Aus einem neuen Bericht von CoreLogic geht hervor, dass Australier beim Verkauf ihrer Immobilien trotz schleppender Marktbedingungen einen Rekordgewinn von durchschnittlich 295.000 US-Dollar erzielen.
Bei der Analyse von 95.000 Wiederverkäufen im Septemberquartal kam der jüngste Bericht von Pain and Gain zu dem Ergebnis, dass die Menschen, die ihre Häuser verkauften, seit Beginn der Serie Mitte der 1990er-Jahre einen durchschnittlichen Rekordgewinn erzielt hatten.
Dem Bericht zufolge machten nur 5 % der Wiederverkäufe Verluste – der niedrigste Wert seit März 2008. Der mittlere Verlust aus Wiederverkäufen blieb gegenüber dem Vorquartal stabil bei 40.000 US-Dollar, lag aber leicht über dem Fünfjahresdurchschnitt von 39.000 US-Dollar.
Der nominale Gesamtgewinn aus dem Weiterverkauf belief sich auf knapp 34 Milliarden US-Dollar. im Quartal von 33,3 Milliarden US-Dollar. im Vorquartal. Der Gesamtverlust betrug 270 Millionen US-Dollar. im Vergleich zu 292,4 Millionen US-Dollar. im Vorquartal.
Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic, sagte, die Ergebnisse seien auf einen Anstieg der landesweiten Hauswerte um 0,8 % im Laufe des Quartals sowie auf eine einigermaßen starke Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen.
„Ein Rückgang der Immobilienwerte stellt für Verkäufer nur dann ein Problem dar, wenn sie Probleme mit der Rückzahlung ihrer Hypotheken haben oder sich in einer anderen Situation befinden, in der sie verkaufen müssen“, sagte sie.
„Sonst könnten Eigenheimbesitzer ihre Immobilien einfach vom Markt zurückhalten, bis eine stärkere Käufernachfrage besteht.“
„Dennoch gibt es immer noch deutliche Schwachstellen, in denen Hausverkäufer ihre Immobilien trotz schwacher Marktbedingungen oder Werten, die deutlich unter früheren Rekordhöhen bleiben, verkaufen müssen.“
Melbourne war der einzige Kapitalmarkt, der einen Anstieg der Zahl verlustbringender Verkäufe verzeichnete, wobei 9,9 % der Verkäufe Verluste verursachten.
Am anderen Ende des Spektrums war Brisbane im zweiten Quartal in Folge die profitabelste Stadt. Von den im Quartal weiterverkauften Häusern erzielten 99,4 % einen nominalen Gewinn, gegenüber 99,2 % im Vorquartal und 97,4 % im Vorjahr.
Perth verzeichnete mit einem Anstieg um 120 Basispunkte auf 96,9 % einen der größten Anstiege der Umsatzgewinnquote im Quartal.
Häuser blieben im Septemberquartal weitaus profitabler als Wohneinheiten, wobei nur 2,9 % Verluste machten, verglichen mit 9,4 % der Wohneinheiten.
Owen sagte, dass bei Wohneinheiten schon immer ein höheres Verlustrisiko bestand, was auf Angebotsfaktoren und die Tatsache zurückzuführen sei, dass Wohneinheiten die bevorzugten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien mit geringem Wartungsaufwand, niedrigeren Preisen und allgemein höheren Mietrenditen seien.
„Investoren sind möglicherweise auch besser in der Lage, mit Verlust zu verkaufen, da sie diesen Verlust möglicherweise mit zukünftigen Kapitalgewinnen aus Immobilien ausgleichen können“, sagte sie.
Viele der Verluste seien auf Immobilien zurückzuführen, die vor zwei bis vier Jahren verkauft worden seien, sagte sie.
„Drei Jahre nach der niedrigsten Hypothek erhöht sich die Verlustrate bei denjenigen, die zwischen zwei und vier Jahren gehalten haben“, sagte sie.
