In Seattle stellen Interessengruppen „Sozialwohnungen“ als Klimaschutz auf

Im Jahr 2023 Wähler in Seattle autorisierte die Stadt, eine neue Organisation zu gründen Um „soziale Wohnungen“ zu entwickeln, wird eine Art öffentlich-besitzendes erschwingliches Wohnungsbau, der Mieter mit niedrigem und mittlerem Einkommen enthält. Nun, als Bewohner Bereiten Sie sich auf eine andere Stimmzettelinitiative vor Ob und wie der Entwickler finanziert werden soll, stellen lokale Interessenvertretungsorganisationen den sozialen Wohnraum als Klimaschutz auf.

„Wenn wir langfristig denken, ist dies eine transformative Lösung“, sagte Akiksha Chatterji, Kampagnenleiterin der lokalen gemeinnützigen Organisation 350 Seattle.

Chatterjis Gruppe, die sich für Klima und soziale Gerechtigkeit im Rahmen eines gerechten Übergangs von fossilen Brennstoffen einsetzt, hat seit den frühen Tagen des Vorschlags den Sozialwohnungsraum zu einem zentralen Bestandteil seiner Interessenvertretungsplattform gemacht. Es hat kürzlich die Anhänger in Bezug auf die Stimmzettelinitiative versammelt, um sie durch eine neue Steuer auf wohlhabende Unternehmen zu finanzieren, die die Wähler am Dienstag berücksichtigen werden. Sunrise Seattle, ein Zweig der National Youth Climate Organization Sunrise Movement, hat ebenfalls befürwortete die Initiative für Sozialwohnungen.

Seattle hat bereits einige öffentliche Wohnungsbauunternehmen sowie Programme Dies erfordern, dass neue Entwicklungen eine Mindestanzahl erschwinglicher Einheiten enthalten, Erstkäufer unter einem bestimmten Einkommen helfen und Steuerbefreiungen im Austausch für die Schaffung von Wohnungen mit niedriger Miete gewähren. Aber die Stadt wird immer noch vor einer Wohnungsnutzungskrise ausgesetzt, wobei die breitere Region voraussichtlich fallen wird 140.000 Einheiten kurz Von den 640.000 neuen Häusern, die bis 2044 die prognostizierte Nachfrage befriedigen müssen.

Das breite Ziel des sozialen Wohnungsbaus ist es, dies gerecht zu lindern Wohnungskrise Durch die Schaffung von Wohnungen und Stadthäusern, die nicht der Marktspekulation unterliegen. Nach dem Modell des neuen Entwicklers wären Einheiten öffentlich im Besitz und bleiben unbegrenzt erschwinglich. Andere Formen von erschwinglichen Wohnungen, die von gemeinnützigen Organisationen entwickelt wurden, werden häufig mit ablaufenden Steuergutschriften des Bundes gebaut und nach einem Zeitraum von 15 bis 30 Jahren zu Marktraten zurückgekehrt.

Wenn sich die Klimaaktivisten am Dienstag in den Weg finden, wird der Social -Wohnungsbau von Seattle – die Organisation, die die Wähler im Jahr 2023 gegründet haben – Menschen in einem breiten Einkommensbereich dienen: von 60 Prozent des Durchschnittseinkommens in der Fläche bis hin zu denjenigen, die 120 Prozent davon erzielen. (Das mittlere Haushaltseinkommen der Seattle -Region ist ungefähr 106.000 US -DollarDer soziale Wohnungsbau wäre also denjenigen zur Verfügung, die rund 64.000 US -Dollar verdienen $ 127.000 ein Jahr.) Unterkunft unserer Nachbarn, die Advocacy -Gruppe, die die Kampagne zur Schaffung des Entwicklers für soziale Wohnungsbauten anführte, sagt, dass dies schaffen wird “Querschnittsgemeinschaften”Und erleichtert es auch, den Bau und die Wartung von Bauarbeiten zu finanzieren.

Ähnliche Experimente für soziale Wohnungen haben sich an einer Handvoll anderer Orte als erfolgreich erwiesen – am berühmtesten, Montgomery County, MarylandUnd Wien, Österreich.

Es gibt zwei große Gründe, warum die Anwälte von Seattle ihr soziales Wohnungsmodell als klimfreundlich beschreiben. Je unkomplizierterer der Entwickler von Seattle Social Housing -Entwickler für Sozialwohnungen in Seattle erforderlich ist, um alle Neubauten im Einklang mit “zu bauen.Passives Haus”Standards für Energieeffizienz. Diese Standards beinhalten eine qualitativ hochwertige Isolierung, luftdichte Siegel und andere Strategien, um Hitze, Kälte und Feuchtigkeit daran zu hindern, Gebäude zu betreten (oder zu verlassen).

