Experten haben für das kommende Jahr einen „Käufermarkt“ für Wohnungssuchende vorhergesagt, der ihnen eine größere Verhandlungsmacht verleiht, da die Stimmung auf dem Wohnungsmarkt zu „vorsichtigem Optimismus“ wechselt.
Aber selbst die hoffnungsvolleren Erwartungen für 2025 wurden als wichtiges Thema mit Vorsicht betrachtet Stempelsteuer Die Erleichterungen für Erstkäufer sollten im Frühjahr enden, da potenziell hohe Zinsen und Steuern den Markt beeinträchtigen würden.
Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin beim Immobilienunternehmen Hamptons, sagte: „Während das Ende des Jahres 2024 näher rückt, hat sich die Stimmung auf dem Immobilienmarkt von Besorgnis zu vorsichtigem Optimismus verändert.
„Niedrigere Hypothekenzinsen waren der Hauptauslöser für Veränderungen und fielen viel schneller als wir erwartet hatten. Hauspreise Es geht darum, sich nach oben zu bewegen und den Rückgang im Jahr 2023 umzukehren. Doch während die künftige Richtung der Zinssätze bereits vorgezeichnet zu sein scheint, bleiben das Tempo dieser Reise und ihr endgültiges Ziel ungewiss.“
Hamptons prognostiziert, dass die Immobilienpreise im gesamten Vereinigten Königreich im Jahr 2025 um 3 % steigen werden, gefolgt von 3,5 % im Jahr 2026 und 2,5 % im Jahr 2027, da sich die „Erschwinglichkeitslage“ verbessert.
Das neue Jahr könnte auch den Beginn eines „neuen Immobilienzyklus markieren, da London beginnt, den Rest des Landes zu übertreffen“, da die Immobilienmarktprognose für Hamptons ein Preiswachstum von 4 % in London im vierten Quartal 2025 vorhersagt und damit die Preise in den anderen Regionen übertreffen wird Zum ersten Mal seit 2015.
Tim Bannister, Immobilienexperte bei Rightmove, sagte, dies werde „zum Teil dadurch verursacht, dass einige große Unternehmen eine Rückkehr zur dauerhaften Büroarbeit fordern.“
„Wir gehen davon aus, dass das Jahr 2025 weiterhin ein Käufermarkt sein wird, was den Käufern möglicherweise mehr Verhandlungsmacht verschafft, da die Zahl der verfügbaren Immobilien pro Immobilienmakler zu dieser Jahreszeit den höchsten Stand seit einem Jahrzehnt erreicht.
„Es gibt weniger Konkurrenz unter den Käufern als auf Pandemiemärkten, was ihnen etwas Luft verschaffen könnte, um das richtige Haus zum richtigen Preis auszuwählen.“
Rightmove verzeichnete seinen geschäftigsten Boxing Day für neue Verkäuferaktivitäten, mit einer Rekordzahl von Immobilien, die von Maklern zum Verkauf angeboten wurden.
Auch die Gesamtnachfrage der Käufer, gemessen an der Anzahl der an Immobilienmakler gesendeten Anfragen zu zum Verkauf stehenden Häusern, war am 26. Dezember um 20 % höher als am selben Tag im Jahr 2023, da potenzielle Käufer vor einem Umzug im Jahr 2025 mehr Optionen nutzten.
Dank der Erstkäufer, die einen Rekordwert von 31 % aller Verkäufe ausmachten, wurde erwartet, dass die Transaktionszahlen wie im Jahr 2024 steigen würden.
Änderungen der Stempelsteuer im April könnten jedoch auch dazu führen, dass der Markt durch einen möglichen Kaufansturm vor ihrem Inkrafttreten „verzerrt“ wird.
Die Prognose von Hamptons lautete weiter: „Obwohl es unmittelbar vor Inkrafttreten dieser Änderungen zu einem leichten Anstieg der Transaktionen kommen kann, ist nicht zu erwarten, dass die Gesamtwirkung zu einem nennenswerten Ansturm führt, da die potenziellen Einsparungen für die meisten Umzugsunternehmen relativ gering sein werden.“
„Insgesamt wird erwartet, dass die Erschwinglichkeit weiterhin der entscheidende Faktor für die Marktrichtung bleibt. Die Einkommen dürften das zweite Jahr in Folge die Inflation übertreffen, was diejenigen, die einen Umzug aufgeschoben hatten, dazu ermutigen wird, über einen Umzug nachzudenken.“
