer 4: 3-Abstimmung, wobei die Nachteile innerhalb von 15 Tagen nach der Einreichung weiterhin über den Vorschlag nach den Nachbarn von 500 Fuß vom Standort einer vorgeschlagenen Entwicklung informiert werden sollten.
Stattdessen stimmte der Rat dafür, die Website der Stadt zu nutzen, um diese neuen Projekte zu veröffentlichen, damit die Bewohner sich entscheiden müssen, um über diese Projekte informiert zu werden.
Die Bewohner haben sich weitgehend für die Aufrechterhaltung der automatischen Benachrichtigungsverfahren ausgesprochen.
„Öffentliche Beiträge hilft bei der Erkennung von Sicherheitsbedenken, die möglicherweise übersehen wurden. Es fördert den Dialog zwischen Bewerbern und Nachbarn, fördert eher Zusammenarbeit als Konflikte und verbessert die Transparenz und das Vertrauen in den Entscheidungsprozess der Stadt “, sagte der in der Besprechung ansässige Mona Kaur Freedland.
Ein Teil der Begründung des Rates in Bezug auf die Benachrichtigungsverfahren beruht auf Bedenken, dass sich HCD gegen die Stadt revanchieren würde, wenn sie über das Benachrichtigungsverfahren informiert werden.
Während Saratoga auf die staatliche Genehmigung seines Wohnungselements wartete, erhielt er Bewerbungen für über ein Dutzend Bauprogramme, die es Entwicklern ermöglichen, Projekte in jeder Größe und Größe in Städten ohne zugelassenes Wohnungselement vorzuschlagen.
Wenn während einer Prüfung der Fortschritte der Stadt zur Umsetzung seines Wohnungselements die Staatsbeamten auf ein bemerkenswertes Verfahren bewusst wurden, mit dem sie Probleme ergriffen haben, konnten sie Maßnahmen ergreifen, um das Wohnungselement der Stadt zu dekertifizieren und es erneut anfällig für die Abhilfeprojekte des Bauherren zu machen. Wie es in der Stadt in der Halbinsel Portola Valley getan hat. Community -Mitglieder in Städten wie Saratoga, die besonders anfällig für Waldbrände sind, haben sich gegen diese Projekte, insbesondere für Vorschläge für dichtere Wohnraum, im Interesse der öffentlichen Sicherheit abgelehnt.
„Das ist nicht daran, dass ich es nicht merken möchte. Es liegt nur daran, dass ich nicht der Typ sein möchte, der das Mittel des Erbalters wieder geöffnet hat “, sagte Chuck Page, Vize -Bürgermeister Chuck Page, der für die Genehmigung der neuen Standards stimmte. Die einzige „Nein“-Abstimmung stammte von dem Ratsmitglied Yan Zhao, nachdem ihr Antrag auf Einführung des 500-Fuß-Bezeichnungsverfahrens fehlgeschlagen war.
Der Vorsitzende der Planungskommission, Jojo Choi, der für die Aufrechterhaltung eines Benachrichtigungsprozesses für die Aufrechterhaltung der Aufrechterhaltung der Stadtratsmitglieder riskiert haben, die 500-Fuß-Richtlinie umzusetzen, denn selbst wenn HCD Probleme damit hat, wäre Saratogas Wohnungselement nicht sofort sein dekertifiziert.
„Durch die ministerielle Überprüfung hat der staatliche Gesetzgeber diese Situation geschaffen, in der Entwickler ohne Rücksicht auf die lokale Gemeinschaft aufbauen können“, sagte er dieser Veröffentlichung. „Dies wird ein landesweites Problem sein, und ich hatte gehofft, dass die Stadt Saratoga den Mut haben würde, eine der ersten Städte des Staates zu sein, um tatsächlich nein zu sagen, dass die öffentliche Beteiligung so wichtig ist Teil der demokratischen Regierungsführung, und wir müssen weiterhin öffentlich machen, um zu bemerken. “
