Die Erfolgsserie „The Block“ von Channel Nine könnte ins Fadenkreuz des Wohnungsmarktes in Victoria und der Sorgen der Anleger geraten, wobei ein Experte voraussagt, dass die Sendung in diesem Jahr einen Verlust einfahren wird.
Die Immobilien in der Küstenstadt Cowes auf Phillip Island sollen am Samstag unter den Hammer kommen.
Zum ersten Mal seit acht Jahren hat jede Immobilie in der Reality-Show einen Richtpreis von weniger als 2 Millionen US-Dollar, wobei die fünf renovierten Ferienhäuser zwischen 1,7 und 1,85 Millionen US-Dollar gelistet sind.
Während der Staat in jüngster Zeit einen Anstieg der Zahl der Erstkäufer von Eigenheimen verzeichnete und sich in den letzten 12 Monaten zum führenden Rechtsgebiet entwickelt hat, wenn es darum geht, den Wohntraum für diejenigen wahr werden zu lassen, die auf der Immobilienleiter aufsteigen wollen, haben Investoren den Markt mit Beschwerden geflohen höhere Stempelsteuer und Erhöhung der Grundschulden.
Die meisten Käufer von „The Block“ sind Immobilieninvestoren, wobei der Geschäftsmann Danny Wallis – der ein geschätztes Nettovermögen von 120 Millionen US-Dollar hat – im Laufe der Geschichte der Show mindestens 30 Millionen US-Dollar für 11 Immobilien ausgab.
Der Milliardär Adrian Portelli, der letztes Jahr für Schlagzeilen sorgte, nachdem er 2011 einen GTR-Rennwagen im Wert von 3 Millionen US-Dollar in sein 39 Millionen US-Dollar teures Penthouse gehoben hatte Melbourne mit Kran, ist ebenfalls ein regelmäßiger Bieter – er hat innerhalb von zwei Jahren 16,65 Millionen US-Dollar für vier Häuser ausgegeben.
Der reguläre Blockbieter und Käuferanwalt Frank Valentic, der Direktor von Advantage Property, sagte, die diesjährigen Teilnehmer würden sich einem „herausfordernderen“ Umfeld auf einem „Käufermarkt“ gegenübersehen.
„Für die Teilnehmer und die Fernsehsendung The Block sowie für Käufer im Allgemeinen gibt es jetzt größere Herausforderungen für unsere Investorenkunden“, sagte er.
„Die erhöhte Grundsteuer, die neue Covid-Steuer, die neuen Airbnb-Steuern und die letzte … war, dass wir die Körperschaftssteuer der Eigentümer bestätigen ließen, die Körperschaftsgebühren betragen 15.000 US-Dollar pro Jahr.“
Die Häuser verfügen über einen Gemeinschaftspool, einen Tennisplatz und einen Unterhaltungsbereich mit Grill.
„Es war eine Kuriosität, die leider dazu führte, dass einige unserer Käufer ausstiegen.“
Mit einer kurzen Wachstumsphase im Zeitraum 2023-24 erreichten die Hauswerte in Melbourne im März 2022 ihren Höhepunkt und lagen 5,1 % unter den Rekordhochs am Ende des letzten Monats (-5,7 % für Häuser und -4,0 % für Wohneinheiten). Daten von CoreLogic.
Im Vergleich zu anderen Bundesstaaten gibt es in Victoria viele Erstkäufer von Eigenheimen, die knapp ein Drittel der Eigenheimnachfrage ausmachen (33,1 %).
Trotz des flacheren Investitionsmarktes sagte Valentinic, der an 16 Staffeln der Show beteiligt war, dass der niedrigere Preis mehr Interesse geweckt habe als jede andere Staffel und dass er erwarte, dass Leute, die in der Vergangenheit dabei waren, am Samstag zum Bieten kommen würden .
Allerdings würde der Block die Häuser verlieren, sagte er.
„Sie werden definitiv Geld verlieren“, sagte Valentinic. „Wenn man es nur als Entwicklung betrachtet … wenn man es auf etwa 25 Millionen US-Dollar beziffert, werden sie Geld verlieren, es sei denn, sie verkaufen jedes der Häuser für jeweils etwa 5 bis 6 Millionen US-Dollar, was nicht zu erwarten ist.“
Aber The Block machte etwa 50 Millionen Dollar. Jahr in der Werbung, die seine Haupteinnahmequelle war. Die Show sei „ein Moloch“ gewesen, sagte Valentin.
Die Teilnehmer von „The Block“ konkurrieren um den höchsten Preis für die Renovierung verlassener Immobilien.
Wenn die Häuser versteigert werden, verdienen die Teilnehmer Geld, das über dem Mindestpreis liegt. Das Team mit dem größten Gewinn über dem Mindestpreis erhält außerdem einen Bonus von 100.000 US-Dollar.
Im Jahr 2023 verkaufte das Ehepaar Steph und Gian aus Sydney das Anwesen in Hampton East, das sie gerade renovierten, für 5 Millionen US-Dollar. Mit der von der Show auf 3,35 Millionen US-Dollar festgesetzten Rücklage erzielte das Paar einen Gewinn von 1,65 Millionen US-Dollar. und ein Preisgeld von 100.000 US-Dollar. Dies war der höchste Gewinn, der in den 20 Staffeln der Serie erzielt wurde.
Einige Teilnehmer haben es jedoch nicht geschafft, die Reserve zu erreichen ging mit leeren Händen nach Hause.
Während einige den stagnierenden Markt in Melbourne beklagen, sagen Immobilienökonomen, dass dies eine gute Sache für neue Hauskäufer sei.
Der Ökonom Saul Eslake sagte, wir sollten über den Immobilienmarkt in Melbourne „keine Tränen vergießen“. Stattdessen wäre es „verdammt gut“, wenn der Rest des Landes diesem Beispiel folgen würde.
„Wenn die Immobilienpreise um 30 % fallen würden, gäbe es natürlich viele Menschen mit negativem Eigenkapital im Finanzsystem“, sagte Eslake.
„Wir wären in Schwierigkeiten. Das wollen Sie nicht, aber eine längere Seitwärtsbewegung der Immobilienpreise wäre tatsächlich eine unglaublich gute Sache.“
Der Wohneigentumsanteil lag 1966 bei 72 %, sei aber seitdem bei der Volkszählung 2021 auf 65 % gesunken, sagte Eslake.
„In den letzten 40 Jahren ging es bei der Regierungspolitik darum, die Nachfrage zu steigern und das Angebot zu begrenzen.
„Deshalb ist es in gewisser Weise nicht verwunderlich, dass die Immobilienpreise im Verhältnis zum Einkommen zu steigen begannen. Und wenn Sie das Haus bereits besitzen, sollten Sie es großartig finden, weil es Sie reicher macht.“
Mit 11 Millionen Hausbesitzern und 2 Millionen Investoren investierten nun viel mehr Australier in die Aufrechterhaltung hoher Immobilienpreise, sagte er.
„Selbst die dümmsten unserer Politiker können diese Rechnung machen.“
