Nach Angaben des Hypothekengebers Halifax verzeichnete Stoke-on-Trent den größten jährlichen Anstieg der Immobilienpreise im Vereinigten Königreich, während Huddersfield den stärksten Rückgang verzeichnete.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in der Stadt Staffordshire stiegen in den zwölf Monaten bis September um 17,2 % oder 33.000 £ auf 227.002 £, da Käufer angesichts der hohen Hypothekenkosten nach günstigeren Optionen suchten.
Der Ort mit dem zweitgrößten Immobilienpreisanstieg war Slough in Berkshire, wo der durchschnittliche Immobilienpreis um 14,9 % auf 497.704 £ stieg, ein Anstieg von mehr als 64.000 £, während der Preis eines Hauses in Oldham im Großraum Manchester um 14,6 % stieg auf 250.546 £.
Untersuchungen von Halifax Anfang des Jahres ergaben, dass mehr als sieben von zehn (73 %) Hauskäufen in Slough von Erstkäufern getätigt wurden.
Am anderen Ende der Skala verzeichnete Huddersfield in den zwölf Monaten bis September einen Rückgang von 6,6 %, was einem Rückgang von 18.514 £ entspricht. Huddersfield stand letztes Jahr an der Spitze der Tabellemit einem durchschnittlichen Hauspreiswachstum von 8,7 %, was bedeutet, dass die Hauswerte in der Region in den beiden Jahren insgesamt gestiegen sind.
Mehr London Auch in den Bezirken Ealing, Southwark, Harrow und Westminster kam es in diesem Jahr zu Preisrückgängen bei Häusern.
Allerdings hat Westminster im Westen Londons immer noch einige der höchsten Immobilienpreise des Landes, mit durchschnittlich 730.589 £, was einem Rückgang von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Amanda Bryden, Leiterin Hypotheken bei Halifax, sagte: „Einige Gebiete im Vereinigten Königreich – darunter Stoke-on-Trent, Wolverhampton und Dunfermline – verzeichneten in diesem Jahr einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienpreise, da Käufer möglicherweise nach günstigeren Gegenden suchen, in denen die Immobilienpreise höher sind. Trotz Steigerungen liegen sie immer noch unter dem Landesdurchschnitt. Dieser Trend führt dazu, dass sich die Immobilienpreise in einigen Gebieten umkehren, beispielsweise in Stoke-on-Trent, wo im vergangenen Jahr der stärkste Rückgang zu verzeichnen war. verzeichnete aber in diesem Jahr regional das höchste Wachstum.“
Im Gegensatz dazu bedeute der hohe Angebotspreis für Immobilien in London, dass die Immobilienpreise in mehreren Bezirken gesunken seien, was vielleicht darauf zurückzuführen sei, dass die relativ hohen Kosten für Immobilien die Erschwinglichkeit der Käufer bzw. ihre Zahlungsbereitschaft belasten, sagte sie. Insgesamt weist London ein Hauspreis-Gewinn-Verhältnis von 8,22 auf, was es zu einem der am wenigsten erschwinglichen Wohnorte im Land macht, verglichen mit einem landesweiten Verhältnis von 6,55.
Im Südosten ist in Orten wie Basingstoke und Maidstone ein robustes Wachstum zu verzeichnen, aber insgesamt bleibt es mit einem Anstieg von 1,8 % hinter dem Rest des Vereinigten Königreichs zurück, verglichen mit 6,3 % im gesamten Vereinigten Königreich.
„Wie in London werden Erstkäufer hier kein Schnäppchen finden, da das langsame Wachstum wahrscheinlich eine Folge der im Vergleich zum Landesdurchschnitt bereits hohen Immobilienpreise ist“, sagte Bryden.
Laut der National Building Society hat sich der britische Immobilienmarkt in diesem Jahr trotz steigender Hypotheken- und Mietkosten als „überraschend widerstandsfähig“ erwiesen. Laut Kreditgebern und Immobilienmaklern dürften die durchschnittlichen Immobilienpreise um mehr als 3 % gestiegen sein, nachdem sie im Jahr 2023 um 1,4 % gesunken waren.
Mit Blick auf das neue Jahr sind die Immobilienpreise gestiegen Bis 2025 wird ein ähnliches oder etwas schnelleres Wachstum erwartet – bevor sie sich im Jahr 2026 auf bis zu 5,5 % beschleunigt – während die rekordverdächtigen Mietsteigerungen wahrscheinlich wieder auf ein normaleres Niveau zurückkehren, prognostizieren Experten.
Spitze 10 britische Städte mit dem größten Immobilienpreiswachstum 2023 bis 2024
(Quelle: Halifax)
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Schüren-on-Trent 227.002 £ +17,2 %
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Sumpf 497.704 £ +14,9 %
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Oldham 250.546 £ 14,6 %
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Bradford 226.261 £ +13,1 %
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Bolton 252.070 £ +12,9 %
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Barnsley 224.886 £ +12,6 %
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Wolverhampton 278.083 £ +12,4 %
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Doncaster 228.040 £ +11,6 %
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Dunfermline 230.379 £ + 10,8 %
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Hamilton 229.835 £ +10,3 %
Spitze 10 britische Städte mit dem niedrigsten Immobilienpreiswachstum 2023 bis 2024
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Huddersfield 260.498 £ -6,6 %
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Wirral 294.250 £ -5,4 %
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Ealing 559.788 £ -4,9 %
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Southwark 555.325 £ -4,8 %
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Kingston upon Thames 582.282 £ -4,2 %
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Enfield 506.667 £ -4 %
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Egge £552.203 -3,6 %
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Westminster 730.859 £ -3,6 %
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Bromley £541.131 -3,2 %
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Aylesbury 423.252 £ -2,8 %
