ICHEs war der sechste Umzug von Alice und ihrer Familie in so vielen Jahren, der sie über den Tellerrand brachte. Sie waren von ihrer Heimatstadt Sydney an die Central Coast und zurück gezogen, hatten 700 Dollar pro Woche für eine Lilyfield-Miete inklusive Gras – im Haus – bezahlt und waren dann in ein Haus für 900 Dollar pro Woche in Drummoyne gezogen, das ihre Vermieter sofort verkauft hatten, um ein Einkommen zu erzielen 1 Million USD und lassen Sie die vierköpfige Familie im Stich.
„Das war der Tropfen, der das Fass zum Überlaufen brachte“, sagte der Mitinhaber des Kleinunternehmens. Erschöpft, finanziell ausgelaugt und misstrauisch gegenüber Vermietern, lagerten sie und ihr Partner ihr Hab und Gut, kauften einen Wohnwagen und reisten – mit ihren inzwischen sechs und 17 Jahre alten Kindern und zwei Hunden im Schlepptau – sieben Monate lang.
Sie mieten jetzt in Jervis Bay, wo sie für weniger Geld mehr Platz bekommen als in Sydney, und sparen zusätzlich, indem sie die Immobilie mit einem Künstleratelier teilen. Ihr Partner pendelt zweieinhalb Stunden zur Bootsreparatur und schläft von Montag bis Freitag auf dem Sofa eines Freundes im Stadtzentrum von Sydney.
Sie ist eine von mehr als 160 Lesern des Guardian Australia, die uns von ihren Erfahrungen mit dem Leben inmitten einer Immobilienkrise erzählt haben, die durch ein geringes Wohnungsangebot, hohe Zinsen und die Covid-19-Pandemie verursacht wurde – ganz zu schweigen von Steuerregelungen, die Investoren begünstigen.
Heutzutage würde ein Haushalt mit mittlerem Einkommen hypothetisch 50,6 % seines Einkommens benötigen, um eine neue Hypothek für ein Haus mit mittlerem Wert zu bedienen. gemäß Corelogic-Daten.
Und nirgendwo ist der Preisdruck stärker zu spüren als bei einkommensschwachen Haushalten: Selbst am unteren Ende der Mietwerte geben einkommensschwache Haushalte mehr als die Hälfte ihres Einkommens für die Miete aus.
Für Menschen wie Alice und ihren Partner zwingt die Krise sie dazu, sich von Gemeinschaften und Selbsthilfegruppen zu entfernen, was zu extrem langen Arbeitswegen und einem gestörten Familienleben führt – und das alles in der Hoffnung, eines Tages auf die ständig steigende Anzahlung zu verzichten und sich ihre eigene leisten zu können heim.
„Ich bin im Moment super dankbar, diesen kleinen Zufluchtsort zu haben“, sagt Alice. „Aber es ist nicht meins, und ich bin 35, mein Partner ist 42 – wann können wir uns entspannen und unseren eigenen Raum haben, in dem wir einen Gemüsegarten haben und die Wände in der Farbe streichen können, die wir wollen? Nur einfache Dinge, die meiner Meinung nach für ältere Generationen selbstverständlich waren“, sagt sie.
„Ich liege die ganze Nacht wach und mache mir Sorgen, denn wenn die Bank uns keine Hypothek gibt, sitzen wir fest.“
Zum Umzug gezwungen
Alices unfreiwilliger Baumwechsel ist nicht ungewöhnlich. Auf der Suche nach erschwinglichen Wohnorten sind die Leser von Sydney ins Umland von Perth und von Brisbane nach Melbourne gezogen. Sie erwägen, Canberra zu verlassen, es in Adelaide zu versuchen und ihr eigenes Zuhause ganz aufzugeben.
Es gibt Geschichten über Anpassung und Widerstandsfähigkeit, obwohl einige sagen, dass sie mittlerweile 60 bis 75 % ihres Einkommens direkt in die Kosten für ein Dach über dem Kopf stecken. Während Haus- und Mietpreise gelten Anzeichen von Erleichterung zeigenExperten sagen, es wird einige Zeit dauern, bis man es spürt.
Mittlerweile sind viele derjenigen, die kein Eigenheim besitzen, auf der Flucht.
Steigende Mieten haben Greg, 42, Vater von drei Kindern und freiberuflicher Filmredakteur mit Sitz in Melbourne, jedes Mal, wenn er und sein Partner in den letzten 13 Jahren umgezogen sind, weiter aus der Innenstadt gedrängt. Er lebt jetzt in Preston – oder um es mit den Worten der Sängerin Courtney Barnett zu sagen, die die Müdigkeit von House-Shows und das Umziehen von Vororten für Erschwinglichkeit einfängt. „Depressivum“ – wo junge Familien immer teurer werden.
Die Grundschulklassen seines Siebenjährigen seien geschrumpft, sagt er, während Vorschulen und Schulen in den günstigeren Vororten, die sie kaufen möchten, „völlig überflutet“ seien mit neuen Familien, die in die Gegend ziehen.
