SAN JOSE-ein europäischer Immobilien-Titan plant nun, einen großen Teil seines Einkaufszentrens in den USA zu behalten-einschließlich zwei, die er in der South Bay besitzt-aufgrund ihrer erstklassigen Leistung.
Westfield Valley Fair und Westfield Oakridge, zwei große Einkaufszentren in San Jose, könnten von der in Frankreich ansässigen Immobilienfirma Unibail-Rodamco-Westfield aufgrund einer Verschiebung der Strategie des Unternehmens für seine Eigentumsbesitze in den USA aufbewahrt werden.
Die neue Denklinie wurde während einer kürzlich durchgeführten Telefonkonferenz bekannt gegeben, um die Finanz- und Betriebsergebnisse von Unibail-Rodamco-Westfield (URW) für 2024 zu erörtern.
Der Vorstandsvorsitzende von URW, Jean-Marie Tritant, skizzierte die Strategieverschiebung während seiner Präsentation, um die Telefonkonferenz mit Analysten zu starten.
Tritant beschrieb Urws Streben zum ersten Mal, mehrere Einkaufszentren in den USA zu verkaufen oder anderweitig zu veräußern, um seine Schulden und Darlehenszahlungen zu senken.
„In den letzten 4 Jahren haben wir unser Portfolio durch Ableitungen verändert, erhebliche Fortschritte bei Ablagerungen erzielt, unseren Betrieb verbessert und das Risikoprofil der Gruppe verändert“, sagte Tritant in den frühen Phasen der Telefonkonferenz.
Der CEO des Unternehmens stellte daraufhin fest, dass die Bemühungen abgeschlossen waren. Dieser Erfolg hat es dem Unternehmen ermöglicht, seinen Ansatz an seine Beteiligungen in den USA zu verlagern.
„Nachdem wir diese Transformation erreicht haben, haben wir die strategische Entscheidung getroffen, unsere leistungsstarken US-amerikanischen Flaggschiff-Vermögenswerte beizubehalten, die ein weiteres Wachstum und die Wertschöpfung liefern werden“, sagte Tritant.
Von entscheidender Bedeutung: Unibail-Rodamco-Westfield gab oder definierte nicht genau, was ein Einkaufszentrum „leistungsstarke US-amerikanische US-Flaggschiff“ ist.
In den vergangenen Jahren haben die Führungskräfte von URW jedoch Einkaufszentren wie die Westfield Valley Fair am Stevens Creek Boulevard im Western San Jose als eines seiner Flaggschiff -Einkaufs-, Einzelhandels- und Restaurantzentren in den USA bezeichnet.
Die Führungskräfte von URW im Februar 2024 sagten Aktive Verhandlungen waren im Gange, um Westfield Oakridge zu verkaufen Auf der Blossom Hill Road in South San Jose.
Im Juli 2024 jedoch, URW enthüllte, dass die Zeitleiste für den möglichen Verkauf gerutscht war des Oakridge -Einkaufszentrums.
„Am 11. Juli 2024, URW verlängerte den Ausschließlichkeitszeitraum für den Verkauf von Westfield Oakridge“, Erklärte Unibail Rodamco Westfield in der Gewinnpräsentation. „URW hatte eine nicht erstattungsfähige Kaution von 30 Millionen US -Dollar erhalten.“
In seiner jüngsten Telefonkonferenz sowie der Unterstützung von Dokumenten für die Ergebnisse 2024 gab URW kein Update über den Status oder den potenziellen Zeitplan für einen möglichen Verkauf von Westfield Oakridge.
URW bemerkte, dass auf dem US -amerikanischen Markt „der Mietermix im Einklang mit den Markttrends mit der Eröffnung von aufregenden Einzelhändlern wie Uniqlo in Westfield Oakridge sich weiterentwickelte.
Die Westfield Valley Fair ist eines von 11 Einkaufszentren „Flaggschiff“, darunter fünf in Kalifornien, die Urw in den USA besitzt. Valley Fair ist auch das einzige URW -Flaggschiff in der Bay Area.
Westfield Oakridge ist als eines von vier „regionalen“ Einkaufszentren in den USA aufgeführt, darunter zwei in Kalifornien.
Unibail-Rodamco-Westfield bemerkte auch, dass es zuvor durch eine Zwangsvollstreckung ein sterbendes Einkaufszentrum in San Francisco in der Market Street entladen hatte, das die überwiegende Mehrheit seiner Mieter verloren hat.
Das Leerstandsniveau in den Flaggschiff -Einkaufszentren des Unternehmens in den USA war ebenfalls sehr ermutigend, sagte der Finanzvorstand von URW, Fabrice Mouchel, während der Telefonkonferenz.
„Das US-amerikanische Flaggschiff-Leerstand lag bei 6,2%, von 7,3% im Jahr 2023 und unter dem Vorkovidenspiegel von 7,7% und seinem Spitzenwert von 2020 von 12,5%, was die Erholung in den USA und die Attraktivität unserer Hauptvermögen für Einzelhändler zeigt“, Mouchel teilte den Analysten der Telefonkonferenz mit.
Unternehmensbeamte warnten, dass es möglich ist, dass mehr US -Einkaufszentren immer noch auf dem Verkaufsblock kommen könnten, da sich die Strategie des Unternehmens weiterentwickelt.
„Unser Abbau ist noch nicht vollständig“, sagte Tritant.
Das Unternehmen könnte ab 2026 erneut über den Einkaufszentrum in den USA nachdenken.
„Wir werden sehen, was das richtige Maß an zusätzlichen Abgängen ist, die wir nach 2025 machen müssen“, sagte Tritant. „Wir werden weiterhin sicherstellen, dass wir unser Portfolio an Vermögenswerten und Aktivitäten vollständig optimiert haben.“
