SANTA CLARA – Ein großes Bürogebäude in South Bay hat ein Eigentumskredit mit 70 Millionen US -Dollar in Verzug gebracht, eine bedrohliche neue Erinnerung daran, dass wirtschaftliche Probleme den Immobilienmarkt in Bay Area immer noch verfolgen.
Das Gebäude, dessen Darlehen in Verzug befindet, befindet sich am 2390 Mission College Boulevard in Santa Clara. Laut Dokumenten, die am 17. Januar beim Santa Clara County Recorders -Büro eingereicht wurden.
PCCP, eine Immobilienfirma in Südkalifornien, ist eines der Hauptunternehmen, das ein Partner kontrolliert, dem das Bürogebäude lautet, wie aus den öffentlichen Bezirken und der staatlichen öffentlichen Aufzeichnungen.
AB Commercial Real Estate-Schulden in Luxembourg lieferten dem von PCCP geführten Partner im Jahr 2022 einen Kredit in Höhe von 72 Millionen US-Dollar, wie Dokumente aus dem Landkreis zeigen. Dies ist das Darlehen, das delinquent geworden ist.
Diese Nachrichtenorganisation hat sich an PCCP ansässig in Los Angeles gewandt, um einen Kommentar zur Situation zu beantragen.
Das Bürogebäude umfasst 152.300 Quadratfuß und befindet sich in einem der Tech -Hubs des Silicon Valley. Das Gebäude befindet sich auch neben San Tomas Aquino Creek, das offene Raum, Wander-, Joggen- und Radwege bietet.
Zum 26. Januar waren laut einem Posten auf der kommerziellen Suchstelle etwa 83.600 Quadratmeter Fläche zur Verfügung. Dies würde darauf hinweisen, dass das Gebäude etwa 55% frei war.
Die Darlehenskriminalität des Gebäudes ist zu einer Zeit aufgetaucht, als der Markt in South Bay Office Anzeichen einer Wiederbelebung gezeigt hat – obwohl die Leerstandsniveaus auf brutal hohem Niveau bestehen.
Die South Bay Die Verfügbarkeitsrate der Büro betrug im vierten Quartal 2024 25,9%Eine große Verbesserung gegenüber der Rate von 27,5% in den letzten drei Monaten von 2023 berichtete, dass Savills, ein gewerbliches Immobilienunternehmen, Savills. Die Verfügbarkeitsrate ist die Kombination aus leeren Büroräumen und Raum, die Mieter für Untermauer anbieten.
Ein Leasingboom in den letzten Monaten von 2024 trug dazu bei, eine große Verbesserung der Leerstandsquote in der Büro in der South Bay zu verbessern.
Das Kalenderjahr 2024 führte zu einer Reihe riesiger Büroverleihgeschäfte, einschließlich Mietverträgen und Untermieter. Die Transaktionen enthalten:
– Snowflake, 773.000 Quadratfuß im Menlo Park.
– Amazon, 217.800 Quadratfuß in Mountain View.
– Astera Labs, 154.200 Quadratfuß in North San Jose.
– Robinhood, 128.700 Quadratfuß im Menlo Park.
– Nvidia, 101.600 Quadratfuß in Nord San Jose.
Der Ausfall für das Bürogebäude in Santa Clara ist jedoch eine Erinnerung daran, dass die Schwäche des Bay Area Office trotz Anzeichen einer Verbesserung in Regionen wie der South Bay immer noch verfolgen.
Die Verzugsbekanntmachung bedeutet, dass der Kreditgeber möglicherweise versuchen kann, das Darlehen oder die Auktion des Gebäudes an interessierte Parteien abzuschließen.
Die zukünftigen Transaktionen, die das Gebäude betreffen, werden dazu beitragen, festzustellen, wie viel es wert ist.
Eine wachsende Anzahl von gewerblichen Immobilien, einschließlich Bürogebäuden, Hotels und Apartmentkomplexen, wurde zu Preisen gekauft oder ausgeschlossen, die darauf hinweisen, dass ihre Werte manchmal durch enorme Mengen gesunken sind.
Immobilienwerttrends können sich auf die Einnahmen für eine Reihe von öffentlichen Behörden auswirken.
Wenn Immobilienwerte in einer Gerichtsbarkeit weich werden, könnte dies einen entscheidenden Einnahmequellen für Stadt-, Landkreis- und Regionalagenturen sowie Schulbezirke einstellen.