Die Einschulung ist ein nützlicher, wenn auch begrenzter Indikator für den demografischen Wandel und die mangelnde Wohnvielfalt: Auch wenn die Gründe alles andere als eindeutig sind, ist die Einschulung in die Grundschule in einigen der teuersten Vororte des Landes zurückgegangen. Dazu gehören Bondi Beach und Bronte, wo Zahlen des NSW-Bildungsministeriums zeigen, dass die Einschreibungen zwischen 2019 und 2023 um etwa ein Drittel zurückgegangen sind. Im gleichen Zeitraum hatten Schulen in einigen Vororten von Sydney Schwierigkeiten, den Zustrom von Familien zu bewältigen.
Und da immer mehr Familien dort mieten, wo sie vielleicht einst ein Haus besessen hätten, sind Schulkinder – und nicht die unbelasteten Zwanziger von gestern – zunehmend einem unausgewogenen und veralteten Mietsystem ausgeliefert. Der Sohn eines Lesers befand sich mitten in den HSC-Prüfungen, als sie aus ihrer Mietwohnung vertrieben wurden.
Die Art und Weise verändern, wie Städte funktionieren
Dr. Michael Fotheringham, CEO von Australian Gehäuse und das Urban Research Institute sehen darin, dass die Jugend weiter in die Randgebiete der Stadt vordringt, eine grundlegende Veränderung in der Art und Weise, wie Städte funktionieren, und dass sich verändert, wo Transportmittel, Schulen und Krankenhäuser benötigt werden und welche soziale Infrastruktur von dort aus entsteht. Er glaubt, dass der Bau neuer Vororte an den Stadträndern eine „Falle“ sei, die Geld kostet.
Eine schnelle und kostengünstige Zersiedelung ist kein Zeichen für eine lebenswerte und effiziente Stadt. Die Folgewirkungen sind weitreichend und miteinander verflochten und reichen von Auswirkungen auf die Umwelt und die Gesundheit bis hin zur Abhängigkeit vom Auto, verlorener Zeit mit der Familie, Trennung von Freunden und Unterhaltung und Isolation aufgrund schlechter öffentlicher Infrastruktur.
In Victoria reist Andrew von seinem Zuhause in Highett zur Arbeit ins Zentrum von Melbourne – eine zwei- bis dreistündige Fahrt, die er seit 17 Jahren zurücklegt. Der 37-jährige Anwalt und seine Frau hätten das Glück, Hausbesitzer zu sein, sagt er, aber der Arbeitsweg habe seine geistige Gesundheit, seine Zeit mit der Familie und „die Lebensfreude im Allgemeinen“ beeinträchtigt.
Sie erwägen nun einen Umzug, um mehr Platz für ihre wachsende Familie zu finden – ein Schritt, der neuen Stress mit sich bringt.
„Die Vorstellung, uns weiter von unserer Unterstützung und unseren sozialen Netzwerken zu entfernen, ist ein Schlag ins Gesicht, insbesondere wenn uns Politiker, Experten oder ältere Generationen, die noch nie das Gleiche erlebt haben, dazu auffordern. Die Auswirkungen der psychischen Gesundheit und „Die Lebensqualität ist exorbitant“, sagt er.
Ebenso pendeln Diana, 36, eine Krankenschwester aus den inneren Vororten von Melbourne, und ihr Partner bis zu drei Stunden am Tag, wenn sie ein Haus in einem günstigeren, weit entfernteren Vorort kaufen. „Es ist eine große Überlegung, wenn man zwischen den Schichten 9,5 Stunden Zeit hat, um zu pendeln, zu duschen, zu schlafen, zu essen und wieder zu pendeln“, sagt sie, „ganz zu schweigen davon, seine Familie zu sehen“.
Sie berühren einen Aspekt des städtischen Lebens, den Stadtplaner schon lange verstanden haben: Bei bezahlbarem Wohnraum geht es um weit mehr als nur um Kosten.
Der klassische Kompromiss zwischen einem längeren Arbeitsweg und einem größeren Haus und Garten ist nichts Neues – Australier leben seit vielen Jahrzehnten in den Vororten, wobei die Volkszählung von 1933 ergab, dass laut Paul nur 16 % der Bevölkerung Sydneys in der Innenstadt lebten Ashton, Professor für öffentliche Geschichte an der University of Technology Sydney. Doch das heutige Ungleichgewicht zwischen der Lage von Wohnungen und Arbeitsplätzen ist einseitig, sodass die Leser sagen, dass sie zwei Stunden oder mehr zu ihrem Arbeitsplatz fahren.
Außerdem, sagt Prof. Nicky Morrison, Direktor des Urban Transformation Research Centre der Western Sydney University, werden die heutigen Bewegungen oft von Einschränkungen bei der Auswahl bestimmt. Immer wieder hörten wir von Familien und Einzelpersonen, die ihre Gemeinden und Unterstützungsnetzwerke verlassen mussten, um sich Miete oder Kauf leisten zu können.
