Es waren nicht die Bilder von Flammen, die diesen Monat in den Pacific Palisades und Altadena durch die Nachbarschaften rebten und Jordan Hockers Angst wirklich auslösten. Es war die Flut von Social-Media-Beiträgen über Mietversorgung in den nahe gelegenen Gemeinden in Los Angeles County, die in den folgenden Tagen erschienen.
Hocker lebte auf Maui, als Waldbrände im August 2023 bis zu 4.000 Wohneinheiten zerstörten, was die Stadt Lahaina ausgab. Aber als Organisatorin bei der Maui Housing Hui, einer Mieter -Interessenvertretung, hat sie sich seitdem mit der folgenden Mietkrise befasst.
Nach den Bränden bewegten sich Staatsbeamte schnell, um die meisten Mieten auf der Insel einzufrieren, und ergaben Notfallbefehle, die die Räumungen stoppen. Die Maßnahmen konnten jedoch keinen alarmierenden Trend eindämmen. Laut Forschungsergebnissen der Universität von Hawaii verzeichneten Einwohner von Maui, die in der Verbrennungszone lebten oder arbeiteten, eine Miete von rund 50 Prozent in den Monaten nach der Katastrophe. Einige Vermieter nutzten die Krise, Mieter räumen Platz für höher bezahlte Mieter machen. Ein Jahr später hatte die Obdachlosigkeit in Hawaiii fast verdoppelt.
Für Befürworter und Forscher in Hawaiian Housing ist Mauis Erfahrung eine warnende Geschichte für LA, die die Notwendigkeit des Schutzes für Mieter nach einer Naturkatastrophe untersteigt und dann einen bereits engen Mietmarkt stört. Wie die Führer von Los Angeles reagieren, ist immer noch eine offene Frage, und derzeit wird ein Kampf zwischen Aktivisten und Politikern über die Stärkung der Mieterschutz geführt. Die Organisatoren von LA-Mietern, die bereits skeptisch gegenüber der Fähigkeit der Beamten, das Preisverwaltungsgesetz des Staates durchzusetzen Kalkulationstabelle Das hat jetzt mehr als 1.400 Einträge.
Hocker sagte, die Aktivisten hätten das Recht, wachsam zu sein. „Es sei denn, es gibt aggressive Zähne für Preisstudien (Gesetze), es wird passieren. Die Leute werden es tun “, sagte sie.
Die Palisaden und Eaton -Feuer, die am 7. Januar ausgebrochen sind, haben Hunderte von Milliarden Dollar Schaden verursacht, mindestens 29 Menschen tot und zerstört zurückgelassen mehr als 10.000 Häuser in einer Grafschaft mit schwerer Obdachlosigkeitskrise. Die Mieten in LA County haben seitdem durchschnittlich 20 Prozent gestiegen, die Washington Post gefunden, mit Mieten in einigen Stadtteilen näher an den verbrannten Gebieten mehr als verdoppelt. Bürgermeister Karen Bass sagt seit Jahren, dass LA a brauchte „Reaktion im FEMA-Stil“ zur Obdachlosigkeitskrise; Jetzt braucht es zwei. (Pacific Palisades ist Teil der Stadt Los Angeles, obwohl Altadena es nicht tut.)
Die Brände haben die lokalen Führer zum Schutz der Mieter von LA angeregt. Gouverneur Gavin Newsom erklärte am Morgen der Brände einen Ausnahmezustand und aktivierte ein bereits bestehendes Preisverwaltungsgesetz, das eine auferlegt 10 Prozent Obergrenze Bei den meisten Mietsteigerungen. Die Kappe bleibt durch 8. März es sei denn, es ist erweitert. Vermieter, die das Gesetz brechen, haben bis zu einem Jahr Gefängnis und Geldstrafen von bis zu 10.000 US -Dollar. Sie könnten auch zivile Strafen von bis zu 2.500 US -Dollar pro Verstoß ausgesetzt sein.
Generalstaatsanwalt Rob Bonta hat es bereits getan Gebühren eingereichte gegen einen Vermieter des Landkreises La und sandte Warnungen an 500 Hotels und Vermieter, die der Preisverletzung beschuldigt wurden. Bezirksstaatsanwalt Nathan Hochman, dessen jüngste Wahlkampfkampagne von gestützt wurde die Immobilienbranche, hat sich auch verpflichtet, Verstöße zu verfolgen, und warnte Gougers, dass sie „öffentlich beschämt“ wären.
