Australiens Immobilieneinbruch wird durch eine wachsende Kluft zwischen Einkommen, Kreditaufnahmekapazität und Immobilienwerten verursacht, aber der Rückgang dürfte „flach und von kurzer Dauer“ sein, wie ein neuer Bericht herausgefunden hat.
Laut CoreLogic entspannte sich der australische Immobilienmarkt im Dezember, wobei die Immobilienwerte um 0,1 % sanken, nachdem die Entwicklung im November stagnierte und es im Vergleich zum Vorjahr zu einer allmählichen Verlangsamung kam.
Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic Australia, sagte, der Rückgang sei durch das verlangsamte Wirtschaftswachstum und „längerfristig höhere“ Zinssätze verschärft worden.
„Nach fast zwei Jahren scheint es, dass der Immobilienmarkt diesem Druck endlich nachgibt“, sagte sie. „Nicht nur die Zinsen, die schon viel länger höher sind als erwartet, sondern auch die Erschwinglichkeitsbeschränkungen, bei denen eine große Lücke zwischen dem, was sich die Menschen realistischerweise leisten können, und dem tatsächlichen Immobilienwert besteht.“
Sie sei durch den Druck auf die Lebenshaltungskosten und die sich abschwächende Wirtschaftslage „in jeder Hinsicht gestresst“ gewesen, sagte sie.
Ein australischer Haushalt mit mittlerem Einkommen und einer Anzahlung von 20 % könne sich ein Haus im Wert von 513.000 US-Dollar leisten, während der landesweite Durchschnittswert eines Hauses bei 815.000 US-Dollar liege, sagte sie.
Owen sagte, die Lücke in den letzten zwei Jahren sei wahrscheinlich durch eine Gruppe von Käufern aufrechterhalten worden, die weniger von den Zinssätzen betroffen seien, etwa Verkäufer, die mit Weiterverkaufsgewinnen operierten, oder Käufer mit hohem Einkommen.
„Einige Käufer waren möglicherweise bereit, kurzfristig höhere Wohnkosten zu akzeptieren, weil sie damit rechneten, dass die Zinsen sinken würden“, sagte sie.
„Da jedoch keine niedrigeren Zinssätze eingetreten sind, könnte sich auch die Nachfrage nach Wohnraum dieser Käufer verlangsamen.“
Den Daten zufolge verzeichneten im Dezember nur fünf der 15 Hauptstädte und regionalen „Rest-of-State“-Märkte Australiens Rückgänge.
Melbourne verzeichnete mit -0,7 % den größten Rückgang, gefolgt von Sydney (-0,6 %), Canberra und Hobart (-0,5 %) und der Region Victoria (-0,3 %). Andere Regionen verzeichneten Zuwächse zwischen 0,03 % im regionalen New South Wales und 1,2 % im regionalen Südaustralien.
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Während der Abschwung größtenteils auf Sydney und Melbourne zurückzuführen war, heißt es in dem Bericht, dass der Verlangsamungstrend in den meisten Regionen offensichtlich sei.
Adelaide verzeichnete mit 2,1 % im vierten Quartal 2024 das höchste Quartalswachstum der Hauptstädte, lag jedoch unter den 3,6 % im dritten Quartal und 4,1 % in den drei Monaten bis Mai.
Auf Vorstadtebene fielen im Dezemberquartal 38 % der Märkte, was zu einem Rückgang des nationalen Index um -0,1 % führte. Auf Sydney und Melbourne entfielen 55,8 % dieser Vororte.
Owen sagte, dass es sich zwar um eine willkommene Neuigkeit für Erstkäufer von Eigenheimen handele, die in den Markt einsteigen wollen, es aber auf lange Sicht keine „große Wende“ für die Erschwinglichkeit von Wohnraum bedeuten würde.
„Es wird keinen sehr langen oder großen Abschwung geben, weil es immer noch ein riesiges Pulverfass an grundlegender Nachfrage nach Wohnraum gibt“, sagte sie.
Der größte verzeichnete Rückgang des nationalen Immobilienwertindex betrug 7,7 % von Oktober 1982 bis März 1983.
