Die Hausverkäufe in der Bay Area erholen sich im Jahr 2024 von ihrem 15-Jahres-Tief

Nach einem schleppenden Jahr 2023, in dem Die Hausverkäufe in der Bay Area sanken auf den niedrigsten Stand Innerhalb von 15 Jahren stieg die Aktivität in der Region mit neun Landkreisen im Jahr 2024 um 9 %, da sich Käufer und Verkäufer mit höheren Zinssätzen arrangierten.

„Ich denke, das Schlimmste liegt hinter uns“, sagte Jordan Levine, Chefökonom der California Association of Realtors, die die Verkaufszahlen zum Jahresende bereitstellte. „Aber es wird keine V-förmige Erholung sein.“

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Immobilienmakler gehen davon aus, dass der Markt möglicherweise nie wieder den Höhepunkt der COVID-19-Pandemie erreichen wird, als die Preise und die Anzahl der Transaktionen ein Allzeithoch erreichten, da Käufer um die Gunst der Käufer rasten, um von den historisch niedrigen Zinssätzen von etwa 3 % zu profitieren.

Dennoch stieg der mittlere Verkaufspreis in der gesamten Region zwischen 2023 und 2024 um 6,6 %. Er stieg um 3,1 % auf 876.263 US-Dollar im Contra Costa County, um 6,1 % auf 1,3 Mio. US-Dollar im Alameda County, um 4,3 % auf 1,6 Mio. US-Dollar in San Francisco und um 9,3 % auf 1,9 Mio. US-Dollar Millionen in Santa Clara und 6,6 % auf 2,1 Millionen US-Dollar im San Mateo County. Auch in den Landkreisen Marin, Napa, Solano und Sonoma stiegen die Preise.

Es war ein herausforderndes Jahr für die Immobilienbranche in Kalifornien. Die landesweiten Verkäufe, die sich in einem typischen Jahr auf rund 400.000 belaufen, gingen in diesem Jahr von 223.940 auf nur 268.180 zurück. Auch die Agenten waren gezwungen, Änderungen vorzunehmen wie sie Provisionen festlegeneine Regeländerung, die im Zuge von Vorwürfen erfolgte wettbewerbswidrige Branchenpraktiken.

Vor diesem Hintergrund bleiben die hohen Zinssätze, die das ganze Jahr über bei etwa 6,5 ​​% lagen, das größte Hindernis für Hausverkäufer und -käufer. Einige potenzielle Verkäufer halten an Hypotheken aus der Pandemie-Ära fest und haben wenig Motivation, wieder in den Markt einzusteigen, wenn sie dadurch auf ihre niedrigeren Zinssätze verzichten müssten.

„Es hat die Leute davon abgehalten, ihre Häuser auf den Markt zu bringen, weil sie einfach nicht sehen, wohin sie gehen können“, sagte Glen Mitchell, ein Makler mit Sitz in Half Moon Bay. „Verkäufer möchten vielleicht in ein kleineres Haus verkleinern, aber bei so hohen Zinssätzen stellen die Leute fest, dass sich ihre Zahlungen für ein kleineres Haus möglicherweise nicht allzu sehr von denen für ihr bestehendes Haus unterscheiden.“

Die Zinsen für eine 30-jährige Festhypothek erreichten im Mai ihren Höchststand von 7,22 %, normalerweise der geschäftigsten Jahreszeit für Hauskäufe in der Bay Area. Sie liegen jetzt knapp unter 7 %.

„Wir sind gut in das Jahr gestartet, aber da die Zinsen direkt während der Hauskaufsaison im Frühjahr in die Höhe geschossen sind, haben wir viel von diesem Schwung verloren“, sagte Levine.

Die Zinsen erreichten Ende September einen Tiefpunkt von 6,08 %, was viele Käufer dazu veranlasste, in den Markt einzusteigen – darunter Arpit Sharma und seine Frau Tina Mansukhani.

Das Paar zog 2022 von der Ostküste nach Foster City, entschied sich jedoch für die Miete, als sie sich mit der Gegend vertraut machten. Sie hofften, dass in der Zwischenzeit auch die Zinsen sinken würden. Als sie im Herbst einen Zinsrückgang sahen, begannen sie mit der Suche nach Häusern und erhielten vorab eine Hypothek mit einem Zinssatz von 5,5 %.

Mit einem Budget von rund 1,5 Millionen Dollar suchte das Paar auf der Halbinsel nach einem Haus mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, stellte jedoch fest, dass es sowohl sein Budget als auch seine Erwartungen anpassen musste.

Nachdem sie ein Haus durch ein Barangebot verloren hatten und dann ihr Budget auf 2 Millionen US-Dollar erhöhten, gaben sie den Zuschlag für ein Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Foster City ab, das kleiner war als das, was sie suchten, aber dennoch in der gewünschten Schule lag Bezirk.

„Wenn Sie unterschiedliche Kriterien festlegen, bleiben nicht zu viele Häuser übrig“, sagte Sharma, 44. „Ich wünschte, es gäbe mehr Inventar.“

Laut Compass ist die Zahl der Angebote in der Bay Area mit fünf Landkreisen zwar im Vergleich zum Vorjahr um 16 % gestiegen, der Lagerbestand bleibt jedoch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie. Makler gehen davon aus, dass es auch im Jahr 2025 angespannt bleiben wird, was teilweise auf die hohen Zinsen und den Mangel an Neubauten zurückzuführen ist.

„Wir bauen in Kalifornien nicht genug“, sagte Levine. „Die neue Baupipeline wird nicht aufgefüllt, und daher hat die Weiterverkaufspipeline, die von Einheiten hätte erfolgen sollen, die wir vor fünf oder zehn Jahren gebaut hätten, nie stattgefunden.“

Geringe Lagerbestände gepaart mit anhaltender Nachfrage hielten die Preise im Jahr 2024 hoch und werden sie wahrscheinlich im Jahr 2025 in die Höhe treiben.

Der Preisanstieg war in Technologiezentren wie Sunnyvale und Santa Clara besonders hoch, da immer mehr Unternehmen Richtlinien zur Rückkehr ins Büro einführten und Pendler nach Häusern in der Nähe suchten, sagte Matthew Swenson, ein in Los Gatos ansässiger Makler.

„Die Leute kaufen jetzt, weil sie wissen, dass sie drei bis vier Tage in der Woche im Büro sein müssen“, sagte Swenson.