Laut einer neuen Analyse ist der Neubau von Privathäusern auf dem niedrigsten Stand seit fast vier Jahrzehnten, aber die Ausgaben für Renovierungen boomen.
Der Bericht von KPMG ergab, dass die Kosten für neue private Wohngebäude pro Die Pro-Kopf-Ausgaben sind auf dem niedrigsten Stand seit 1987–88, da die Ausgaben für Renovierungen von 34,2 % der gesamten Wohnungsbauausgaben im Zeitraum 2018–19 auf 40 % im Zeitraum 2023–24 gestiegen sind.
„Von jedem im Wohnungsbau eingeschlagenen Nagel und jedem verlegten Ziegel fließen 40 % in die Sanierung eines bestehenden Hauses“, sagte KPMG City-Ökonom Terry Rawnsley.
„Dies deutet darauf hin, dass nicht genügend Geld und Ressourcen für den Ausbau des Wohnungsbestands aufgebracht werden.“
„Einfachere Planungsprozesse und geringere Risiken für Bauträger machen die Renovierung bestehender Häuser zu einer bevorzugten Option gegenüber dem Bau weiterer Häuser im selben Block.“
Zu den neuen Privatwohnungen gehört auch der Abriss eines Einfamilienhauses und dessen Ersetzung durch eine einzelne neue Wohnung, was als Eins-zu-eins-Ersatz bezeichnet wird.
Laut KPMG entfallen fast 10 % der Ausgaben für den Bau neuer Privathäuser auf den eins-zu-eins-Ersatz, wobei Victoria mit 12,6 % der Neubauten den höchsten Anteil aufweist, gefolgt von WA mit 9,1 % und New South Wales mit 8,7 %.
Die Analyse zeigte, dass Investitionen in neue Wohnungen pro Einwohner betrugen durchschnittlich 186.000 US-Dollar pro Einwohner neuer Bewohner seit 1993-94.
Zwischen 2012 und 2019 stiegen die Kosten für Neubauwohnungen um 58 %. Doch die Abwanderung internationaler Arbeitskräfte und Studenten im Zeitraum 2020–21 während der Pandemie führte zu einem Anstieg der Investitionen pro Jahr pro Kopf 1,9 Millionen US-Dollar. pro Einwohner.
Zwei Jahre später beträgt die Investition pro Die Analyse ergab, dass der Pro-Kopf-Betrag im Zeitraum 2023–2024 um fast 50 % auf 113.000 US-Dollar sank, da das Bevölkerungswachstum zunahm und die Investitionen zurückgingen.
Auch auf die Sanierungskosten wirkte sich Covid aus, heißt es in der Analyse.
Da die Investitionen in neue Wohnungen zwischen 2012 und 2020 zunahmen, gingen die Investitionen in Um- und Erweiterungen zurück und erreichten 2017–2018 ihren niedrigsten Anteil von 33,5 %.
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Aber diese Investitionen haben in den letzten Jahren deutlich zugenommen – ein Trend, der sich seit 2020 noch verstärkt hat, da sich diejenigen, die von Telearbeit und Lebensstiländerungen getrieben sind, für größere und bessere Häuser entschieden haben.
Eine Analyse von New South Wales, Victoria, Queensland und Westaustralien ergab, dass Brisbane der Gemeindebezirk mit den höchsten Ausgaben für Renovierungen war, gefolgt von Sydneys nördlichen Stränden und Boroondara im Osten Melbournes. Die Mornington-Halbinsel südöstlich von Melbourne und Stonnington im inneren Südosten der Stadt komplettierten die Top 5.
Die Analyse zeigte, dass es Planungsrahmen geben sollte, die Investitionen in die Erhöhung der Wohnraumdichte fördern und nicht die Bevorzugung von Eins-zu-eins-Ersatz, so KPMG.
„Hausbesitzer haben das uneingeschränkte Recht, ihr Haus zu renovieren, um den Wert ihrer Investition zu steigern und sicherzustellen, dass der bestehende Wohnungsbestand erhalten bleibt“, sagte Rawnsley.
„Allerdings könnte die Verlagerung eines Teils der Arbeitskräfte und Materialien weg von Renovierungen und 1:1-Ersatzarbeiten hin zum Bau neuer Wohnungen dazu beitragen, den aktuellen Wohnungsmangel zu lindern.“
