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Gouverneur Gavin Newsom ist versuche die Chancen zu erhöhen dass durch die Feuerstürme in Los Angeles zerstörte Häuser schnell wieder aufgebaut werden.
Die Anordnung des Gouverneurs, potenzielle staatliche regulatorische Hindernisse zu beseitigen, und seine Anstöße, die örtlichen Baugenehmigungsverfahren zu rationalisieren, machen deutlich, dass die Genehmigung für den Wohnungsbau in und um Los Angeles lange Zeit ein mühsamer, beunruhigender und komplizierter Prozess war.
Um zu überlegen, wie die Chancen gegen Neubauten in einem Gebiet mit Wohnungsmangel stehen, habe ich in meiner zuverlässigen Tabelle zehn Jahre Baugenehmigungsstatistiken des Census Bureau bis 2023 für Los Angeles County überprüft. Die Daten umfassen alle Städte sowie gemeindefreie Gebiete sowie landesweite und nationale Daten.
Die Daten zeigen, dass im Laufe des Jahrzehnts 221.700 Wohneinheiten im LA County genehmigt wurden, darunter alles von Einfamilienhäusern bis hin zu Apartmentkomplexen. Nur zwei US-Bezirke hatten mehr: Harris in Houston (337.000) und Maricopa in Phoenix (310.400).
Aber falls Sie es nicht wussten: LA ist der bevölkerungsreichste Landkreis des Landes. mit durchschnittlich 9,9 Millionen Einwohnern im letzten Jahrzehnt.
Denken Sie also über den Wohnungsbau in LA im Vergleich zu seiner Menschlichkeit nach. Auf einer Pro-Kopf-Scorecard bedeutet der Wohnungsbau 22 Genehmigungen pro Jahr pro 1.000 Einwohner. Wie langsam ist das?
In den gleichen 10 Jahren kamen beispielsweise auf 1.000 Kalifornier 27 Genehmigungen. LA lief also 19 % langsamer als Kaliforniens oft beklagte lethargische Geschwindigkeit beim Wohnungsbau.
Auf nationaler Ebene sieht es sogar noch schwächer aus: In den Jahren 2014 bis 2023 gab es landesweit 42 Baugenehmigungen pro 1.000 Einwohner, was den Bau in LA fast halb so schleppend macht, wie es der typische Amerikaner sieht.
Wie langsam?
Sehen wir uns nun an, wie LA im Vergleich zu 22 anderen großen kalifornischen Landkreisen abschneidet.
In dieser Pro-Kopf-Kennzahl gab es zusammen mit Contra Costa und Santa Barbara die fünftwenigsten Genehmigungen. Nur die Landkreise Stanislaus, Monterey, Ventura und San Mateo waren langsamer.
Oder betrachten Sie LA im Vergleich zu den 50 bevölkerungsreichsten US-Counties. Die Genehmigungen des Landkreises waren bescheidener als bei allen außer 12 Landkreisen.
Zur rückständigen Gruppe rund um Großstädte gehören Cuyahoga (Cleveland); New Yorker Vororte Suffolk, Nassau und Westchester; Wayne (Detroit); St. Louis; Koch (Chicago); Fairfax, Virginia und Montgomery, Maryland (beide Vororte von Washington, DC), Allegheny (Pittsburgh), Broward (Miami) und Honolulu.
Straßensperren voraus
Denken Sie daran, dass die meisten Wohngenehmigungen für LA von Immobilienfachleuten erworben werden – Entwicklern von Häusern oder Mehrfamilienprojekten. Hierbei handelt es sich um Unternehmen mit Genehmigungsexperten, die Projekte um zahlreiche bürokratische Hürden herum vorantreiben können.
Newsom hofft, dass der Wiederaufbau nach dem Brand für den einzelnen Hausbesitzer schneller vonstatten geht, indem der bürokratische Aufwand gesenkt wird Aussetzung eines Großteils des California Environmental Quality Act und des California Coastal Act für qualifizierte Immobilien, die durch Waldbrände zerstört wurden.
Die Anordnung des Gouverneurs wird kaum dazu beitragen, den Berg anderer Kopfschmerzen zu beseitigen, mit denen die Opfer konfrontiert sind, wenn sie ihr Leben und ihre Wohnung wieder in Ordnung bringen.
Versicherungsgeld zu bekommen ist nie einfach – und LendingTree schätzt, dass jeder zehnte Eigentümer in Los Angeles keine Hausversicherung hat. Und selbst versicherte Hausbesitzer sind möglicherweise enttäuscht darüber, was tatsächlich abgedeckt ist.
Ähnliche Wendungen werden wahrscheinlich bei jeder verfügbaren staatlichen Unterstützung auftreten.
Als die Eigentümer schließlich ihre Mittel für den Wiederaufbau aufbringen, sehen sie sich mit explodierenden Baukosten konfrontiert – in fünf Jahren bis Ende 2024 um 40 % gestiegenlaut Verisk. Der Wiederaufbauansturm wird das nur noch schlimmer machen.
Darüber hinaus wird es angesichts des enormen Ausmaßes der Schäden eine weitere große Herausforderung sein, Fachleute für die Planung und den Bau neuer Häuser zu finden.
Seitenleiste
Schließlich sollten wir nicht die Politik vergessen, die darüber entscheiden könnte, wie viel Regierungsgeld die Opfer letztendlich bekommen – und wie schnell.
Newsoms Ambitionen auf ein höheres öffentliches Amt werden durch seine Fähigkeit, die Erholung nach dem Feuersturm so weit wie möglich zu glätten, auf eine harte Probe gestellt.
Wenn ich an meine Jugend zurückdenke, erinnere ich mich an den wetterbedingten Sturz eines anderen ehrgeizigen und sympathischen Politikers.
Ein Schneesturm im Jahr 1969 machte die Ambitionen des New Yorker Bürgermeisters John Lindsay auf ein höheres Amt im Grunde zunichte, als die Unfähigkeit der Stadt, die Straßen in meinem Heimatbezirk Queens vom Schnee zu räumen, die Wähler gegen ihn aufbrachte.
Jonathan Lansner ist Wirtschaftskolumnist der Southern California News Group. Er ist unter erreichbar jlansner@scng.com
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