SAN JOSE – Auf einem erstklassigen Grundstück in San José in der Nähe der beiden großen Handelszentren der Stadt wird ein Wohnprojekt geplant, das Hunderte von Wohneinheiten produzieren und frühere Pläne für einen großen Bürokomplex auf dem Gelände verwerfen könnte.
Der Entwicklungsstandort befindet sich am 3896 Stevens Creek Boulevard in San Jose, einem Grundstück, das etwa zwei Meilen westlich der Einkaufszentren Westfield Valley Fair und Santana Row liegt.
Die Holland Partner Group, die über umfassende Erfahrung auf dem Wohnbaumarkt verfügt, hat nach vorläufigen Plänen, die beim Rathaus von San Jose eingereicht wurden, 524 Mehrfamilienwohneinheiten vorgeschlagen.
Dieser Vorschlag bedeutet, dass ein Entwickler einen früheren Vorschlag für einen riesigen Büro-, Einzelhandels- und Fitnesskomplex auf dem Grundstück abgelehnt hat, das an der belebten Kreuzung von Stevens Creek Boulevard und Saratoga Avenue liegt.
„Der Standort … hatte zuvor Anspruch auf eine 882.000 Quadratmeter große Büro- und Einzelhandelsumgestaltung, die aufgrund sich ändernder Marktbedingungen nicht umgesetzt werden konnte“, sagte Holland Partners in seinen Projektplänen.
Cypress Equities, dem das Grundstück gehört, rechnete auch damit, dass sein ursprünglicher Vorschlag ein 120.000 Quadratmeter großes Life Time Athletic Resort umfassen würde.
Der aktuelle Vorschlag der Holland Partner Group sieht vor, im Erdgeschoss jedes Wohngebäudes zwei kleine Fitnesscenter unterzubringen. Der Lageplan des neuen Vorschlags sieht keinen großen Fitnesskomplex vor.
Im letzten Sommer hat Cypress Equities eine Vereinbarung zum Verkauf seiner Anteile am Grundstück 3896 Stevens Creek an eine Einheit der in Texas ansässigen Holland Partner Group getroffen, wie aus den Liegenschaftsunterlagen von Santa Clara County hervorgeht.
Öffentlichen Dokumenten zufolge haben Holland und Cypress eine Vereinbarung ausgearbeitet, nach der Holland Partner einen Erbpachtvertrag für das 4,7 Hektar große Gelände erwerben würde.
Das neue Projekt würde zwei achtstöckige Wohngebäude sowie Freiflächen zwischen den Gebäuden sowie eine Turnhalle und Räume in beiden Gebäuden umfassen. Eines der Gebäude würde auch einen Co-Working-Space enthalten, wie aus einem Lageplan hervorgeht.
„Das Projekt wird für staatliche Dichteboni-Anreize in Frage kommen und Familien mit sehr niedrigem Einkommen 5 % Einheiten zu erschwinglichen Mieten anbieten“, schrieb Alden Smith, Entwicklungsmanager der Holland Partner Group, in einem Brief an das Planungsministerium.
Als sehr niedriges Einkommen wird ein Haushalt definiert, der 30 % bis 50 % des mittleren Einkommens der Region verdient. Das Durchschnittseinkommen einer vierköpfigen Familie im Santa Clara County beträgt 184.300 US-Dollar. Die Spanne von 30 % bis 50 % würde für eine vierköpfige Familie 55.290 bis 92.150 US-Dollar entsprechen.
Das Entwicklungsgebiet befindet sich in einem Gebiet, das von einer besonderen städtischen Dorfvision beeinflusst wird, die von Beamten der Stadt San Jose ausgearbeitet wurde.
„Holland und das Designteam sind davon überzeugt, dass der Vorschlag der Absicht des Stevens Creek Urban Village Plan entspricht, indem er das Fußgängererlebnis entlang der Straßen Stevens Creek und Saratoga erheblich verbessert und neue öffentliche Versammlungsräume schafft, die Bewohnern und Besuchern einen Grund zum Verweilen bieten“, so Holland in einem Übersichtsschreiben über das Projekt angegeben.
