Räumungen ohne Verschulden werden erfolgen in Victoria verboten und Mieter müssen im Rahmen einer Reihe von Reformen, die Jacinta Allan ankündigt, nicht mehr als vier Wochenmieten zahlen, wenn sie ihren Mietvertrag kündigen.
Der Ministerpräsident wird die Maßnahmen am Mittwoch bekannt geben sowie ein Verbot für Vermieter und Immobilienmakler, Gebühren für die Bearbeitung der Miete oder die Durchführung von Hintergrundüberprüfungen zu erheben.
Es kommt nach dem von Guardian Australia Hot Property-Serie ergab, dass immer mehr Immobilienmakler die Zahlungen der Mieter auf „Rent Tech“-Plattformen Dritter verlagern, die Servicegebühren erheben.
In einer Erklärung sagte die viktorianische Regierung, dass Vermieter laut Gesetz zwar dazu verpflichtet seien, eine gebührenfreie Option anzubieten, etwa die Zahlung der Miete in bar bei der Australia Post, dies sei für die Mieter jedoch oft „äußerst unpraktisch“.
„Deshalb verbietet die Regierung, dass jemand von Ihnen eine Gebühr nur für die Zahlung Ihrer Miete verlangt – unabhängig von der verwendeten Zahlungsmethode. Egal, ob Sie digital oder persönlich bezahlen, Sie sollten nur das bezahlen, was Sie schulden“, hieß es.
Die Regierung wird Vermietern, Immobilienmaklern oder Drittanbieter-Apps außerdem verbieten, Mietern Gebühren für Hintergrundüberprüfungen in Rechnung zu stellen.
Außerdem wird ein Verbot von Räumungen ohne Verschulden oder ohne Grund verkündet, die es einem Vermieter in Victoria ermöglichen, einen Mieter am Ende eines befristeten Mietvertrags ohne Angabe von Gründen rauszuwerfen.
Derzeit können Mieter in Victoria abhängig von der Dauer ihres befristeten Mietvertrags eine Kündigungsfrist von 60 oder 90 Tagen erhalten, selbst wenn der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie weiter zu vermieten.
Nach der Reform können Vermieter jedoch nur dann Räumungsbescheide ausstellen, wenn beispielsweise Schäden vorliegen, die Miete nicht gezahlt wird oder wenn der Eigentümer wieder einzieht.
Die Regierung sagte, dass es für Vermieter keinen Anreiz mehr geben wird, Mieter zu vertreiben, um anschließend die Miete für das Grundstück zu erhöhen.
Jennifer Beveridge, Geschäftsführerin von Mietern Victoria, begrüßte das Verbot und sagte, es schaffe eine Gleichstellung der Mieter mit den Vermietern.
„Die Mieter haben sich einfach daran gewöhnt, zu akzeptieren, dass sie vielleicht nur ein Jahr bleiben können, dann müssen sie umziehen und müssen all die zusätzlichen Kosten tragen, die damit einhergehen“, sagte sie.
„Das Wichtigste ist, dass es den Menschen Wohnsicherheit gibt, insbesondere in einer Zeit, in der sie aufgrund steigender Mieten ständig neue Mietverträge abschließen müssen.“
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Die Regierung sagte, sie werde dem Parlament bis Ende des Jahres ein Gesetz zur Verabschiedung des Verbots vorlegen, das einem ähnlichen Gesetzentwurf folgt vom Parlament von New South Wales verabschiedet letzte Woche.
Zusätzlich zum Räumungsverbot wird Allan bekannt geben, dass die Kosten für die Kündigung eines Mietvertrags auf eine Wochenmiete für jeden verbleibenden Monat des Mietvertrags begrenzt werden, bis zu einem Maximum von vier Wochen insgesamt.
Außerdem wird es Gesetze geben, die Anforderungen an den Nachweis von Kautionsansprüchen vorschreiben und Geldstrafen für Vermieter vorsehen, die diesen Anforderungen nicht nachkommen.
Vermieter können den Zugang zu elektronischen Schlüsseln oder Sicherheitsgeräten – auch Schlüsselanhänger genannt – nicht mehr sperren, es sei denn, sie kündigen den Mietvertrag. Wenn ein Mieter einen zusätzlichen elektronischen Schlüssel oder Schlüsselanhänger wünscht, kann der Vermieter dies ebenfalls nicht ungerechtfertigt verweigern.
Allan sagte, die Arbeit baue auf mehr als 130 Reformen auf, die im Jahr 2021 in Kraft traten, sowie auf Maßnahmen, die letztes Jahr angekündigt wurden, darunter die Schaffung eines Systems für tragbare Anleihen und die Einrichtung einer Miet-Taskforce sowie eines neuen Systems, der Mietstreitbeilegung Victoria.
„Bei den Rechten der Mieter geht es vor allem um Respekt – das ist der Grundsatz, den wir auf den Mietmarkt zu bringen versuchen … und deshalb sind wir in dieser Hinsicht landesweit führend“, sagte sie.