Michael Eliason, Gründer und Direktor des Architekturunternehmens Larch Lab, sagte, dass diese Anforderungen eine erhebliche Menge an Energie für Heizung und Kühlung sparen können – was bedeutet, dass weniger Emissionen durch brennende fossile Brennstoffe verbreitet werden. Dies ist der Fall, obwohl Seattle für alle neu errichteten Gebäude ziemlich strenge Energiecodes hat. Einige der kürzlich gebauten passiven Hausgebäude der Stadt verwenden 30 bis 35 Prozent weniger Energie als erschwingliche Wohnraum für Standardcodeanforderungen.

Passives Hausbau ist dank leistungsstarker Luftfiltrationssysteme, die dazu beitragen, die Glut draußen zu halten. In einem Viertel in Los Angeles, das kürzlich vom Palisades Fire zerstört wurde, wurde Das einzige Haus, das standen blieb war einer nach passiven Hausstandards. Und für diejenigen, die gegen den Wind von Waldbränden leben, luftdichte Belüftung verhindern, dass Rauch in Gebäude eindringtwas weniger Exposition gegenüber gefährlichen Partikeln bedeutet.

Das andere Klimaargument für Sozialwohnungen ist weniger offensichtlich und gilt für viele Formen erschwinglicher Wohnungen. Durch das Hinzufügen von mehr Wohnraum zu wünschenswerten städtischen Gebieten können mehr Menschen in der Nähe von Arbeitsplätzen, Schulen, Lebensmittelgeschäften und anderen Annehmlichkeiten leben, die Autoabhängigkeit reduzieren und die Gewächshausgas Emissionen damit verbunden. Nach einer Schätzung könnte die Verdoppelung der städtischen Dichte-die Anzahl der Menschen und die Entwicklung in einer bestimmten Quadratmeile-die bewegungsbezogenen CO2-Emissionen durch verringern 35 Prozentund Haushaltsenergieemissionen um etwa die Hälfte. (Dies liegt hauptsächlich daran, dass Wohnungsgebäude sind Normalerweise energieeffizienter als Einfamilienhäuser.)

Einige der bestehenden öffentlichen Wohnsiedler von Seattle wie Community Roots Housing arbeiten bereits daran, die Dichte gerecht zu erhöhen, und in einigen Fällen übertreffen die Stadt die Stadt Anforderungen an den Basisergiecode. Mason Cavell, Direktor für Immobilienentwicklung von Community Roots, sagte, es sei nicht klar .

Befürworter sagen, dass die Antwort davon abhängt, wie der Entwickler finanziert wird. Bei den kommenden Stimmzettel von Seattle werden die Wähler gefragt, ob der Social -Immobilien -Entwickler in Seattle überhaupt finanziert werden sollte. Eine zweite Frage fordert die Wähler auf, sich zwischen zwei potenziellen Finanzierungsquellen zu entscheiden.

Proposition 1a würde eine neue schaffen überschüssige Entschädigung Gehaltsabrechnungssteuer Diese Befürworter sozialer und ökologischer Gerechtigkeit unterstützen. Die Steuer würde für Unternehmen gelten, die ihren Führungskräften mehr als 1 Million US -Dollar pro Jahr bezahlen, und die Befürworter des Plans erwarten, dass es generiert wird mehr als 50 Millionen US -Dollar pro Jahr 2.000 neue Einheiten über 10 Jahre schaffen.

Mit dieser Einnahmequelle würde Julie Howe, eine Wohnungsforscherin an der University of Washington, dem Social -Immobilien -Entwickler von Seattle es ermöglichen, Projekte zu übernehmen, die für andere erschwingliche Wohnungsbauer nicht so attraktiv sind. Mehr Geld könnte in kleineren Nischen näher an der bestehenden Transitinfrastruktur eingehalten werden, anstatt an billigeren Standorten, die entlegener sind.

Proposition 1b würde die Finanzierung von einem nutzen Bestehende Steuer auf große Unternehmendas wird bereits von den anderen bezahlbaren Wohnprogrammen der Stadt geteilt.

