Seit zweieinhalb Jahren tobt der Kampf zwischen Wirtschaftsmächten um die Zukunft des Fairfax Avenue-Korridors in Los Angeles.
Hackman Capital Partners, das fast zwei Dutzend Studios besitzt und betreibt, möchte das historische 25 Hektar große Gelände namens Television City, in dem „American Idol“, „All in the Family“ und viele andere Sendungen ausgestrahlt wurden, erweitern und modernisieren. gefilmt.
Zwei Giganten aus der Nachbarschaft lehnten das Projekt ab: AF Gilmore Co., Eigentümer des Original Farmers Market, und Grove LLC, Eigentümer des berühmten Grove-Einkaufszentrums, das vom Milliardär Rick Caruso entwickelt wurde. Diese Unternehmen haben sich Nachbarschaftsgruppen angeschlossen, die sagen, das Projekt sei zu ehrgeizig und würde, wenn es unverändert bleibt, den lokalen Verkehr erheblich verschlechtern.
Die Debatte über die Ein Milliardenprojekt fand mitten in einem statt ernsthafte Verlangsamung in der Unterhaltungsindustrie der Region mit Studios Film- und Fernsehproduktionen verlagern in Georgia, New Mexico und anderen Orten außerhalb des Bundesstaates.
Am Dienstag stellte sich der Stadtrat von Los Angeles auf die Seite von Hackman und stimmte mit 13:0 für die Genehmigung des TVC-Projekts, einschließlich seines Umweltverträglichkeitsberichts, der Landkarte und der neuen Zoneneinteilung für das Gelände. Ratsmitglied Katy Yaroslavsky, die die Region vertritt, bezeichnete die Entwicklung als entscheidend für die Zukunft der lokalen Unterhaltungsindustrie.
Jaroslawski sagte, die Produktion außerhalb des Staates habe viele Angelenos ihren Arbeitsplatz gekostet, Familien auseinandergerissen und Restaurants, Catering-Unternehmen und anderen Unternehmen geschadet.
„Dieses Projekt stellt eine Chance, eine echte Chance dar, Los Angeles als Unterhaltungshauptstadt der Welt zu behaupten“, sagte sie. „Diese Chance dürfen wir uns nicht entgehen lassen. Der Einsatz ist einfach zu hoch.
Katy Yaroslavsky, Mitglied des Stadtrats von Los Angeles, spricht sich am Dienstag für das 1-Milliarde-Dollar-TVC-Projekt aus, das den ehemaligen CBS Television City-Standort am Beverly Boulevard und an der Fairfax Avenue erweitern und neu gestalten soll.
(Christina House / Los Angeles Times)
Zach Sokoloff, Senior Vice President von Hackman, bedankte sich für das Votum des Vorstands. Der Schritt, sagte er, werde neben den Bemühungen von Gouverneur Gavin Newsom ein entscheidender Teil der Bemühungen zum Wiederaufbau der Branche sein Steuergutschriften auf Hollywood ausweiten.
Das TVC-Projekt wird voraussichtlich 980.000 Quadratmeter an Büros, Tonbühnen, Produktionsanlagen und Einzelhandelsflächen zum Anwesen in Fairfax am Beverly Boulevard hinzufügen. Innerhalb des Campus ist ein 15-stöckiger Büroturm geplant. Nach dem vollständigen Bau würde die Anlage eine Fläche von fast 1,7 Millionen Quadratfuß einnehmen.
Yaroslavsky sagte, sie habe mit Hackman zusammengearbeitet Größe reduzieren des Projekts im vergangenen Jahr reduziert und ein Turm vollständig entfernt. Kritiker sind jedoch nicht überzeugt und sagen, das Projekt sei im Vergleich zu seiner Umgebung immer noch nicht maßstabsgetreu.
Shelley Wagers, Co-Präsidentin von Neighbors for a Responsible TVC Development, sagte, der Entwickler habe den neun Unternehmen und Gemeindegruppen, die die Genehmigung des Projekts durch die Planungskommission angefochten hatten, „minimale Zugeständnisse“ gemacht. Sie behauptet, dass es bei dem Projekt eher um die Entwicklung von Büroflächen als um den Betrieb von Studios gehe.
„Angesichts des fehlerhaften Prozesses und der lückenhaften Verwaltungsakte ist ein Rechtsstreit sowohl unvermeidlich als auch wahrscheinlich“, sagte Wagers nach der Abstimmung.
Hackman Capital erwarb das Grundstück CBS Television City im Jahr 2019 und reichte zwei Jahre später seinen Antrag auf Sanierung des Geländes ein. Im Jahr 2022, AF Gilmore und The Grove äußerte seine „tiefe Besorgnis“ über den Entwicklungsplan und nannte ihn „eine groß angelegte spekulative Entwicklung, die, wenn sie genehmigt würde, die Gemeinschaft für immer überfordern, stören und verändern würde.“
Im selben Jahr gründeten Grove und A. F. Gilmore gemeinsam die Beverly Fairfax Community Alliance und nutzten sie, um die Nachbarschaft gegen Hackmans Projekt zu sammeln. Über einen Zeitraum von zwei Jahren investierten die beiden Unternehmen fast 1,2 Millionen US-Dollar in die Öffentlichkeitsarbeit der Allianz und kauften Zeitungsanzeigen, Werbetafeln und Hochglanzmailer mit der Warnung, dass das Projekt zu unerträglichem Verkehr und 20 Jahren Bauzeit führen würde.