In Hawaii versprachen Beamte ähnlich, gegen Miete Gougers vorzugehen. Und nach den Bränden ergriffen Gouverneur Josh Green entschlossene Maßnahmen, gefrorene Mieten und verbieten Vermietern, Mieter für unbezahlte Miete zu räumen. Selbst wenn ein Mieter mit einer illegalen Räumung drohen könnte, könnte es eine strafbare Straftat sein, mit zivilrechtlichen Strafen von bis zu 10.000 US -Dollar pro Tag. (Das Maui -Räumungsmoratorium wird am 4. Februar ablaufen.)
Aber Greens Notverkündigungen enthielten verschiedene Lücken. Die Mieter konnten nicht zur Nichtzahlung von Miete vertrieben werden, aber die Vermieter mussten nach Ablauf von Mietverträgen nicht erneuert werden. Einige Mieter könnten ebenfalls vertrieben werden, wenn ein Eigentümer oder sein Familienmitglied eingezogen ist oder wenn die Immobilie verkauft wurde. In der Zwischenzeit konnten die Vermieter die Mieten so sehr erhöhen, wie sie nach einer Räumung wollten. Sie könnten auch passieren “Alle zusätzlichen Betriebskosten”Auf den Mietern, wenn die Miete steigt, solange sie dokumentiert wurden, obwohl ein Betriebskosten nicht angegeben wurde.
Mieten sind gestiegen Auf Maui um 10 bis 20 Prozent seit den Bränden, laut Justin Tyndall, Ökonom der Universität von Hawaii. Laut einer Umfrage, die von den Forschern Trey Gordner und Daniela Bond-Smith, auch an die Universität von Hawaii, lebten, arbeiteten oder besaßen sie ein Unternehmen in den Verbrennungszonen. Neue, unveröffentlichte Daten, die sie mit Capital & Main teilten, zeigt, dass diese Mieten um mehr als 50 Prozent gestiegen sind. Wie diejenigen, die in der Verbrennungszone lebten, erlebten auch Menschen, die dort arbeiteten, aus ihren Häusern „erhebliche Verschiebung“, erklärte Bond-Smith.
Die Mietsteigerungen waren für feuergerüte Familien, die Häuser mit drei Schlafzimmern oder mehr mieten, sogar noch höher, die einen Anstieg von bis zu 80 Prozent oder mehr verzeichneten, sagte Gordner. Er führte diese Erhöhungen auf den Druck zurück, dass der Verlust so vieler Einfamilienhäuser auf den Mietmarkt führte. Viele Einfamilienhäuser wurden auch in den Palisaden und Eaton-Bränden zerstört, „also würde ich erwarten, dass ein ähnliches Muster in Los Angeles auftritt“, sagte er.
Naturkatastrophen, die Häuser zerstören, führen häufig zu erhöhten Mieten. Forscher mit dem Brookings Institute befragten Miettrends in wichtigen Märkten nach Naturkatastrophen und zu einer Erhöhung von 4 Prozent und 6 Prozent direkt an die Katastrophen – ein Effekt, der „nie vollständig verschwand“, weg, weg, verschwand, nicht vollständig “, und verschwand, nicht vollständig“. Einer der Autoren schrieb. Andere Forschungen gefunden Auch dauerhafte Miete steigt. Räumungen auch neigen dazu zu steigen.
Alan Lloyd und Alana Kay, die nach den Bränden mit den Mieters und Workers Association mit den Bränden mit den Bränden mit der Mietervereinigung geholfen haben, sagten, sie hätten zahlreiche Anrufe von Mietern erhalten, deren Vermieter Lücken einsetzten Mieter.
„Wenn die Vermieter der Mieter (beenden) die Vermieter sagen würden:“ Nun, wenn Sie hier weiterleben möchten, müssen Sie mir 600 Dollar mehr pro Monat zahlen „, sagte Hocker von der Maui Housing Hui. „Ich nenne es ‚Wohnraum nach Erpressung‘.“
Einige Vermieter zwangen die Mieter sogar aus, stattdessen Flüchtlinge zu mieten, die mehr bezahlen konnten, weil die FEMA die Miete abdeckte – und dramatisch überbezahlt. ProPublica und der Honolulu Civil Beat berichtete. Es war nicht das erste Mal, dass die FEMA auf diese Weise Räumungen angeregt hat, aber dies in ländliche Gebiete oder Inseln mit noch begrenzteren Mietmärkten als LA, sagte Noah Patton, Disaster Recovery Manager der National Low Income Housing Coalition.
