SAN JOSE – Ein historisches Hotel in San Jose hat zum zweiten Mal in drei Jahren Insolvenz angemeldet, wird aber seine Türen offen halten und normal funktionieren, während sein Besitzer nach einer neuen Finanzierung für den Hotelturm sucht.
Das Unternehmen, dem das ikonische Innenstadthotel Signia by Hilton San Jose gehört, hat im Vorfeld einer geplanten Versteigerung der Unterkunft einen Insolvenzantrag nach Chapter 11 gestellt, wie aus Unterlagen des US-amerikanischen Insolvenzgerichts hervorgeht.
„Das Hotel wird genauso weitergeführt wie bisher“, sagte Sam Hirbod, Haupteigentümer des Signia by Hilton in der 170 South Market Street in der Innenstadt von San Jose. „Die Türen bleiben offen. Gäste werden keinen Unterschied bemerken.“
Der Insolvenzantrag ist das jüngste sichtbare Zeichen eines finanziellen Konflikts zwischen dem 541-Zimmer-Hotel, das zu den größten in der Bay Area zählt, und dem renommierten Kreditgeber der Immobilie, BrightSpire Capital.
BrightSpire stellte dem Hotel ein Finanzierungspaket zur Verfügung, das sich (Stand Juli 2024) auf rund 165,3 Millionen US-Dollar beläuft.
Der Zahlungsausfall betrifft jedoch nur einen Teil des gesamten Finanzpakets. Ein nachrangiger Kredit in Höhe von insgesamt etwa 15 Millionen US-Dollar ist in Verzug.
BrightSpire reichte eine Inverzugsetzung ein und ordnete eine Versteigerung der Immobilie an. Die Auktion von BrightSpire könnte zur Zwangsvollstreckung des Hotels führen. Der Insolvenzantrag zielt darauf ab, die Auktion zu verhindern.
„Eine Insolvenz gibt uns die Zeit, die wir brauchen, um die Finanzierung zu erhalten, die das Hotel benötigt“, sagte Hirbod. „Unser Ziel ist es, den aktuellen Kreditgeber BrightSpire zu ersetzen.“
Hirbod glaubt, dass der derzeitige Kreditgeber nicht kooperativ war.
„Wir haben es mit einem aggressiven Kreditgeber zu tun, der das Hotel übernehmen möchte, nachdem schwierige Zeiten eingetreten sind und das Hotel renoviert und neu positioniert wurde“, sagte Hirbod.
BrightSpire hofft nach Meinung von Hirbod, der neue Eigentümer des Hotels zu werden und es in etwa einem Jahr mit Gewinn zu verkaufen. BrightSpire war für eine Stellungnahme nicht sofort erreichbar.
Die Fähigkeit des Hotels, dieses Mal geöffnet zu bleiben, steht in krassem Gegensatz zu seinem Schicksal im Jahr 2021, als es vor allem aufgrund der Verdunstung der globalen Beherbergungs- und Reisebranche im Zuge des Ausbruchs des Coronavirus schließen musste.
Jahrzehntelang war das Hotel als Fairmont San Jose bekannt, doch bei seiner Wiedereröffnung erfolgte die Wiedereröffnung unter der prestigeträchtigen Marke Signia der renommierten Hilton-Kette.
Im Jahr 2023 kaufte Throckmorton Partners, ein Immobilienunternehmen aus der Bay Area, den Südturm des Signia by Hilton Hotels mit 264 Zimmern von einer von Hirbod geführten Gruppe im Rahmen eines Kauf-, Finanzierungs- und Renovierungspakets im Wert von 113 Millionen US-Dollar.
In diesem Gesamtbetrag sind die 73,1 Millionen US-Dollar enthalten, die Throckmorton Partners für die Immobilie bezahlt hat.
Durch die Vereinbarung wurde die Zahl der Hotelzimmer in der Innenstadt von San José drastisch reduziert, was zu einer Verringerung des Angebots führte und dazu beitrug, die Nachfrage nach Unterkünften zu steigern.
Signia by Hilton konnte seine Auslastung aufgrund der geringeren Anzahl verfügbarer Zimmer steigern.
„Unsere Auslastung steigt und 2025 scheint ein großartiges Jahr zu werden“, sagte Hirbod.
Die von Hirbod angeführte Gruppe, der das Hotelgelände gehört, gab an, dass sowohl ihre Vermögenswerte als auch ihre Schulden zwischen 101 und nicht mehr als 500 Millionen US-Dollar lagen, wie aus Dokumenten hervorgeht, die am 5. November beim Insolvenzgericht der USA eingereicht wurden.
Der überwiegende Teil der Schulden scheint aus dem BrightSpire-Darlehenspaket zu stammen, wie aus Dokumenten hervorgeht, die beim Santa Clara County Recorder’s Office eingereicht wurden.
Der größte in der Klage aufgeführte ungesicherte Gläubiger ist JLL, ein Gewerbeimmobilienunternehmen, dem 165.000 US-Dollar für Beratungsleistungen im Zusammenhang mit einem Einspruch gegen die Grundsteuer geschuldet werden.
Unabhängig davon einigten sich der Hotelbetreiber und die Eigentümergruppe auf einen neuen Arbeitsvertrag mit gewerkschaftlich vertretenen Hotelangestellten, so Hirbod und eine vorbereitete Erklärung von Unite Here Local 19.
Die Tarifvereinbarung bedeutet, dass die Arbeitnehmer trotz des Insolvenzantrags geschützt bleiben und ihre Arbeitsplätze behalten.
Hirbod behauptet, er habe versucht, vom Kreditgeber eine Einigung zu erzielen, bis er sich eine neue Finanzierung als Ersatz und Rückzahlung des aktuellen Kredits sichern könne.
„Unser Kreditgeber BrightSpire hat uns dazu gezwungen“, sagte Hirbod.
Trotz der großen Unsicherheit, die ein Insolvenzfall mit sich bringt, sagte Hirbod, er kämpfe darum, das Eigentum seiner Gruppe am Hotel zu behalten, weil er an die Aussichten für Signia glaube.
„Ich setze mich für den langfristigen Erfolg dieses Hotels ein“, sagte Hirbod.
