Viele Proptech-Startups, die in der Blütezeit der Niedrigzinsen gegründet und finanziert wurden, stecken mitten im Kampf. Da die Investitionen in in den USA ansässige Immobilien-Startups laut Daten von PitchBook von 11,1 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021 auf 3,7 Milliarden US-Dollar im letzten Jahr zurückgegangen sind, verkaufen sich einige, während andere ihre Türen schließen.
Die beiden jüngsten Beispiele sind die jüngsten Opfer eines herausfordernden Zinsumfelds und jahrelanger Entwicklungen Verlangsamung der Finanzierung für Immobilien-Fintechs.
Das Miet-Proptech-Startup Divvy Homes wird im Rahmen eines Notverkaufs von Maymont Homes, Fast Company mit Sitz in Charleston, South Carolina, übernommen gemeldet letzte Woche. Maymont ist ein Geschäftsbereich von Brookfield Properties.
EasyKnock wurde abrupt abgeschaltet, NPR gemeldet letzten Monat. Diese Schließung erfolgte Es wurden mehrere Klagen gegen das Proptech-Unternehmen eingereicht und eins FTC-Verbraucherwarnung über seine umstrittenen Sale-Leaseback-Modelle, bei denen Häuser vom Eigentümer gekauft und gleichzeitig an diesen zurückvermietet werden.
Obwohl der 9-jährige Divvy eine Stellungnahme ablehnte, bestätigte eine mit der Angelegenheit vertraute Quelle gegenüber TechCrunch, dass Divvy sich in Gesprächen mit Brookfield befindet und „kurz vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags“ steht. Diese Person bestritt, dass es sich bei der Übernahme um einen vollständigen Verkauf handelte. Allerdings gaben weder das Unternehmen noch die Quelle bekannt, wie viel Brookfield für Divvy zahlen könnte, sodass noch nicht klar ist, ob es sich bei dem Preis um ein Schnäppchen oder einen Bonus handelt.
Sein Verkauf, ob angezündet oder nicht, ist nicht gerade eine Überraschung. Im Jahr 2022 traten bei Divvy erste Anzeichen von Problemen auf, als das Unternehmen mit der Entlassung von Mitarbeitern begann. Im November 2023 führte Divvy seine dritte Entlassung innerhalb eines Jahres durch.
Das einst erfolgreiche Startup hat mehr als 700 Millionen US-Dollar an Fremd- und Eigenkapital von namhaften Investoren wie Tiger Global Management, GGV Capital und Andreessen Horowitz (a16z) eingesammelt. Die letzte bekannte Finanzierung von Divvy erfolgte im August 2021 – eine Serie-D-Finanzierung in Höhe von 200 Millionen US-Dollar geführt von Tiger Global Management und Caffeinated Capital mit einer Bewertung von 2 Milliarden US-Dollar. Die Serie-D-Runde wurde nur sechs Monate später bekannt gegeben eine Serie C über 110 Millionen US-Dollar. Demnach lag die letzte bekannte Bewertung von Divvy Homes im Jahr 2021 bei 2,3 Milliarden US-Dollar Vorschlagsbuch.
EasyKnock, ein Startup, das sich selbst als erster technologiegestützter Sale-Leaseback-Anbieter für Wohnimmobilien bezeichnet, wurde 2016 gegründet und hat laut PitchBook 455 Millionen US-Dollar an Finanzmitteln von Geldgebern wie Blumberg Capital, QED Investors und dem Corporate-Venture-Zweig von Northwestern Mutual eingesammelt . Daten. Laut einer mit dem Start-up vertrauten Person befanden sich etwa 200 Millionen US-Dollar dieses Kapitals in Form von Schulden, die es dem Unternehmen ermöglichten, die Häuser zu kaufen.
Was ist also schief gelaufen?
In seiner Blütezeit behauptete Divvy Homes, es unterscheide sich von anderen Immobilientechnologieunternehmen, weil es mit Mietern zusammenarbeite, die Eigenheimbesitzer werden wollten, indem sie das gewünschte Haus kauften und es für drei Jahre zurückmieteten und gleichzeitig „die nötigen Ersparnisse anhäuften, um sie zu besitzen“. das Gleiche“, sagte er.
Aber die Federal Reserve begann im Jahr 2022 mit der Anhebung der Zinssätze mit dem Ziel, die Inflation einzudämmen. Für Unternehmen wie Divvy Homes, die im Rahmen ihres Geschäftsmodells Häuser kauften, waren die hohen Gebühren verheerend und schränkten ihre Möglichkeiten ein, Häuser zu kaufen und mit diesen Käufen Geld zu verdienen.
Zum Geschäftsmodell von EasyKnock gehörte auch der Kauf und die Vermietung von Häusern. Sein Deal war jedoch für Hausbesitzer mit schlechter Bonität attraktiv, da er ihnen Zugang zu schnellem Geld verschaffte und die Möglichkeit bot, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukaufen.
Auch die hohen Zinsen schadeten dem Unternehmen, da es zur Finanzierung seiner Geschäftstätigkeit Schulden aufnahm, sagten Quellen, die mit dem Unternehmen vertraut sind, gegenüber TechCrunch. Aber EasyKnock hatte zusätzliche Probleme. Mehr als Gegen sie wurden zwei Dutzend Klagen eingereicht EasyKnocks und Generalstaatsanwalt von Michigan behauptet, dass das Unternehmen „betrügerische Praktiken„Häuser von Menschen in finanziellen Schwierigkeiten zu niedrigen Preisen kaufen und ihnen dann hohe Mieten in Rechnung stellen.“
Unseren Quellen zufolge war EasyKnock zum Zeitpunkt der Schließung zahlungsunfähig und mit Schulden belastet.
Und da die Zinssätze immer noch relativ hoch sind und die Finanzierung immer noch schwierig ist, können wir in den kommenden Monaten und vielleicht im Laufe des Jahres 2025 wahrscheinlich mit weiteren Nachrichten dieser Art aus dem Immobilien-Fintech-Bereich rechnen.
Kennen Sie ein Proptech-Startup in Schwierigkeiten? Kontaktieren Sie Mary Ann unter maryann@techcrunch.com oder über Signal unter 408.204.3036 oder Marina.temkin unter techcrunch.com.