Al Levine, ehemaliger stellvertretender Geschäftsführer der Seattle Housing Authority, bevorzugt 1b Weil es einen Ansatz zum Wohnungsbau widerspiegelt, der mehr Zeit hatte, um seine finanzielle Lebensfähigkeit zu beweisen. Er fragte sich auch, ob die Profis des Passivhauses die Nachteile überwiegen. „Offensichtlich ist ein passives Haus auf lange Sicht ein besseres Gebäude“, sagte er, aber er glaubt, dass es die Kosten für den Bau von 10 bis 30 Prozent erhöhen könnte. „Was sind die Kompromisse?“ fügte er hinzu. „Wenn Sie mehr im Voraus ausgeben, müssen Sie das in Miete wiederholen.“

Haus, in denen unsere Nachbarn, 350 Seattle und andere Interessenvertretungsgruppen gegen den 1B -Finanzierungsmechanismus lehnen, da dies die Einkommensgrenze für Einwohner von Sozialwohnungen auf nur 80 Prozent des Medianbereichs senken, das Programm grundlegend ändern und weniger Finanzmittel zur Verfügung stellt. Es zwingt „Sozialwohnungen im Wesentlichen wieder in das gleiche System mit niedrigem Einkommen, in dem die erschwinglichen Entwickler operieren“, sagte Howe. „Es gibt uns nicht die Fähigkeit, flink und flexibel zu sein.“

Chatterji sagte, dass die Vision der Klimagerechtigkeit des sozialen Wohnungsbaus größer ist als nur Emissionsreduzierungen durch geringere Energieverbrauch und einen leichteren Zugang zum Transit. Eine neue Steuer auf große Unternehmen würde das Eigenkapital steigern, sagte sie, indem sie gesunde und umweltfreundliche Gebäudefunktionen für alltägliche Menschen zur Verfügung stellt.

„Sie sehen viele reiche Leute, die ihre Häuser superfeuerfest machen, oder all diese Annehmlichkeiten, die nur Menschen zur Verfügung stehen, die es sich leisten können“, sagte sie. „Passives Haus und soziales Wohnungsbau stellt sich durch, indem sie sagen:“ Nein, das sind alle öffentliche Güter, und sie sollten der Öffentlichkeit auf Dauer zur Verfügung stehen. „

Außerdem fügte sie hinzu, qualitativ hochwertige Bauwerke durch die Einnahmen aus Mietermietern und die 1A-Steuer könnten länger anhaltende Wohnungen bedeuten, die nicht häufig renoviert oder ersetzt werden müssen.

Tiffani McCoy, Haus der Co-Executive Director unserer Nachbarn, sagte, soziale Wohnungen sollten mit anderen städtischen Politiken wie einer erhöhten Transit- und Zonierungsreform zusammengefasst werden, um weitere Emissionsreduzierungen freizuschalten und Seattle gerechter zu machen. Der Bundesstaat Washington hat kürzlich ein landesweit Einfamilienhäuser verboten, obwohl einige der reichsten Viertel in Seattle in Seattle sind vom Verbot befreit.

Die Anwälte für Sozialwohnungen in Seattle sagen, dass die Entscheidungen, die ihre Stadt nun trifft, andere städtische Gebiete beeinflussen könnten, die mit Problemen in Bezug auf Wohnraum, Erschwinglichkeit und Klimawirksamkeit konstruieren. In New York City, der einem besonders schlechten Wohnungsbau ausgesetzt ist, Jüngste Zonenreformen Es wird erwartet, dass sie in den nächsten 15 Jahren 82.000 weitere Häuser ermöglichen. Kalifornien hat es auch Verabschiedete Reformen Ermöglicht den Hausbesitzern, ihr Eigentum in zwei Grundstücke zu unterteilen und Möglichkeiten für neue Wohnungen zu schaffen. Dennoch hat das Land noch eine erschwingliche Wohnung von ungefähr 7,3 Millionen EinheitenNach Angaben der National Low Income Housing Coalition.

McCoy sagte, dass die Finanzierung erschwinglicher Wohnungen mit einer progressiven Einnahmequelle, wie in Proposition 1A vorgeschlagen, Städte vor den Launen der Bundesregierung isolieren könnte. Als Präsident Donald Trump versucht, die Ausgaben zu senken Klimaschutz Und Soziale ProgrammeSie sagte, es sei „noch umsichtiger und amtierender für Menschen auf lokaler Ebene, jetzt zu handeln … um sicherzustellen, dass wir immer noch soziale Dienste, Umweltschutz und Umweltprogramme anbieten.“

Anmerkung des Herausgebers: Der Autor dieses Artikels war ein Praktikant in 350 Seattle im Jahr 2021. Er war nicht an den Wohnungskampagnen der Organisation beteiligt.