SAN JOSE – Ein großer Apartmentkomplex in San Jose mit Einkommensgrenzen wurde für mehr als 80 Millionen US -Dollar gekauft, ein Deal, der auf steigende Werte für Wohnimmobilien in der größten Stadt der Bay Area hinweist.
Foxdale Village, ein Wohnungsgrundstück mit 287 Einheiten, wurde laut Dokumenten, die am 24. Februar beim Büro des Santa Clara County County eingereicht wurden, für 84 Millionen US-Dollar gekauft.
Die Post Real Estate Group, eine Immobilieninvestmentfirma, hat sich mit Affordable Housing Access, einer gemeinnützigen Organisation, zusammengetan, um den Apartmentkomplex East San Jose zu kaufen, wie die Immobiliendateien des Landkreises zeigen.
Foxdale Village befindet sich laut öffentlichen Aufzeichnungen in der 1250 Foxdale Loop. Die Immobilie wurde 1979 erbaut, wie die Website Apartments.com zeigt.
Der Der Apartmentkomplex steht den Mietern zur Verfügung mit monatlichen und jährlichen Einkommen, die unter bestimmten Grenzen liegen.
Ein Haushalt von vier Personen könnte laut einer Wohnungshäuser in San Jose City ein maximales jährliches Einkommen von 108.780 USD für den Wohnsitz in Foxdale Apartments erzielen. Eine Person würde ein maximales Jahreseinkommen von 76.140 USD benötigen, um sich zu qualifizieren.
Ein Partner, das von der in Beverly Hills ansässigen Post Real Estate Group und dem in Orange County ansässigen Affordable Housing Access kontrolliert wurde, erhielt zum Zeitpunkt des Kaufs ein Darlehen von 46,2 Mio. USD von CBRE Multifamily Capital, wie die Bezirksdokumente zeigen.
Der Deal wurde in einer Zeit abgeschlossen, als Apartmenttransaktionen in South Bay haben relativ robuste Werte hervorgebracht:
Hier sind die Ergebnisse mehrerer Apartmentgeschäfte in der South Bay im Jahr 2024:
-Summerwood Apartments, ein Komplex in Santa Clara mit 468 Einheiten, 203,2 Millionen US-Dollar, 434.188 USD pro Einheit.
-Arioso, ein Komplex in Cupertino 201 Einheiten, wurde im Juni für 123,8 Mio. USD oder 615.920 USD pro Einheit gekauft. Diese Eigenschaft befindet sich in der Nähe des Apple Spaceship Headquarters.
-Moreland Apartments, ein Apartmentkomplex von 160 Einheiten in San Jose, wurde für 71 Millionen US-Dollar oder 433.750 USD pro Einheit gekauft.
-Der Harlowe, ein Komplex 266 Einheiten in Milpitas, wurde im Oktober für 109,3 Mio. USD oder 410.902 USD pro Einheit gekauft.
Der Preis pro Einheit für das Dorf Foxdale entspricht etwa 293.000 US-Dollar. Dieser Wert könnte etwas niedriger sein als ein typischer großer Apartmentkomplex, da Foxdale erschwingliche Wohnraum bietet.
Während sich der Preis von Foxdale pro Einheit am unteren Ende der Beispiele befindet, sieht der Wert der Eigenschaft stabil aus, gemessen an anderen Metriken.
Der Kaufpreis von 84 Millionen US -Dollar für das Dorf Foxdale liegt bei einem Wert von 61,5 Mio. USD, den das Büro des Santa Clara County Assessors im Januar 2024 geschätzt hat.
Trotzdem finanziell Turbulenzen haben in San Jose mindestens einen Wahrzeichen -Apartmentkomplex verschlungenEine Erinnerung daran, dass der Sektor selbst in der South Bay nicht frei von Herausforderungen ist.
In der Innenstadt von San Jose befindet sich ein Doppel-Turm-Wohnkomplex, der aus Eigentumswohnungen besteht, aufgrund eines kriminellen Darlehens in Verzug seiner Finanzierung. Der Komplex hat mehr als 600 Wohneinheiten und jeder Turm hat mehr als 300 Eigentumswohnungen.
Der Kreditgeber für das Grundstück in der West St. James St. 188 in der Innenstadt von San Jose könnte einen Baudarlehen in Höhe von 264 Millionen US -Dollar abschließen und das Eigentum an dem Gelände übernehmen.