Während Befürworter den Alarm über Räumungen und illegale Erhöhungen ausgelöst haben, machte der Generalstaatsanwalt von Hawaii, Anne Lopez, „in relativ wenigen Fällen die Eigentümer zur Rechenschaft gezogen“, berichtete ProPublica und der Zivilschlag. Das Büro hat immer noch keine Strafen für Vermieter ausgestellt, die die Notfallverkäufe gebrochen haben, ein Sprecher des Generalstaatsanwalts, Toni Schwartz, in einer E -Mail bestätigt. Sie erhielten 247 Beschwerden und fanden 35 Verstöße, die alle korrigiert wurden, schrieb sie. (Einundvierzig Ansprüche werden noch untersucht.)
In Los Angeles waren die Befürworter von Mietern Bereits frustriert vor den Bränden mit Regierungsbehörden, die mit der Durchsetzung von Mietschutzgesetzen beauftragt wurden. Die Strafverfolgung von Hunderten von Vermietern zum Preisverlegen wäre „beispiellos“, sagte Faizah Malik, ein Wohnanwalt des öffentlichen Anwalts der Pro-Bono-Firma.
Und der Schutz vor Preisstörungen ist in Los Angeles schwächer als in Hawaii. Der kalifornische Preis für das Preisverlagern steigt um 10 Prozent (mit zusätzlichen Beschränkungen für neue Einträge), während Hawai’i-Beamte die Mieten einfroren. Darüber hinaus haben der Gesetzgeber in LA nicht die Räumung für die Nichtzahlung der Miete gestoppt. Während die pazifischen Palisades und Altadena brannten, lag die Räumungsgerichte von La County blieb offen.
In der Zwischenzeit versuchen die progressiven Organisatoren und Politiker der Stadt, Dynamik für ein Mieteinfrieren und ein Räumungsmoratorium zu verleihen. Letzte Woche die LA Tenants Union gestört Eine Aufsichtsbehörde des Bezirks, um die Annahme solcher Maßnahmen zu fordern. Der Stadtrat wird am Mittwoch über einen abstimmen Bewegung Mieter einfrieren und Nichtzahlung von Mietern einstellen, die finanzielle oder medizinische Schwierigkeiten durch die Brände beanspruchen. Es ist unklar, ob der Antrag über die Stimmen geht.
LA -Mieter haben einen Vorteil, den Mieter in Hawaii nicht taten: a Kalkulationstabelle Katalogisierung mutmaßliche Vorfälle mit Preisstudie Kompiliert von Mieteraktivisten Mit der Mietbrigade, einem neuen Kollektiv von Chelsea Kirk und Philip Meyer.
Das Dokument ist ein Instrument, das nach Angaben der Verbraucherschutzanwältin Marissa Roy, die mit der Durchsetzung des Preisverbindungsgesetzes beauftragt wurde, selten zur Verfügung gestellt wird.
Roy arbeitete an Verbraucherschutzklagen für die Bestätigungsstreitabteilung der Staatsanwaltschaft in Los Angeles, eine der Agenturen, die mit der Durchsetzung des Preisverwaltungsgesetzes beauftragt wurden.
„Sie stellen die richtigen Fragen und erstellen außerordentlich detaillierte und umfassende Informationen, um diese Fälle so aufzubauen, dass Anwälte nicht unbedingt die Fähigkeit haben“, sagte sie.
Im Moment arbeiten Aktivisten unter der Annahme, dass die Regierung nicht durchkommt. A Studie Von der Miete Brigade fand Preis im gesamten Landkreis, vom wohlhabenden Malibu bis zur Arbeiterklasse Koreatown.
„Ehrlich gesagt habe ich keinen Glauben daran, dass alle Vermieter, die eine Preisverletzung begangen haben, mit Konsequenzen konfrontiert sind, weil sie es historisch nie tun“, sagte Kirk. „Ich hoffe ich irre mich.“
