„Wie teuer?“ verfolgt Messungen des völlig unbezahlbaren Immobilienmarktes in Kalifornien.
Der Schmerz: Die Inflationsrate bei Hausreparaturen in Kalifornien hat sich in den letzten fünf Jahren mehr als verdoppelt.
Die Quelle: Meine vertrauenswürdige Tabelle hat den Anteil Kaliforniens daran überprüft Verisk-Umgestaltungsindex. Diese Berater der Versicherungsbranche überwachen „die Kosten in 31 verschiedenen Kategorien von Hausreparaturen und decken mehr als 10.000 Einzelposten ab, die von Haushaltsgeräten bis hin zu Fenstern reichen“.
Die Prise
Laut Verisk sind die typischen Reparaturkosten in Kalifornien gestiegen 40 % in den letzten fünf Jahren, verglichen mit einem Anstieg von 16 % in den vorangegangenen fünf Jahren.
Das ist übrigens keine Besonderheit des Golden State. Bundesweit sind Reparaturen seit 2019 um 40 % teurer und haben in den letzten fünf Jahren um 15 % zugenommen.
Schmerzhafte Punkte
Betrachten wir zunächst die weltweiten Löhne im Baugewerbe, die anhand eines Bundesindex erfasst werden. Laut Verisk sind sie derzeit für 62 % der Reparaturkosten in Kalifornien verantwortlich.
Der durchschnittliche Wochenlohn eines Bauarbeiters in Kalifornien stieg in den fünf Jahren bis Juni um 21 %. Dies steht im Vergleich zu einem Anstieg von 17 % in den letzten fünf Jahren.
Das größte Problem bei Reparaturen waren die steigenden Kosten für die im Bauwesen verwendeten Materialien. Von Engpässen im Zusammenhang mit der Pandemie bis hin zum damaligen Bauboom – Renovierungen und Neubauten – trieb alles die Preise in die Höhe.
Ein Bundesindex der Großhandelspreise für alle Baumaterialien stieg in den fünf Jahren bis September um 38 %. Dies ist eine radikale Veränderung gegenüber den 9 % Zuwächsen, die in den letzten fünf Jahren verzeichnet wurden.
Eine Scheibe
Hausreparaturen sind ein weiterer Kostenfaktor für den Geldbeutel.
Betrachten Sie die gesamte US-Inflation in diesem Zeitraum, wie sie am Verbraucherpreisindex zu sehen ist: Sie stieg in fünf Jahren um 23 %, verglichen mit nur 8 % in den Jahren 2014-19.
Muss ich jemanden an den Hauswert in Kalifornien erinnern? Sie sind in fünf Jahren um 47 % gestiegen, verglichen mit einem Anstieg von 33 % in den Jahren 2014-19, gemessen anhand eines Bundespreisindex.
Und auch die Reparaturkosten erklären die steigenden Hausratversicherungsprämien – vorausgesetzt, jeder kann Ihr Haus versichern!
Nach Angaben der Little Hoover Commission stiegen die typischen Prämien in Kalifornien in den fünf Jahren bis 2021 um 40 %. Die Zinsen sind in den letzten fünf Jahren nur um 3 % gestiegen.
Endergebnis
Für diejenigen, die bereit sind, einen Auftragnehmer zu rufen, könnte das Schlimmste vorbei sein. Denken Sie an die erholsame Inflation im letzten Jahr.
Der Verisk-Bericht zeigt, dass die Reparaturkosten in Kalifornien in den letzten 12 Monaten nur um 3 % gestiegen sind. Bundesweit beträgt die Steigerung 4 %.
Ja, diese Zahl steigt immer noch – nur langsamer.
Der größte Teil der Entlastung der Baupreise ist möglicherweise auf die Versorgungskosten zurückzuführen, die laut Berechnungen des US-Großhandelspreisindex im vergangenen Jahr um 3 % gesunken sind.
Aber Arbeitskräfte bleiben teuer. Der kalifornische Lohnindex zeigt, dass die Arbeitskosten im Baugewerbe im vergangenen Jahr um 4 % gestiegen sind.
Jonathan Lansner ist Wirtschaftskolumnist der Southern California News Group. Er ist unter erreichbar jlansner@scng.com
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