SAN JOSE – Der Besitzer eines bankrotten Hotels in der Innenstadt von San Jose hat einen Kreditgeber gefunden, der bereit ist, eine neue Finanzierung bereitzustellen, die den bestehenden Hauptkredit des Hotelturms ersetzen würde, wie Gerichtsakten zeigen.
Das Signia by Hilton San Jose, ein ikonischer Hotelturm im angesagten und trendigen SoFA-Viertel der Innenstadt, hat einen Kreditgeber gefunden, der bereit ist, ein Darlehen in Höhe von 145 Millionen US-Dollar zur Refinanzierung der aktuellen Hypothek auf dem Grundstück bereitzustellen, wie aus einer am 8. Januar bei a eingereichten Meldung hervorgeht US-Insolvenzgericht in Delaware.
Eine Tochtergesellschaft der Bridge Investment Group, einem Immobilien- und Finanzierungsunternehmen, hat einem geplanten neuen Darlehen für das Signia Hotel in der 170 South Market Street in der Innenstadt von San Jose zugestimmt, wie aus den Gerichtsakten hervorgeht.
Der Turm mit 541 Zimmern ist San Joses größtes Hotel und eine der größten Unterkünfte in der Bay Area.
Das Hotel Der Hauptkreditgeber – eine Tochtergesellschaft von BrightSpire Capital mit Sitz in New York City – versucht, es durch eine Zwangsvollstreckung zu beschlagnahmen eines kleinen Teils der gesamten Immobilienfinanzierung des Hotels.
Die Eigentümergruppe des Hotels (in diesem Fall die Schuldner) unter der Leitung von Sam Hirbod, Geschäftsführer der Bay Area, meldete 2024 zum zweiten Mal in drei Jahren Insolvenz an, in der Hoffnung, den Versuch von BrightSpire abzuwehren, das Darlehen zu pfänden und zu beschlagnahmen Hotelimmobilie. Der erste Insolvenzantrag wurde im Jahr 2021 gestellt. Beide Verfahren sind noch in getrennten Gerichtsgebäuden anhängig.
„Die Schuldner wussten von der Notwendigkeit, die BrightSpire-Schulden zu refinanzieren, noch bevor sie im Juli 2024 eine Inverzugsetzungsmitteilung erhielten“, heißt es in der Gerichtsakte von der Hoteleigentümergruppe. „Die Schuldner haben versucht, bei verschiedenen potenziellen Kreditgebern einen Kreditvorschlag einzuholen.“
Am 31. Dezember trug die Suche nach einer Finanzierung Früchte, als die Bridge Investment Group dem Hotelbesitzer ein Angebot zur Bereitstellung einer Finanzierung in Höhe von 145 Millionen US-Dollar als Ersatz für das bestehende Hauptdarlehen von BrightSpire für den Hotelturm schickte.
Das BrightSpire-Darlehen beläuft sich auf insgesamt 136 Millionen US-Dollar. Ein Nachrangdarlehen von Hilton beläuft sich auf insgesamt 30 Millionen US-Dollar.
Eine Schätzung, die Teil der öffentlichen Akte in einem Fall vor einem US-amerikanischen Insolvenzgericht ist, an dem der Eigentümer beteiligt war, zeigt, dass das Hotel – pro Zimmer – deutlich mehr wert ist als im Jahr 2018, als die Eigentümergruppe unter der Leitung von Sam, Geschäftsführer der Bay Area, tätig war Hirbod, habe es gekauft.
Hirbods Gruppe zahlte 223,5 Millionen US-Dollar für ein Hotel mit 805 Zimmern und zwei Türmen im Jahr 2018, was etwa 278.000 US-Dollar pro Zimmer entspricht.
Das Hotel – jetzt 541 Zimmer und ein Turm nach einem Deal zum Verkauf und Umbau des Südturms in Studentenwohnheime – hatte im Oktober 2024 einen Wert von 217,4 Millionen US-Dollar oder 402.000 US-Dollar pro Zimmer, laut einer Schätzung von HVS Consulting & Valuation, die sich darauf spezialisiert hat Beratung und Gutachten für das Gastgewerbe.
Mehrere Gerichtsdokumente, darunter das Kostengutachten und die Hirbod-Anmeldung, zeigen, dass sich die Aussichten des Hotels erheblich verbessert haben – ein scharfer Kontrast zu früheren finanziellen Problemen, zu denen die erste Insolvenz und die Schließung des Hotels seit etwa einem Jahr gehörten.
Diesmal bleiben die Türen geöffnet und der Hotelbetrieb läuft weiter.
Hirbods Gruppe begann, die Finanzlage des Hotels dramatisch zu verbessern, indem sie mit einer Immobilienfirma einen Deal über den Verkauf des Südturms des Hotels abschloss, der in Studentenwohnheime der San Jose State University umgewandelt wurde.
Im November 2023 kaufte Throckmorton Partners, ein Immobilienunternehmen aus der Bay Area, im Rahmen eines 113-Millionen-Dollar-Kauf-, Finanzierungs- und Renovierungspakets den Südturm des Signia by Hilton-Hotels mit 264 Zimmern von einer Gruppe unter der Leitung von Hirbod.
In diesem Gesamtbetrag sind die 73,1 Millionen US-Dollar enthalten, die Throckmorton Partners für die Immobilie bezahlt hat. Durch den Deal ging die Zahl der Hotelzimmer in der Innenstadt von San Jose drastisch zurück, was zu einer Angebotsreduzierung führte, die dazu beitrug, die Nachfrage nach Unterkünften, auch im Signia by Hilton, zu steigern.
Daher glaubt Hirbod, dass die Aussichten des Hotels viel besser sind als in den letzten Jahren.
„Seit Abschluss unserer Renovierung im März 2024 hatte unsere Auslastung im September 71 % erreicht, und die Prognosen deuten darauf hin, dass dies auch für Oktober der Fall sein wird“, erklärte Hirbod in Gerichtsakten. „Das Hotel war auf einem klaren Weg der Stabilisierung.“
Das potenzielle neue Darlehen der Bridge Investment Group hätte eine Laufzeit von drei Jahren und einen variablen Zinssatz, der jeden Monat angepasst werden kann, wie aus den Gerichtsakten hervorgeht.
Die von Hirbod geführte Eigentümergruppe ist davon überzeugt, dass das neue Darlehen der Tochtergesellschaft Bridge Investment ihr dabei helfen wird, von einer potenziellen Verbesserung auf dem South Bay-Unterkunftsmarkt zu profitieren.
„Das Darlehen soll den Schuldnern eine Sanierung ermöglichen und den Wert (der Hotelimmobilie) zugunsten aller Gläubiger und Interessenten steigern“, heißt es in der Gerichtsakte von der Hoteleigentümergruppe.
