OAKLAND-Ein Büro-Turm in der Innenstadt von Oakland, der als „originaler Highlise“ für die East Bay City bekannt ist, wurde zu einem ultra-niedrigen Preis gekauft, der einen Sturzumteil aus den früheren Werten der Immobilie darstellt.
Das Syndicate -Gebäude am 1440 Broadway in der Innenstadt von Oakland wurde von einem von Frontline Realty Capital kontrollierten Partner für 5,5 Millionen US -Dollar gekauft. Dokumente, die am 27. Januar beim Büro des Recorders des Alameda County eingereicht wurden.
Der Preis von 5,5 Millionen US Stark Kontrast zu den vorherigen Werten für das 10-stöckige BürogebäudeG, das zwischen 1903 und 1911 gebaut wurde und etwa 91.000 Quadratmeter groß ist.
Der Verkäufer im jüngsten Deal war eine Tochtergesellschaft von Brightspire Capital, die im Jahr 2023 durch einen optimierten Zwangsvollstreckungsprozess den Besitz des Hochrisses übernahm. Der Wert des Gebäudes betrug zum Zeitpunkt dieser Transaktion 25,5 Millionen US -Dollar.
Sogar der von BrightSpire gezahlte Preis war ein enormer Rückgang gegenüber den 43,5 Millionen US -Dollar, den der Vorinhaber Tidewater Capital im Jahr 2018 zum Kauf des Gebäudes gezahlt hat.
Tidewater kaufte das Gebäude vor Beginn des Coronavirus im Jahr 2020 und den daraus resultierenden Geschäftsabschlüssen, die landesweit unzählige Bürogebäude entleerten.
Aufgrund eines ungleichmäßigen Tempos für Mitarbeiter, in ihre Arbeitsräume zurückzukehren, leiden viele Bürogebäude weiterhin brutal hohe Leerstandsniveaus und Flachmietraten, was dazu beigetragen hat, den Wert der Immobilien in zahlreichen Fällen zu untergraben.
Das 1440 Broadway Office Building ist ein neues Beispiel für die Sacking -Immobilienwerte der Region.
Der kalifornische Geschäftsmann und Immobilienleiter Francis Marion „Borax“ Smith baute das Gebäude.
Smith machte sein Vermögen im späten 19. Jahrhundert, indem er Borax aus reichen Minen im Death Valley und Nevada schleppte und 20 Maultiere in harten Wüsten, trockenen Tälern und den verbotenen Bergketten einsetzte.
Von diesem Vermögen belastet Smith seine Aufmerksamkeit auf die Schaffung eines Immobilienimperiums in Oakland. Smith und sein Partner Frank Havens bauten zahlreiche Gebäude, insbesondere das Claremont Hotel, das Hotel Oakland und das 1440 Broadway -Gebäude.
Der Broadway Tower 1440 wurde zum Hauptquartier des Realty -Syndikats, einem Immobilien- und Entwicklungsunternehmen, das Smith und sein Partner gegründet hatten. Smith und Havens waren auch die besten Umzugsunternehmen hinter den berühmten Eisenbahnlinien der wichtigsten Systeme.
Doch selbst nachdem das Realty-Syndikat während des Zusammenbruchs der Börsenmarkte von 1929 eingestellt hatte und der letzte Zug des Schlüsselsystems 1958 die Bucht überquerte, blieb der 10-stöckige Büro-Turm am Broadway, ein stiller Zeuge von einigen der reichen Geschichte von Oakland.
Unter den Mietern im Erdgeschoss im historischen Turm: Oaklandish, ein hochkarätiger Bekleidungsgeschäft; Essbare glückliche Pizzeria; und Gus ‚weltberühmtes gebratenes Hühnchen.
Orton Development, einer der Vorbesitzer des Gebäudes, der 2010 den historischen Turm kaufte und ihn überarbeitet hatte, lobte die Verdienste der Struktur.
„Dieses Gebäude im Herzen von Oakland in der Nähe von Büros der Stadt, des Bundesstaates und des Bundes, Bart und AC Transit, verfügt in einem Webbeitrag.
Ursprünglich veröffentlicht:
