Alexa Young und Wilmer Tejada trafen sich als Studenten an der UC Santa Barbara und verbrachten den größten Teil ihrer 20er Jahre in verschiedenen Mieten in der Bay Area. Als sie beide letztes Jahr 30 Jahre alt wurden, beschlossen sie, einige Wurzeln zu pflanzen und einen eigenen Ort zu kaufen.
„Irgendwann wollen wir eine Familie gründen“, sagte Tejada, ein Software -Ingenieur. „Der Kauf eines Hauses würde es uns ermöglichen, in einen Raum zu wachsen, wenn wir uns für Kinder entscheiden.“
Seit dem Umzug in die Bay Area im Jahr 2019 war das Ehepaar in Dublin, San Jose, und zuletzt San Leandro gelebt, nachdem Young einen Job beim Bewährungshelfer in Alameda County angenommen hatte.
Als Young auf einen kurzen Weg nach Oakland und Tejada hoffte, beschränkten sie sich aus der Ferne, und beschränkten ihre Suche nach East Bay. Ihre Finanzen beschränkten ihre Optionen noch mehr – mit einem maximalen Budget von 750.000 US -Dollar standen sie in Alameda County erheblich unter dem mittleren Verkaufspreis von 1,3 Millionen US -Dollar. Das Ehepaar beschloss, seine Suche nach Alameda, Castro Valley, San Leandro und San Lorenzo einzugrenzen, die billiger waren als die Gebiete von Oakland, an denen sie interessiert waren, aber über öffentliche Verkehrsmittel immer noch zugänglich waren.
Sie hofften, ein Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern zu finden-idealerweise ein Einfamilienhaus mit Hinterhof.
Als sie anfingen, Häuser zu betrachten, stellten Young und Tejada fest, dass sie mit dem Preis aggressiver sein müssten – sie erhöhten ihr Budget auf 800.000 US -Dollar. Um Geld zu sparen, beschlossen sie auch zu gehen Brokerage Flat-Fee Turbohome, von dem sie auf Reddit gehört hatten.
In der Regel zahlt ein Eigenheimverkäufer eine Agentenprovision, rund 5% des Verkaufspreises, der mit dem Vertreter des Käufers aufgeteilt wird. Anstatt ihren Anteil an der Kommission zu sammeln, erhält Turbohome eine Pauschalgebühr von 8.000 US -Dollar und bietet den Rest dem Käufer an, den sie behalten oder zur Erhöhung ihres Angebots verwenden können. Es gab jedoch einen Kompromiss – Turbohome würde nur 10 private Touren für einen Käufer organisieren. Tejada und Young wären alleine und besuchen öffentliche offene Häuser für den Rest. Das war jedoch kein Problem für Tejada.
„Ich bin die Art von Person, die in offene Häuser gehen und alleine viel recherchieren“, sagte Tejada. „Sobald ich die Hilfe brauche, kontaktiere ich jemanden.“
Hier waren einige der Häuser, die das Paar betrachtete:
Eine Ranch in der Nähe der Autobahn in San Leandro
Dieses Haus mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer befand sich in der Nähe einer Autobahn-mit der sie einen schnellen Zugang zu nahe gelegenen Geschäften wie Costco, Home Depot und Walmart genießen konnten, aber mit einer lauten Kulisse geliefert wurden. Der Hinterhof wurde vom Westgate Parkway mit einem großen Parkplatz und einem geschäftigen Einkaufszentrum hinter dem Haus und einem Industriegeschäftspark im Süden begrenzt. Trotzdem wäre es für Young eine einfache Pendelverkehr in die Stadt. Obwohl das Haupthaus nur 1.149 Quadratmeter groß war, kam es mit einem unübertroffenen Schwiegerhaus mit einem Badezimmer im Hinterhof. Die Sicherung der rückwirkenden Genehmigungen für das Gerät würde möglicherweise Tausende von Dollar kosten und eine bürokratische Hürde darstellen. Das Haus war bei 687.786 US -Dollar gelistet.
Ein helles Zuhause mit aktualisierten Geräten in San Lorenzo
Dieses 1,050 Quadratmeter große Haus umfasste drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche war kürzlich mit neuen Geräten aktualisiert worden. Zu den anderen Vorteilen gehörten eine Garage mit zwei Autos mit integrierter Aufbewahrung sowie ein großer Garten und eine überdachte Terrasse. Tejada und Young mochten die Nachbarschaft-das Haus war fünf Minuten zu Fuß von der Del Rey Elementary School und einem nahe gelegenen Park entfernt. Es wurde bei 775.000 US -Dollar aufgeführt.
Ein Zuhause in der Nähe von Bart in San Leandro
Dieses Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, befand sich im unteren Viertel von San Leandro, östlich der Interstate 880 und nördlich von Interstate 238 in einem Wohnviertel, eine kurze Fahrt von einem nahe gelegenen Einkaufszentrum und einem nahe gelegenen Einkaufszentrum entfernt. Das Haus war auch 12 Minuten zu Fuß zur Bay Fair Bart Bation, die Young die Möglichkeit bot, ohne ihr Auto nach Oakland zu pendeln. Der Nachteil war, dass das Dach ersetzt werden musste, was 20.000 US -Dollar kosten würde. Das Haus wurde im Oktober für 850.000 US -Dollar gelistet, aber nachdem er einen Monat lang auf dem Markt gesessen hatte, sank der Verkäufer den Preis auf 799.000 USD.
Welches haben sie gewählt?
Es wäre leicht gewesen, das Haus in San Leandros untererem BAL zu übersehen – das Haus war nicht inszeniert worden. Fotos der Auflistung zeigen ein gelebtes Zuhause mit einer Menge Wäscherei in den Ecken, einem mit Post und Reinigungsmittel überfüllten Küchentisch und einer losen Brötchen Toilettenpapier auf einem Couchtisch im Wohnzimmer.
„Wir hatten allerdings nichts zu verlieren, also haben wir es besichert“, sagte Tejada.
Wie die meisten Orte, die sie sahen, brauchte das Haus einige Reparaturen, aber sie konnten das Potenzial sehen. Sie mochten die Nachbarschaft und die Tatsache, dass es nah genug war, um den Transit zu erreichen, wenn sie nach Oakland oder San Francisco fahren wollten.
Obwohl das Haus bei 799.000 US -Dollar gelistet war, ermutigte ihr Turbohome -Agent sie, angesichts der mageren Anstrengungen, die der Vertreter des Verkäufers in die Vermarktung des Hauses zu vermarkten, und fast 80 Tage auf dem Markt.
Der Verkäufer bot dem Vertreter des Käufers eine Provision von 2,5% an. Stattdessen beschlossen Tejada und Young, Turbohome’s Pauschalgebühr einfach aus der Tasche zu zahlen und dem Verkäufer mitzuteilen, dass er keine Provision bezahlen müsste. Das machte ihr Angebot stärker – der Verkäufer würde 741.000 Dollar aus dem Verkauf einstellen, anstatt nur 722.000 US -Dollar, wenn Tejada und Young mit einem traditionellen Agenten gegangen wären.
Ihr Angebot wurde angenommen, und das Paar zog Anfang dieses Monats um.
Young und Tejada werden immer noch niedergelassen. Ihr erstes Projekt ist das Malen – etwas, auf das sie sich besonders freuen, wenn sie die Jahre der Miete, in denen sie der Wahl der Wandfarbe des Vermieters ausgesetzt waren, ausgesetzt waren.
„Sie müssen nicht mehr um Erlaubnis bitten“, sagte Tejada. „Es gibt diesen Raum und die Freiheit, von Miete zum Besitz zu gehen.“