Für andere haben die wirtschaftlichen Zwänge nicht den Ausschlag gegeben.
„Ich habe versucht, weiter draußen zu wohnen, wo die Miete günstiger war, aber beide Male musste ich für den Weg zur Arbeit ein Taxi bezahlen, weil die Busse schrecklich waren und ich außerdem wirklich von meiner Gemeinde isoliert war“, sagte ein Mieter in Sydney . Die 40er sagten. „Also habe ich gekündigt, um mehr Miete zu zahlen und zumindest näher an dem Ort zu sein, an dem ich sein muss.“
Allen, 45, ein Lehrer in Hornsby, hat beschlossen, seine vierköpfige Familie nicht in einen günstigeren, aber abgelegenen Vorort zu ziehen, weil er abends weniger Zeit mit seinen Kindern verbringt.
Und wo Ehepaare mit doppeltem Einkommen und ohne Kinder einst die Wahl hatten, erzählte uns eine 33-Jährige, dass sie und ihr Partner „keine andere Wahl hatten, als in einen Außenbezirk zu ziehen“, um etwas zu kaufen. Der Schritt war positiv – aber sie machen sich Sorgen um ihr Budget, sehen weniger Freunde „und haben keine Ahnung, wie andere mit geringerem Einkommen es schaffen können“.
„Preise für Fibro-Hütten haben sich buchstäblich verdoppelt“
Für diejenigen, die vor der Pandemie niedrigere Preise in regionalen Gebieten anstrebten, ist das heutige Bild kaum wiederzuerkennen. Laut Corelogic kostete im März 2020 in der Region Australien ein durchschnittliches Eigenheim das 5,6-fache des Durchschnittseinkommens; im September war der Wert auf 7,6 gestiegen und lag damit nur einen Bruchteil unter dem in den Hauptstädten. Mit neue Zahlen des Regional Australia Institute zeigt, dass 40 % der Stadtbewohner über einen Umzug in die Regionen nachdenken, ist es unwahrscheinlich, dass der Druck in naher Zukunft nachlässt.
„Lange Zeit galten die regionalen Märkte in Australien oder die Außenbezirke der Städte als relativ erschwingliche Märkte, die die Menschen als Möglichkeit zum Wohneigentum betrachten könnten“, sagt Eliza Owen, Forschungsleiterin bei Corelogic. „Das ist nicht mehr der Fall – in der Region Australien ist der Immobilienmarkt fast so unerschwinglich geworden wie der Kapitalmarkt.“
Es ist eine Realität, die eine Krankenschwester aus Long Jetty in New South Wales nur allzu gut kennt. Um Geld zu sparen, zog der 35-Jährige zwei Stunden von seiner Familie weg. Dann kam Covid und „die Preise für Fibro-Hütten verdoppelten sich buchstäblich und die Miete stieg von 450 $ auf 650 $.“ Sie sah zu, wie baufällige Häuser durch Luxusimmobilien ersetzt wurden, die das Dreifache kosteten – ein Marsch, der Papierreichtum mit sich bringt und schlimme Folgen hat.
„Die Menschen vor Ort werden vertrieben, aber wohin? Die Obdachlosigkeit nimmt zu, die Nutzung von Lebensmittelbanken nimmt zu, dies ist ein sozioökonomisch schwaches Gebiet, das plötzlich von Mercedes und Range Rovern überschwemmt wird.“
Als weiterer Mieter in Queensland – dem Staat Die meisten Australier zogen dorthin in den fünf Jahren bis 2021 – ausgedrückt: „Wir (zogen in) ein Gebiet der Sunshine Coast, das ein kleines und erschwingliches Dorf sein sollte … Aber die Stadtpreise kamen und jetzt stecken wir fest.“
Owen sieht in Melbourne und Hobart Lichtblicke für relative Erschwinglichkeit. Lisa, 51, verlässt Brisbanes „glühend heißen“ Wohnungsmarkt, um in Melbourne zu leben, wo sie ein sehr stressiges Jahr der Wohnungsunsicherheit mit dem Kauf eines Studios beenden kann. Darüber hinaus werfen einige Leser das Handtuch und ziehen ins Ausland, um ihr Geld weiter auszubauen.
Expats, die aus der anderen Richtung kamen, haben den Schock des Umzugs nicht nur wegen der physischen Unruhen gespürt, sondern sind entsetzt darüber, wie sich die Immobilienpreise in ihrer Abwesenheit verändert haben. Einer verließ Europa nach der Invasion der Ukraine, bedauert jedoch, selbst diese Unsicherheit gegen Australiens „hoch verschuldete, äußerst verletzliche und gleichgültige Gesellschaft“ eingetauscht zu haben.
Alice ist vorerst vorsichtig, was ihr Leben in Jervis Bay angeht. „Es könnte schlimmer sein“, sagt sie. „Und es könnte deutlich besser sein.“
– Einige Namen wurden geändert
