Der australische Immobilienmarkt ist nach einer Phase robusten Wachstums endlich zum Kochen gekommen hohe Zinsen und inflationärer Schmerz.
Zum ersten Mal seit fast zwei Jahren verzeichnete CoreLogic einen monatlichen Rückgang der landesweiten Immobilienwerte.
Dem Rückgang um 0,1 % im Dezember folgte ein stagnierendes Ergebnis im November und eine allmähliche Verlangsamung des Wachstumstempos im Laufe des Jahres.
Der Forschungsdirektor des Immobiliendatenunternehmens Tim Lawless war von den negativen Zahlen im Dezember nicht überrascht.
„Dieses Ergebnis zeigt, dass der Immobilienmarkt mit der Realität der Marktdynamik Schritt hält“, sagte er.
Nach einem moderaten Abschwung im Jahr 2022, als die Reserve Bank of Australia erstmals mit der Zinserhöhung begann, begannen die Immobilienpreise wieder zu steigen, obwohl der Kampf gegen die Inflation tobte und die Bargeldzinsen hoch blieben.
Angesichts der begrenzten Kreditaufnahmekapazität und des Drucks bei den Lebenshaltungskosten sagte Lawless, dass der Preisanstieg zwischen Februar 2023 und Oktober 2024 überraschend sei.
Sogar in den mittelgroßen Hauptstädten, die ein besonders starkes Preiswachstum verzeichneten, hat sich die Dynamik verlangsamt.
Den größten Immobilienpreisanstieg verzeichnete Perth im Dezember, nämlich um 0,7 % und damit um satte 19,1 % pro Jahr.
Der Markt in Adelaide stieg im Monatsverlauf um 0,6 % und in Brisbane um 0,5 %. Auch Darwin erzielte nach 12 Monaten eine Verbesserung um 0,4 %.
„Angesichts der sich verschärfenden Erschwinglichkeitsbeschränkungen und der verringerten Kreditaufnahmekapazität haben wir gesehen, dass die Käufernachfrage in Richtung der Märkte mit niedrigeren Preisen gedrängt wurde, was wiederum zu stärkeren Wachstumsbedingungen in diesen Bereichen geführt hat“, sagte Lawless.
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Alle anderen Hauptstädte verzeichneten im Dezember Preisrückgänge, wobei Sydney um 0,6 % und Melbourne um 0,7 % zurückgingen.
In Victorias größter Stadt sind die Hauswerte mittlerweile jährlich um 3 %-Punkte gesunken.
Die regionalen Märkte schnitten etwas besser ab als ihre städtischen Pendants, wobei die kombinierten regionalen Märkte im Monatsverlauf um bescheidene 0,2 % und im Jahresvergleich um 6 % zulegten.
Während Zinssenkungen die Immobiliennachfrage im Jahr 2025 wahrscheinlich ankurbeln würden, ging CoreLogic nicht davon aus, dass der Lockerungszyklus eine weitere Phase starken Preiswachstums auslösen würde.
Der Anstieg der Mieten um 4,8 % im Laufe des Kalenderjahres war eine willkommene Entwicklung für finanziell angeschlagene Mieter und war der geringste jährliche Anstieg seit den 12 Monaten bis März 2021.
Obwohl sich die Mieten zu stabilisieren beginnen, da sich die Überseemigration wieder normalisiert und die Haushaltsgrößen zunehmen, ist das jährliche Wachstum immer noch doppelt so hoch wie der Durchschnitt von 2 % vor der Pandemie.
