Prinz William hat zugestimmt, die letzten feudalen Beschränkungen des Landbesitzes in Teilen seines Anwesens aufzuheben Herzogtum Cornwall Eigentum nach jahrzehntelangen Beschwerden von Anwohnern.
Der Prinz von Wales wird Mietern in zwei der umweltsensibelsten Gebiete seines 55.000 Hektar großen Anwesens erstmals das Recht einräumen, Eigentum an ihren Häusern zu erwerben.
Bewohner des Zentrums von Dartmoor, des Nationalparks, dem größten Landbesitz des Herzogtums, und des Dorfes Somerset Newton St. Loe, in der Nähe von Bathwird das neue Recht gemäß dem Pacht- und Grundbesitzreformgesetz 2024 erhalten, wenn die Regierung Sekundärgesetze einführt, um es in Kraft zu setzen.
Sondern der Thronfolger, der unter Beschuss geraten ist, nachdem bekannt wurde, dass er und König Charles Eigentumsimperien sind Millionen verdienen mit finanzschwachen öffentlichen Einrichtungen und Wohltätigkeitsorganisationenhat sich geweigert, die Freiheit auf Pächter des Herzogtums in Scilly auszudehnen.
Mieter auf den Inseln vor der Küste Cornwalls können nun deutlich längere Pachtverträge mit einer Laufzeit von 990 Jahren für ihre Immobilien erwerben, die nach Angaben des Herzogtums fast so gut sind wie Eigentumswohnungen. Aber das Herzogtum wird das Recht haben, sie zurückzukaufen, um das Angebot an Wohnraum auf den Inseln zu verwalten, im Rahmen eines Abkommens, das dem ähnelt, das im Rahmen der Regierungsreformen für 5.000 Immobilien des National Trust gelten wird.
Das Anwesen, dessen Gewinne William ein Einkommen von 23,6 Millionen Pfund bescherten. in dem Jahr bis zum 31. März hat seine Mieter noch nicht über die Änderungen informiert, aber Beamte haben die Einzelheiten des Deals bestätigt Beobachter.
Der Herzogtum CornwallDas 1337 gegründete Land erstreckt sich über 23 Landkreise und die Gesetze für Bewohner und Pächter auf seinem Land sind komplex.
Das Anwesen widersetzte sich den Bemühungen, es unter dem damaligen Prinz Charles mit dem Rest Großbritanniens in Einklang zu bringen, und forderte Ausnahmen von früheren Gesetzen zur Mietrechtsreform für Dartmoor, Newton St. Loe und Scilly aufgrund ihrer Umweltsensibilität und ihrer historischen Bindung an die Krone.
Aber die letzte konservative Regierung, die das Primärgesetz verabschiedete, und die neue Arbeit Die Regierung, die das Sekundärrecht umsetzen will, scheint Druck auf das Herzogtum ausgeübt zu haben, seinen Ansatz zu ändern.
Mieter kontaktiert von Beobachter begrüßte die Reformen verhalten, nachdem es jahrelang Beschwerden über überhöhte Erbbauzinsen, die Weigerung, Pachtverträge zu verlängern oder die überhöhten Kosten solcher Geschäfte gab.
Alan Davis besitzt ein Haus am Rande der Garrison – einer historischen Festung, die gegen Ende der Herrschaft Elisabeths I. auf der Scilly-Insel St. Mary’s erbaut wurde – und hat nur noch eine Restlaufzeit von 35 Jahren mit einer Laufzeit von 99 Jahren.
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Er begrüßte die Chance, die Laufzeit auf 990 Jahre zu verlängern, sofern die Kosten nicht unerschwinglich seien und ein Rückkauf angemessen sei. „Es wird davon abhängen, ob das Herzogtum bereit ist, den handelsüblichen Preis für ein Grundeigentum zu zahlen, um unsere Pacht zurückzukaufen“, sagte er.
Einzelheiten müssen noch bestätigt werden, aber der National Trust sagte, er erwarte, den Marktwert zu zahlen, wenn er von seinem Recht Gebrauch mache, Pachtverträge für seine Immobilien zurückzukaufen, und gehe davon aus, dass der Preis durch eine formelle unabhängige Bewertung ermittelt werde.
Der 82-jährige Davis, ein langjähriger Kritiker des Herzogtums, wirft William und seinen Mitarbeitern vor, die Inseln auszunutzen. „Sie verlangen Erbbauzins… (aber) der Mieter erledigt die Arbeit und zahlt für die Instandhaltung der Immobilie. Das kann zwischen 1.500 und 7.000 £ pro Jahr liegen“, sagte er.
Ein Sprecher des Herzogtums sagte: „Die Scilly-Inseln sind Englands einziger Archipel und bestehen als solche aus einer Reihe kleiner Inseln in beträchtlicher Entfernung vom Festland und verfügen über eine einzigartige Gemeinschaft und wirtschaftliche Zusammensetzung. Der Schlüssel dazu ist die Begrenztheit.“ Verfügbarkeit und konkurrierende Ansprüche auf Grundstücke und Eigentum.
„Wir werden unseren Verpflichtungen und Empfehlungen aus dem Gesetzentwurf zur Mieterreform nachkommen.“ Wir nehmen unsere Verantwortung auf den Scilly-Inseln ernst und arbeiten an der Analyse des Gesetzentwurfs und warten auf die Sekundärgesetzgebung, die weitere Einzelheiten und Klarheit liefern wird.“
