Mieterbefürworter erlitten in diesem Herbst bei den kalifornischen Wählern eine schwere Niederlage dagegen entschieden Erweiterung der Fähigkeit der Städte, Mieterhöhungen zu begrenzen. Aber eins Landesgesetz Das Gesetz soll am 1. Januar in Kraft treten und Mietern, denen eine Räumung bevorsteht, etwas mehr Luft zum Atmen geben.
Das Gesetz doppelte Zeit Mieter müssen reagieren, nachdem sie eine Räumungsmitteilung innerhalb von fünf bis zehn Werktagen erhalten haben. Anwälte, die mit Mietern zusammenarbeiten, sagen, dass eine scheinbar kleine Verfahrensänderung einen großen Unterschied darin machen kann, dass Menschen in ihren Häusern bleiben können.
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Mieter, die einen Räumungsbescheid erhalten und nicht innerhalb der gesetzlichen Frist schriftlich antworten, können ihren Fall wegen Nichterfüllung verlieren, was möglicherweise zu Geldstrafen und einem schwarzen Fleck in ihrer Akte führt, der ihre zukünftige Fähigkeit, eine Wohnung zu erhalten, beeinträchtigt. Dies gilt auch dann, wenn ein Mieter über einen gültigen Rechtsschutz verfügt – beispielsweise wenn sein Vermieter die oben genannte Miete erhöht hat Staatsgrenzen oder weigerte sich, Probleme wie fehlende Hitze oder kaputte Schlösser zu beheben. Ungefähr 40 % der kalifornischen Mieter verlieren ihre Fälle auf diese Weise. Forscher geschätzt.
„Fünf Tage haben einem Mieter noch nie gereicht, um Rechtsbeistand zu suchen und zu versuchen, die gegen ihn eingereichte Klage zu entschlüsseln, herauszufinden, welche Verteidigungsmöglichkeiten er hat, den Papierkram auszufüllen und vor Gericht zu gehen“, sagt Lorraine López, leitende Anwältin bei der „Western Center on Law and Poverty“, sagte er Anfang Herbst zu CalMatters.
Zugang zu juristischen Dienstleistungen variiert stark in Kalifornien. San Francisco garantiert jedem Mieter, dem die Räumung droht, einen Rechtsbeistand, und in anderen Städten wie Oakland und Los Angeles helfen robuste Netzwerke ehrenamtlicher Anwälte den Mietern, Antworten zu geben. Doch Kalifornier, die in sogenannten „Rechtswüsten“ – oft in ländlichen Gebieten – leben, müssen viele Kilometer zurücklegen, um sich mit einem Anwalt zu treffen.
Mieter mit Anwälten sind Es ist weniger wahrscheinlich, dass sie aus ihren Häusern ausgesperrt werdenEinige Studien haben es gezeigt – obwohl Weniger als 5 % der Mieter im ganzen Land, denen eine Räumung droht, haben Rechtsbeistandim Vergleich zu mehr als 80 % der Immobilienbesitzer, schätzt die National Coalition for Civil Right to Counsel.
Verfasst von Stellvertreter Ash KalraLaut einem Demokraten aus San Jose bietet das neue Gesetz auch etwas für Vermieter, die Räumungsfälle im Allgemeinen schneller vorantreiben möchten. Begrenzt die Zeit, die Mieteranwälte benötigen, um bestimmte Anträge wegen angeblicher Fehler in der Beschwerde des Vermieters einzureichen. Eigentümervertreter sagten, Anwälte würden diese Anträge nutzen, um Verfahren unnötig in die Länge zu ziehen.
Der Schritt überzeugte die größte Vermieterlobby des Staates, die California Apartment Association, neutral gegenüber dem Gesetz zu bleiben, während die Gesetzgeber darüber debattierten. Einige lokale Immobiliengruppen lehnten das Gesetz immer noch ab.
„Je länger diese Dinge dauern, desto teurer wird es (für Vermieter) und desto mehr Miete geht verloren“, sagte Daniel Bornstein, Anwalt, der Immobilieneigentümer vertritt.
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