Einer der Gründe, warum US -Wähler die Zügel des Landes an Präsident Trump zurückgingen, war die extreme Inflation der Immobilienpreise, die unter seinem Vorgänger stattfanden. Die Bundesregierung hat weniger Einfluss auf dieses Thema als beispielsweise die kalifornischen Bürgermeister und Gesetzgeber – aber die im Weißen Haus kann bestimmte Schritte unternehmen, um die Preise zu senken. Die Bundesregierung kann Niedrigere Baumaterialkosten, mehr Land für das Hausgebäude und sicherstellen effektiv verwendet.
Im Gegensatz zu American Manufacturing hat der Wohnbau seit Jahrzehnten die Produktivitätsverbesserungen übersehen. Einer der Gründe ist, dass Aktualisierungen des von einer Branchengruppe verfassten Baukodexkodex die Kosten häufiger erhöhen als sie reduzieren. Infolgedessen halten die Kosten -bewussten Zustände normalerweise zusammen mit älteren, billigeren Bauvorschriften. Das bedeutet jedoch, dass sie produktive Innovationen vermissen. Die Trump -Administration könnte zunächst ein Innovationsmodul für den Baukodex erstellen, das nur aus Kostenabschreibungen von Aktualisierungen besteht, die Staaten und Städte dann anwenden könnten.
Die amerikanischen Bauvorschriften sind in den Bautechniken in der Mitte des Aufstiegs hinter den Peer -Ländern gefallen, was eine wichtige, dichte Wohnversorgung mit wenig Boden darstellt. Die Verwaltung könnte Kalifornien, Tennessee und mehreren anderen Bundesstaaten helfen, die bereits in der Ermittlung von Sicherheitsstandards für den Bau von vier bis sechsstöckigen Gebäuden mit einer einzigen Treppe zu ermitteln. Eine damit verbundene Innovation würde für kleine Gebäude niedrigere Kostenstandards einnehmen, die eine kostengünstige Zugänglichkeit bei mehr Neubauten ermöglichen.
Wenn die neue Verwaltung Zölle errichtet, muss sie die Baukosten ihrer Prioritäten ausgleichen. Biden -Administration verdoppelte Trumps ursprüngliche Bräuche am kanadischen Holz und fügte Tausende zu den Kosten jedes neuen Hauses hinzu. Um diesen Zoll auf seine 2020 -Rate zu reduzieren – oder noch besser, um sie zu beseitigen und die Bräuche gegen strategische Gegner anstelle der stärksten Verbündeten Amerikas zu richten -, würde er Bauunternehmen und Käufer eine sofortige Erleichterung leisten. Statt in seinen ersten Wochen im Büro hat Trump höhere Zölle für kanadische Waren, einschließlich Holz, geplant und einen globalen Stahltarif von 25% hinzugefügt, der es viel teurer macht, den nächsten Trump -Turm zu bauen.
Zusätzlich zu den materiellen Kosten, einem weiteren Faktor, der die Immobilienpreise und ein begrenztes Lagerbestand gesteigert hat, hat ein chronischer Mangel an Bauarbeitern und die Bundesregierung mehr Kontrolle über dieses Arbeitsplatz als Staaten und Städte. Durch die Einwanderungspolitik könnte die Trump -Regierung entweder den Mangel verschlimmern oder ihn erleichtern, was die Wohnkosten entweder erhöhen oder senken würde.
Bei der Landnutzung spielt die Bundesregierung wie bei der Aufbau von Produktivität eine ruhige einflussreiche Rolle. Trump hat vorgeschlagen, neue „Freiheitsstädte“ auf Bundesland im ganzen Land aufzubauen. Es ist eine von verschiedenen Möglichkeiten, wie enorme Landbesitze des Bundes für Wohnungen und Arbeitsplätze relativ frei von lokaler Politik und Nimbyismus geöffnet werden können.
Eine weitere Idee ist es, das erfolgreiche Gesetz über öffentliche Landmanagement im Süden von Nevada im Süden von Nevada zu erweitern und den Verkauf von Bundeslanden zur Unterstützung von Vororten zu verleihen. Bisher war es auf das Gebiet von Las Vegas beschränkt, wo es ein Erfolg war und Finanzmittel für die Erhaltung und Verbesserung anderer wertvoller öffentlicher Land erzeugt hat.
