OAKLAND – Ein großer Apartmentkomplex in der Innenstadt von Oakland wurde für mehr als 60 Millionen US -Dollar gekauft, obwohl der Preis für die Immobilie auf Schwäche im Mehrfamilienhäuser der Stadt zeigt.
Das gerade gekaufte Multifamilie-Wohneigentum befindet sich in der Harrison Street 1889 in der Innenstadt von Oakland.Das Apartmentgebäude wurde für 61 Millionen US -Dollar von einem Partner gekauft, der von der Martin -Gruppe geleitet wurde, wie die öffentlichen Akten des Landkreises zeigen.
Der siebenstöckige Wohnkomplex mit 224 Einheiten wurde 2019 erbaut und liegt etwa zwei Blocks vom beliebten Gebiet des Merritt-Sees entfernt.
Es scheint, dass der Verkaufspreis des Apartmentkomplexes einen Einbruch des Wertes der Immobilie darstellt, so eine Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen.
Das 19th & Harrison -Gebäude hatte ab Januar 2024 einen geschätzten Wert von 115,7 Mio. USD. Dies bedeutet, dass der jüngste Kaufpreis 47,3% unter dem geschätzten Wert des Alameda County Assessors liegt.
Die bewerteten Werte gehen weit über eine Umfrage der lokalen Immobilienwirtschaft hinaus. Immobilienwerttrends können sich auf die Einnahmen für eine Reihe von öffentlichen Behörden auswirken.
Wenn Immobilienwerte in einer Gerichtsbarkeit weich werden, könnte dies einen entscheidenden Einnahmequellen für Stadt-, Landkreis- und Regionalagenturen sowie Schulbezirke einstellen.
Der Preis von 61 Millionen US -Dollar für das Harrison Apartment -Gebäude von 1889 betrug ebenfalls weniger als 70,8 Millionen US -Dollar, die die Verkaufsgruppe 2021 für die Immobilie erhalten hat, wie Dokumente ausweisen. MetLife Real Estate Lending lieferte die Finanzierung des Wohnkomplexes.
Quarterra Multifamily, eine Ausgründung einer Tochtergesellschaft von Lennar Group, leitete das Partner, das das Apartmentgebäude an die Martin Group, Alameda County Real Estate und Lennar Regulatory -Anmeldungen verkaufte.
In der Nähe verkaufte ein Viertel -Multifamilie -Partner einen weiteren großen Apartmentkomplex in einem nahe gelegenen Standort in der Innenstadt von Oakland ungefähr einen Monat zuvor im Dezember – ebenfalls zu einem Preis, der auf schwächende Werte hinwies.
Am 20. Dezember a Quarterra Entity verkaufte einen Apartmentturm in der 447 17th Street in der Innenstadt von Oakland für 99 Millionen Dollar. Dieser Kaufpreis lag 53% unter dem geschätzten Wert von Higrise von 209,8 Mio. USD.
Diese beiden Transaktionen sind nur zwei Sehenswürdigkeiten in einer verbotenen Landschaft für einige Abschnitte des East Bay Residential Market.
In den letzten Monaten haben Kreditgeber mehrere Apartmentkomplexe beschlagnahmt, um delinquente oder fehlgeschlagene Kredite zu erfüllen. Unter den Problemeigenschaften:
-eine 24-stöckige 206-Einheit Housing Tower in der 1700 Webster Street In der Innenstadt von Oakland wurde am 28. August 2024 von seinem Kreditgeber aufgrund eines kriminellen Darlehens von 90 Millionen US-Dollar zurückgenommen.
– der Logan, a Apartmentkomplex 204-Einheiten in der Telegraph Avenue und der 51st Street In Oakland wurde eine Immobilienfirma aufgenommen, die das Darlehen der Immobilie gekauft hatte und am 27. November 2024 das Finanzierungsfahrzeug ausgeschlossen hatte.
– im September 2024, Bayview, ein Apartmentkomplex von 186 Einheiten in Emeryville wurde am 20. September von ihrer Kreditgeber CIM Group durch eine Urkunde anstelle des Zwangsvollstreckungsverfahrens beschlagnahmt.
Das neue Eigentümer, Martin Group, hat das gerade gekaufte Wohnungsgebäude in Harrison 1889 über umfangreiche Erfahrung im Multifamilienmarkt der Bay Area, einschließlich mehrerer Immobilien in Oakland.
Mit den Harrison Street Apartments umfasst das Portfolio der Martin Group mindestens sieben Apartmentkomplexe in Oakland, ein Studentenwohngelände in Berkeley, und mindestens ein Wohnhaus in San Leandro, Alameda, Napa und San Mateo.
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