Kyle Ward würde es gerne tun ein Haus besitzen. Er und seine Frau haben drei Jahre lang hart gespart und in einer günstigen Mietwohnung in Ipswich, Queensland, gelebt. Sie zahlten 365 Dollar pro Woche Miete und sparten so viel, wie sie konnten.
Ward, 36, verdient 68.000 Dollar im Jahr und seine Frau, 34, kümmert sich um seine Mutter. Sie erhält die Rente – alle zwei Wochen etwas mehr als 1.000 US-Dollar.
Die Einsparungen liefen gut, bis sich der Vermieter zum Verkauf entschloss – an einen anderen Investor, der die Immobilie in einzelne Zimmer aufteilen wollte, um sie separat zu vermieten, sagte er.
„Es ist uns gelungen, für 640 US-Dollar pro Woche eine Ersatzimmobilie zu finden“, sagte Ward. „Aber bei dem Gehalt, das ich habe, ist das Sparen jetzt nur noch ein Traum.“
Angesichts der hohen Mieten und der fehlenden Hilfe von Mama und Papa hat das Paar seinen Traum, jemals ein eigenes Haus zu kaufen, aufgegeben.
„Deine Eltern kaufen ständig ein Haus, aber das wird nie passieren. Die Leute geben unseren Gewohnheiten die Schuld, ignorieren aber die Ansammlung, die sie mit ihrer Gier gebildet haben.“
Ward und seine Frau sind nicht allein. Neue Forschungsergebnisse des Australiers Gehäuse und das Urban Research Institute (AHURI) hat herausgefunden, dass drei von fünf australischen Mietern damit rechnen, nie ein eigenes Haus zu besitzen – ein bedeutender Wandel, der ein Überdenken der Steuer- und Wohnungssysteme erfordert, hieß es.
Es handelt sich um eine neue Studie von Better Vermietung enthüllte das Ausmaß der Mieterhöhungen, von denen Mieter in den letzten 12 Monaten betroffen waren, wobei die Hälfte der Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen mehr als 10 % und jeder sechste mehr als 25 % betrug.
Anhand von Daten der letzten Volkszählung, des Australian Bureau of Statistics und des Australian Housing Aspirations-Datensatzes stellte der AHURI-Bericht fest, dass vier von fünf Mietern (78 %) Eigenheimbesitzer werden wollen.
Darüber hinaus mieteten 51 % der Mieter, weil sie nicht genug Geld für eine Kaution hatten, und 41 % sagten, sie könnten es sich nicht leisten, etwas Passendes zu kaufen.
AHURIs leitende Forscherin, Professorin Emma Baker von der University of Adelaide, sagte, Australien „verwandle“ sich von einem Land der Hausbesitzer zu einem Land der Mieter.
„Wir gehen davon aus, dass es bei der nächsten Volkszählung in Australien wahrscheinlich mehr Mieter als Eigenheimbesitzer geben wird. Das ist ein großer gesellschaftlicher Wandel.“
Zwischen 2011 und 2021 ist der Anteil der Mieter in allen Altersgruppen gestiegen. Es wird erwartet, dass die Mietpreise in den nächsten 20 Jahren weiter steigen, wobei eine direkte Prognose für einen Rückgang des Wohneigentumsanteils von 67 % auf 63 % besteht.
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„Die politische Herausforderung besteht darin, den Mietern eine gute, langfristige und stabile Wohndauer zu ermöglichen, insbesondere für ältere Mieter mit geringerem Einkommen und begrenzten Renten“, sagte Baker.
Nach einer Befragung von 1.058 Mietern im ganzen Land stellte Better Renting fest, dass 76 % in den letzten 12 Monaten eine Erhöhungsmitteilung erhalten hatten. Die Umfrage ergab, dass acht von zehn Personen in dieser Gruppe letztendlich den vollen Betrag der Erhöhung zahlten.
Während der Bericht feststellte, dass einer von zehn Mietern in der Lage war, seine Mieterhöhung auszuhandeln, entsprach die endgültige Erhöhung letztlich in etwa dem Ausmaß einer typischen Mieterhöhung. Lediglich einer von 268 Mietern, die einen Mieterhöhungsbescheid erhielten, war dagegen.
Joel Dignam, der Geschäftsführer von Better Renting, sagte, es sei viel Arbeit, eine niedrigere Mieterhöhung auszuhandeln, und außerhalb des Australian Capital Territory gebe es praktisch keine Grenzen für Mieterhöhungen.
„Wenn man diese großen Mieterhöhungen sieht, ist das ein Zeichen dafür, dass das Mietsystem nicht funktioniert“, sagte Dignam.
Er sagte, andere Gerichtsbarkeiten sollten dem ACT folgen, bei dem Mieterhöhungen an den Verbraucherpreisindex gebunden sind, und „Mietanreiz“-Methoden einführen.
„Polizeibeamte tun manchmal so, als ob dieses Problem unglaublich komplex wäre, aber eigentlich ist es ganz einfach. Das Schwierige daran ist, den Mut zum Handeln zu haben“, sagte er.
