SAN JOSE – Ross Dress for Less hat einen Deal zur Eröffnung eines neuen Ladens in San Jose an einem Standort abgeschlossen, an dem einst ein Drogerie- und Apothekengeschäft betrieben wurde, ein hoffnungsvolles Zeichen für den wackeligen Immobiliensektor in der Bay Area.
Der Off-Preis Retailing Titan hat Flächen angemietet in 1030 South White Road im Osten von San Jose, wie aus Dokumenten hervorgeht, die diesen Monat beim Santa Clara County Recorder’s Office eingereicht wurden.
Der von Ross Stores gemietete Standort befindet sich im White Road Plaza, einem Einzelhandels- und Gastronomiezentrum. Sean O’Carroll und Ron Cruz, Makler bei The Econic Co., einem Gewerbeimmobilienunternehmen, versuchen, Mieter für den Einzelhandelskomplex zu finden. O’Carroll und Cruz lehnten es ab, sich zu der Situation zu äußern.
Ross Stores hat 23.700 Quadratmeter in dem Gewerbekomplex gemietet, der an der Ecke South White Road und Story Road in San Jose liegt, wie aus Immobiliendokumenten hervorgeht.
Aus den Einzelheiten des Mietvertrags, die beim County Recorder’s Office eingereicht wurden, geht hervor, dass der Mietvertrag am 11. Dezember 2024 abgeschlossen wurde, als der Grundstückseigentümer den Mietvertrag unterzeichnete.
Das neue Ross Dress for Less-Geschäft wird eine Fläche einnehmen, in der Rite Aide einst einen Einzelhandelsstandort für Arzneimittel und Apotheken betrieb. Diese Nachrichtenorganisation schickte Ross Stores eine E-Mail mit der Bitte um einen Kommentar oder Kontext zur Transaktion.
Rite Aide meldete 2023 Insolvenz an und hat seitdem Pläne bekannt gegeben, landesweit mindestens 800 Geschäfte zu schließen. Sitz in Pennsylvania Auch Rite Aide streicht Stellen in der Bay Area.
Diese Woche wurden Arbeiter gesehen, wie sie Trümmer aus dem leeren Laden entfernten.
Aus öffentlichen Dokumenten geht hervor, dass Ross einen 10-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet hat. Der Einzelhändler hat außerdem die Möglichkeit, den Mietvertrag um vier Fünfjahreszeiträume oder möglicherweise um weitere 20 Jahre zu verlängern. Der Beginn des Mietvertrags war aus den Unterlagen des Landkreises nicht sofort ersichtlich.
Eine von Doerken Properties kontrollierte Tochtergesellschaft, auch bekannt als DPI Retail, besitzt das Einkaufszentrum White Road Plaza, in dem Ross Flächen angemietet hat. Der Einkaufszentrum beträgt laut DPI insgesamt 153.500 Quadratfuß.
Der Deal von Ross Stores ist eine Erinnerung daran, dass einige Händler trotz einiger Schwierigkeiten im Einzelhandel weiterhin nach Möglichkeiten suchen, zu expandieren. Ross scheint einer von denen zu sein.
„Ross ist derzeit sehr aggressiv bei der Expansion und der Suche nach neuen Standorten“, sagte David Taxin, Partner bei Meacham/Oppenheimer, einem Gewerbeimmobilienunternehmen. „Sie suchen nach Gebäuden mit Mieten, die unter dem Markt- oder Verkehrswert liegen. Ross wird nicht in ein brandneues Einkaufszentrum mit hohen Mieten ziehen.“
Ross Stores mit Sitz in Dublin erzielte in den zwölf Monaten, die Anfang November endeten, einen Gewinn von 2,11 Milliarden US-Dollar bei einem Umsatz von 21,24 Milliarden US-Dollar. Laut der Website von Finance Charts stellten beide Zahlen eine Verbesserung gegenüber dem Gewinn des Einzelhändlers von 1,88 Milliarden US-Dollar bei einem Umsatz von 20,38 Milliarden US-Dollar für den Einjahreszeitraum dar, der Anfang Februar 2024 endete.
Diese robusten Ergebnisse sind ein Grund dafür, dass Immobilieneigentümer möglicherweise gerne Verträge mit Ross Stores abschließen.
„Vermieter sind froh, ein Ross zu haben, weil das Unternehmen über eine extrem hohe Bonität und eine tolle Bilanz verfügt“, sagte Taxin.
Durch die Ladenschließungen von Dollar Tree und 99 Cents Only könnten sich für Einzelhändler auf der Suche nach Flächen weitere Möglichkeiten ergeben.
Hobby Lobby hat kürzlich ein Geschäft im Süden von San Jose im Almaden Plaza eröffnet. Hobby Lobby nahm einen großen Raum ein das einst von Bed Bath & Beyond bewohnt wurde.
Sports Basement hat einen angrenzenden großen Raum im selben Einkaufszentrum in San Jose angemietet. Der Sportkeller wird Plätze beanspruchen wo Buy Buy Baby einst tätig war und wo Barnes and Noble beschlossen hat, seine Türen zu schließen.
„Eine Reihe großer Stellplätze sind verfügbar und werden vermietet“, sagte Taxin. „Ross sieht viele Chancen in der Schließung einiger Billigläden und einiger Drogerien.“
