Diesen Herbst verbrachte Risabh Kumar Stunden damit, über Immobilienanzeigen zu brüten und Tage der offenen Tür zu besuchen. Er und seine Frau hofften, dass es zu dieser Jahreszeit weniger Hauskäufer geben würde, insbesondere mit Die Zinsen steigen wiederaber das war nicht der Fall.
„Wir versuchen, einen Sweet Spot zu finden, und wir hatten das Gefühl, dass wir angesichts der hohen Zinsen Glück haben würden und der Wettbewerb etwas abgemildert wäre“, sagte Kumar, 32, der im Marketing eines Technologieunternehmens arbeitet. „Aber wir haben zwei Angebote gemacht, bei denen wir beide überboten wurden.“
Laut kürzlich veröffentlichten Daten der Bay Area stiegen die Hausverkäufe in der Bay Area mit neun Landkreisen im November im Vergleich zum Vorjahr um 14 % für Einfamilienhäuser und 29,4 % für Eigentumswohnungen Kalifornischer Immobilienmaklerverband. Sowohl Käufer als auch Verkäufer scheinen höhere Zinssätze zu akzeptieren, die im November für eine 30-jährige Festhypothek bei rund 6,8 % lagen.
„Auch wenn die Zinsen nicht so stark gesunken sind, wie die Käufer erwartet hatten, ist dies ein Beweis dafür, wie groß die Nachfrage ist“, sagte Jordan Levine, Chefökonom der California Association of Realtors.
Der durchschnittliche Hauspreis in der Bay Area mit neun Landkreisen stieg um 5,3 % auf 1,32 Mio. US-Dollar letzten November. Der Durchschnittspreis betrug 2,19 Millionen US-Dollar im San Mateo County, 1,93 Millionen US-Dollar im Santa Clara County, 1,6 Millionen US-Dollar in San Francisco, 1,29 Millionen US-Dollar im Alameda County und 897.500 US-Dollar im Contra Costa County. Auch auf dem Markt für Eigentumswohnungen stiegen die Verkaufspreise in der Bay Area im Vergleich zum letzten November um 4 % und erreichten einen Durchschnittspreis von 842.500 US-Dollar.
Dieses Jahr ist hartnäckig hohe Zinsen zwang Kumar und seine Frau, ihr Budget einzuschränken. Angesichts der Bietergefechte zögerten sie, immer höhere Angebote abzugeben, da sie wussten, dass ein zusätzlicher Preisaufschlag von 50.000 US-Dollar zu Hunderten von US-Dollar mehr für ihre monatliche Hypothek führen könnte.
„Es war schwierig, aber ich hoffe, wir können etwas finden“, sagte er.
In diesem Herbst sind mehr Häuser auf dem Markt als im letzten Jahr. Im November dieses Jahres lag der unverkaufte Bestand in der Bay Area bei 2 Monaten, verglichen mit 1,8 Monaten vor einem Jahr.
„Der Anstieg des Angebots, den wir bei neuen Angeboten sahen, und der Gesamtbestand an Lagerbeständen trugen dazu bei, mehr Hausverkäufe zu ermöglichen“, sagte Levine. „Die Bay Area war in den letzten drei Monaten führend, obwohl sie am härtesten getroffen wurde, als die Zinsen Ende 2022 zu steigen begannen.“
Laura Moreno Little, eine Maklerin bei MGM Real Estate in Sunnyvale, sagte, die meisten Häuser auf dem Markt seien das Ergebnis von Todesfällen, Scheidungen oder Auszügen aus der Gegend. Ein Großteil der regulären Hauskaufaktivitäten, die normalerweise den Markt antreiben – Menschen tauschen kleinere Häuser gegen größere und umgekehrt – bleiben immer noch schleppend.
„Angesichts der Zinsen und der hohen Immobilienpreise ist ein Umzug teuer“, sagte Moreno Little.
Makler gehen davon aus, dass die Hausverkäufe im November möglicherweise darauf zurückzuführen sind starke Börsenperformance nach dem Wahlsieg von Präsident Donald Trump.
„Ob Sie unseren neuen Präsidenten mögen oder nicht, der Aktienmarkt hatte eine gute Rallye, also sind die Leute in den Markt eingestiegen.“ sagte Gina Marciano, eine Compass-Agentin mit Sitz in Willow Glen. In der Bay Area gibt es auch eine Reihe von Käufern mit hohem Einkommen, die motiviert sein könnten, ein Haus zu kaufen, wenn der richtige Zeitpunkt für sie gekommen ist, unabhängig davon, wo makroökonomischer Gegenwind weht, sagte sie.
Die in Oakland ansässige Redfin-Agentin Katy Polvorosa stimmte zu.
„Es kommt immer noch zu Bietergefechten, und wenn die Preise für Häuser stimmen, erhalten sie mehrere Angebote“, sagte sie.
Agenten gehen davon aus, dass die Lagerbestände im Januar steigen werden, wenn die Weihnachtszeit zu Ende geht und sowohl Käufer als auch Verkäufer wieder motiviert werden.
Für diejenigen, die die Ruhe nutzen möchten, könnte Ende Dezember ein guter Zeitpunkt für Käufer sein, sagte Jennifer Jo McCallon, Immobilienmaklerin bei Sotheby’s International Realty mit Sitz in Oakland.
„Am 1. Januar haben alle die Entscheidung getroffen, im Jahr 2025 ein Haus zu kaufen“, sagte sie. „Ich versuche immer, Käufer am Ende des Jahres zusammenzubringen und ihnen zu sagen: ‚Das ist Ihr Moment.‘“
Auch Gebühren könnten sich zu Ihren Gunsten auswirken. Seit Ende November ist der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken von 6,84 % auf 6,60 % am Donnerstag, 12. Dezember, gesunken. laut Freddie Mac.
Levine, der Ökonom, sagte, er gehe davon aus, dass das Jahr 2024 mit höheren Gesamtverkäufen enden werde als 2023, wo es Verkäufe in der Bay Area gab Sinken Sie auf Ihr niedrigstes Niveau seit der Großen Rezession.
„Für 2025 sind wir noch optimistischer“, sagte er.