Andere Regeln und Agenturen wirken sich auf die Verwendung von Land in Privatbesitz aus. Zum Beispiel sind die Bundesregeln für die Entwässerung von Regenwasser nicht nur streng, sondern auch komplex und verstreut. Ein erster Schritt wäre, diese Regeln an einem einzigen Ort zu vereinen. Sobald sie vereint sind, können sie bei Bedarf analysiert und optimiert werden.
Einige Agenturen wie die Federal Aviation Administration und das Verteidigungsministerium betreffen die lokale Landnutzung leise. Eine Verwaltungsrichtlinie könnte sie dazu drängen, mehr als relevantes Hausgebäude zu bestätigen, anstatt es reflexiv zu blockieren.
Die unmittelbarste Verbindung der Bundesregierung ist jedoch die Zuteilung einer Reihe von Zwecken. In vielen Bundesregeln müssen Unterstützungsempfänger teure Planungsübungen unterzogen werden, um sich für die Finanzierung zu qualifizieren. Erfahrung zeigt es Die Pläne haben normalerweise keinen Einfluss durch nachfolgende Handlungen. Die neue Verwaltung muss sicherstellen, dass Geld gut verwendet wird, indem er das Ergebnis auf der Basis der Bundesprüfungen für die Begünstigten des Bundes hervorhebt.
Einige Zuschüsse sind offen schlecht. Weitere Staaten verschwenden Bundesfinanzierung für die Entfernung von Lackgefahren, indem sie verhindern, dass Arbeiter außerhalb des Staates zu dieser Arbeit beitragen. Und einige der reichsten Städte des Rocks Die Regeln des Programms für die Entwicklung der Gemeinschaftsentwicklung unter Verwendung von Mitteln Auf eine Weise, die Häuser teurer machenNicht mehr erreichbar. Bundesbehörden können diese Ineffizienzen leicht einschränken.
Noch besser ist, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung Finanzmittel finden sollte, um Kleinstädten und Städten technische Unterstützung anzubieten, die mehr Häuser zulassen möchten. Als ich Auburn, Maine, auf seine beriet Nation -Leading -ReformenDer begrenzende Faktor war die Zeit der lokalen Personal. Für Gemeinden, die Auburns Ziele teilen, kann Haut eine wertvolle Ressource sein.
Die Regierungsbehörden der Federal Housing Finance Agency spielen eine wichtige Rolle bei der Entscheidung, wer eine Hypothek erhält und warum. Die Agentur sollte ernsthaft die Möglichkeit untersuchen, dass ihre eigenen Regeln für gut geeignete Regeln Hypothekenkredite für Arbeitsklassenfamilien gesenkt haben. Mein Kollege Kevin Erdmann behauptet, dass unangemessen strenge Kreditstandards haben die meisten Käufer für niedrigere Kosten entfernt Und erstellte einen neuen Wahlkreis für eine einzelne Familienvermietung. Sie würden lieber kaufen, wenn jemand ihnen ein Hypothekendarlehen geben würde.
Trotz dieser vielen Berührungspunkte müssen sich die Amerikaner daran erinnern, dass der Fehler nicht in unseren Präsidenten liegt, sondern in uns selbst, dass wir zugrunde liegen. In Kalifornien beispielsweise Hindernisse für den Bau strenger lokaler Zonierung, Nimby -Widerstand und Gesetze, nach denen die Bauherren den Marktlöhnen zahlen und Vermieter zwingen, Mieten auf dem Markt zu sammeln. Solche Faktoren haben einen Wohnungsmangel verschlimmert und zu Auswanderung, Obdachlosigkeit und noch mehr aufgeschobenen Träumen beigetragen. Federal Innovation und Effizienz können lokale Anstrengungen unterstützen, können sie jedoch nicht ersetzen.
Salim Futh ist Senior Research Fellow und Direktor des Urbanity Project am Mercatus Center der George Mason University.