Hackman wehrte sich im vergangenen Frühjahr, indem er eine Beschwerde bei der Ethikkommission der Stadt einreichte und die Beverly Fairfax Community Alliance als „von privaten Geschäftsinteressen finanzierte Hülle“ bezeichnete. In einem Brief an die Kommission sagte Hackman-Anwalt Jim Sutton, die Öffentlichkeit verdiene es, zu erfahren, ob die Allianz und ihre angeschlossenen Gruppen „einfach eine ‚Front‘ für private Geschäftsinteressen“ seien.
Jason Kaune, Anwalt der Beverly Fairfax Community Alliance, sagte in einer E-Mail, dass sein Mandant die Ethikregeln der Stadt eingehalten und seine Ausgaben vierteljährlich offengelegt habe. The Grove und AF Gilmore seien die einzigen Unterstützer der Allianz, sagte er.
Die Allianz leistete logistische Unterstützung Nachbarn für verantwortungsvolle TVC-Entwicklungeine Koalition von Gemeindegruppen, zu der auch die Beverly Wilshire Homes Assn gehört. und Rette Beverly Fairfax.
Darstellung der geplanten Renovierung des Television City-Anwesens im Fairfax-Viertel der Stadt durch den Architekten.
(Foster + Partners und Television City)
Wagers, Co-Vorsitzende der Nachbarschaftsorganisation, wehrte sich gegen Hackmans Kritik und sagte, sie und ihre Nachbarn handele aus Sorge um die Gemeinde von Beverly Fairfax – und stehe „auf der Gehaltsliste von niemandem“. Sie warf dem Entwickler vor, ihre Bedenken hinsichtlich der Filmproduktion dazu zu nutzen, ein Projekt voranzutreiben, das für die Nachbarschaft „völlig unmaßstäblich und irrelevant“ sei.
Stan Savage, Jr., Präsident und CEO von AF Gilmore Co., äußerte seine eigenen Bedenken und teilte der Planungskommission letztes Jahr mit, dass der Verkehr zum und vom TVC-Projekt den Original Farmers Market, ein wichtiges Touristenziel, schwieriger zu erreichen machen würde . .
„Was der Entwickler vorschlägt, wird erhebliche und unwiderrufliche Folgen haben, die sich nachteilig auf kleine Unternehmen auf dem Markt auswirken“, sagte er der Kommission.
Andere Wirtschaftsführer haben sich rund um das TVC-Projekt mobilisiert. Jacqueline Canter, Miteigentümerin von Canter’s Deli, teilte dem Stadtrat am Dienstag mit, dass sie an jeder Anhörung im Rathaus zu dem Projekt teilgenommen habe, um ihre Unterstützung zu zeigen.
„Das zeigt, wie wichtig dieses Projekt für die Gemeinschaft ist“, sagte sie. „TVC wird neue Arbeitsplätze schaffen, was mehr Kunden, mehr Essensbestellungen und mehr Geschäfte bedeutet.“
Das TVC-Projekt wurde auch von Baugewerkschaften und der Entertainment Union Coalition unterstützt, die 160.000 Arbeiter in Hollywood vertritt, darunter Schauspieler, Regisseure und eine Vielzahl von Menschen hinter den Kulissen. In einem Brief an die Stadt warnte die Koalition, dass die Arbeitsplätze in der Produktion so knapp seien, dass eine beträchtliche Zahl von Arbeitnehmern Gefahr laufe, ihre Wohnung zu verlieren, und einen Umzug an einen anderen Ort anstrebe.
„Sie entscheiden sich nicht dafür, Los Angeles zu verlassen“, schrieb die Koalition. „Aber um für sich und ihre Familien zu sorgen, müssen sie dies tun. »
Im Rahmen des TVC-Vorschlags würde Hackman das 1952 vom Architekturbüro Pereira & Luckman entworfene Television City-Studiogebäude erhalten und restaurieren – ein Schritt, der von der LA Conservancy, einer Denkmalschutzgruppe, unterstützt wird.
Die Anwälte von The Grove und AF Gilmore antworteten nicht sofort auf Fragen, ob sie die Stadt nach der Abstimmung im Stadtrat verklagen würden. Anwälte der Unternehmen kritisierten die Art und Weise, wie die Stadt das Genehmigungsverfahren gehandhabt habe, und sagten, sie habe gegen das California Environmental Quality Act verstoßen.
Jaroslawski beschrieb das endgültige Projekt als Kompromiss und stellte fest, dass Hackman zugestimmt habe, 6,4 Millionen US-Dollar für Gemeinschaftsinitiativen auszugeben, darunter auch für Verbesserungen am nahegelegenen Pan Pacific Park. Sie äußerte auch die Hoffnung, dass die verschiedenen Fraktionen einen langwierigen Rechtsstreit vermeiden würden.
Vergleichsverhandlungen zwischen dem Entwickler und den Kritikern des Projekts hätten bereits begonnen, sagte Jaroslawski.
„Ich denke, sie werden sich schnell einleben. Das ist mein Gefühl, das ist meine Hoffnung“, sagte sie. „Ich strahle Optimismus aus.“
