OAKLAND – Ein jahrhundertealtes Hochhaus in Oakland wurde vom Kreditgeber der Immobilie beschlagnahmt. Der Deal ist eine düstere Erinnerung an die Probleme, unter denen der Gewerbeimmobiliensektor in der Bay Area leidet.
Das Leamington, ein 11-stöckiges Wahrzeichen-Hochhaus, das vor etwa einem Jahrhundert in der Innenstadt von Oakland erbaut wurde, wurde von seinem Kreditgeber aufgrund eines gescheiterten Kredits in Höhe von insgesamt 35,5 Millionen US-Dollar zurückgenommen, wie am 6. Januar beim Alameda County Recorder’s Office eingereichte Dokumente belegen.
Die CIT Bank, handelnd über eine Tochtergesellschaft, entriss einer Tochtergesellschaft von Harvest Properties, die das Gebäude 2015 für 19,1 Millionen US-Dollar gekauft hatte, das Eigentum an der Immobilie, wie aus den Aufzeichnungen des Landkreises hervorgeht.
Heute beherbergt der Turm Büros und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss im 1814 Franklin in Oakland. Ursprünglich ein Hotel, öffnete das Leamington vor fast einem Jahrhundert seine Pforten und entwickelte sich schnell zu einem der Hotspots der Innenstadt.
„Das Leamington Hotel galt als architektonisches Meisterwerk, als es 1926 seine Türen für reisende Geschäftsleute öffnete“, erklärte a Beitrag im lokalen Wiki Webseite. „Das luxuriöse Hotel im spanischen Stil wurde vom Architekten WH Weeks entworfen.“
Im Jahr 1987 wurde der Turm an der Ecke Franklin Street und 19th Street im trendigen und lebhaften Stadtteil Uptown von Oakland zum Wahrzeichen von Oakland erklärt.
„Opulente gesellschaftliche Zusammenkünfte für wohlhabende Einwohner von Oakland gehörten zu den häufigen Veranstaltungen im Leamington“, heißt es in einem Webbeitrag von Local Wiki.
Laut mehreren Webbeiträgen bewohnte die berühmte Fliegerin Amelia Earhart einst ein Büro in The Leamington, als sie ihre letzte und tödliche Flugreise plante.
Die CIT Bank hat den Turm durch eine Zwangsvollstreckungsurkunde zurückerobert. Hierbei handelt es sich um ein optimiertes Verfahren für einen Kreditgeber, um das Eigentum an einer Immobilie mit einem in Verzug befindlichen Darlehen zu beschlagnahmen.
Den Immobilienunterlagen zufolge zahlte die Tochtergesellschaft der Bank 34,5 Millionen US-Dollar für den Turm, was weniger als die Kreditsumme wäre.
Der Der Büromarkt in Oakland schwächte sich Ende 2024 stark abColliers, ein Unternehmen für Gewerbeimmobilien, wird von steigenden Leerständen in der Innenstadt und einem Absturz der städtischen Bürowerte heimgesucht.
Laut dem neuen Colliers-Bericht stehen weit über ein Viertel der Büroflächen im Stadtkern der Stadt East Bay leer oder werden von einem Mieter zur Untermiete angeboten, der das Gelände nicht beziehen möchte.
Im vierten Quartal 2024 von Oktober bis Dezember lag die Büroleerstandsquote in der Innenstadt von Oakland bei 26,9 %. Im dritten Quartal 2024 von Juli bis September lag die Leerstandsquote nach Schätzungen von Colliers bei 23,8 %.
Das Leamington ist nur das jüngste Beispiel für die Schwierigkeiten, mit denen der Büromarkt in Oakland konfrontiert ist.
Der voraussichtliche nächste Schritt für den Wahrzeichenturm besteht darin, dass die CIT Bank einen neuen Eigentümer für das Hochhaus findet. Banken sind in der Regel bestrebt, zwangsversteigerte Immobilien so kurz wie möglich in ihren Büchern zu behalten.
