OAKLAND – Der Büromarkt in Oakland hat sich Ende 2024 stark abgeschwächt, was auf steigende Leerstände in der Innenstadt und einen Einbruch der Bürowerte in der Stadt zurückzuführen ist, wie ein beunruhigender neuer Bericht zeigt.
In der Innenstadt von Oakland herrscht besonders schlechte Stimmung, da weit über ein Viertel der Büroflächen im Stadtkern der Stadt East Bay leer stehen oder von einem Mieter, der das Gelände nicht bewohnen möchte, zur Untermiete angeboten werden. laut dem von Colliers veröffentlichten Berichtein Gewerbeimmobilienunternehmen.
Trotz der fragilen Bedingungen in der Innenstadt von Oakland war die gesamte Metropolregion Oakland entlang des nördlichen Abschnitts der Interstate 880 alles andere als robust.
„Der Büromarkt im Großraum Oakland schloss das vierte Quartal 2024 mit mehreren Herausforderungen ab, die bestehende Trends im Vermietungsklima verlängerten“, erklärte Colliers in seinem Bericht.
Das Problem geht jedoch über den rasant steigenden Leerstand und die Zahl der Untervermietungen hinaus. Eigentum Die Werte für Bürogebäude sind stark gesunken in der Region.
Das Schicksal von The Landing, einem prominenten Bürokomplex an der Hegenberger Road im Osten von Oakland, ist ein deutliches Beispiel für den Wertverfall von Bürogebäuden im Großraum Oakland.
Im Jahr 2019 – dem letzten Jahr vor den durch das Coronavirus ausgelösten wirtschaftlichen Verwerfungen und Betriebsschließungen – zahlte das in Walnut Creek ansässige Immobilienunternehmen Vertical Ventures 40,6 Millionen US-Dollar für die Bürogebäude in der Hegenberger Road 303 und 333.
Doch im Juni 2024, nur fünf Jahre später, beschlagnahmte ein Kreditgeber das Bürozentrum, das insgesamt 198.200 Quadratmeter groß ist, im Rahmen einer Transaktion, die einen Wert des aus zwei Gebäuden bestehenden Komplexes auf 14,75 Millionen US-Dollar festlegte.
Allerdings war selbst der Zwangsvollstreckungspreis zu hoch. Der neue Eigentümer zahlte 13 Millionen US-Dollar für das Bürozentrum, wie aus Dokumenten hervorgeht, die am 19. November beim Alameda County Recorder’s Office eingereicht wurden. Der Endpreis lag um unglaubliche 68 % unter dem vorherigen Verkaufspreis der Immobilie.
Die Büroprobleme in der Innenstadt von Oakland waren jedoch besonders schlimm. Sie zeigten, dass die Leerstandsquote in der Innenstadt der größten Stadt der East Bay steigt:
— Im vierten Quartal 2024 von Oktober bis Dezember lag die Büroleerstandsquote in der Innenstadt von Oakland bei 26,9 %.
– Im dritten Quartal 2024 von Juli bis September lag der Büroleerstand in der Innenstadt bei 23,8 %, berichtete Colliers.
– Der allgemeine Großraum Oakland, der aus Oakland, Berkeley, Emeryville, Alameda und Richmond besteht, hatte im vierten Quartal 2024 eine Gesamtleerstandsquote von 22,8 %. Das ist ein Anstieg gegenüber 21,4 % im dritten Quartal.
„Der Büromarkt in Oakland sah sich im Jahr 2024 mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert, darunter steigende Leerstandsraten und sinkende Mieten, da Unternehmen ihren Bedarf an Büroflächen weiterhin neu bewerteten“, berichtete Colliers.
Ein weiterer herausfordernder Trend war, dass deutlich mehr Flächen leer standen, als Mieter auffüllten.
In der gesamten fünf Städte umfassenden Metropolregion Oakland standen 878.400 Quadratmeter mehr Büroflächen leer, als durch Miet- oder Untermietverträge besetzt wurden.
Davon wurden allein in der Innenstadt von Oakland 695.000 Quadratfuß mehr Fläche leer, als aufgefüllt wurde – satte 79 % der Gesamtfläche der Metropolregion.
Die zunehmend leerstehenden Büroblöcke im Großraum Oakland führten zu einem Rückgang der Mieten.
In den letzten drei Monaten des Jahres 2024 betrug die durchschnittliche Angebotsmiete für Büroflächen im Großraum Oakland 3,81 US-Dollar pro Quadratfuß, 1,6 % weniger als im dritten Quartal von Juli bis September und 7,1 % weniger als im vierten Quartal des Vorjahres.
Trotz der bedrohlichen Ergebnisse zum Ende des Jahres 2024 glauben Forscher, dass die Eigentümer von Bürogebäuden im Raum Oakland noch Raum für Hoffnung haben.
„Zum Jahresende zeichneten sich erste Anzeichen einer Erholung ab, mit Anzeichen dafür, dass sich der Markt dem Tiefpunkt des Zyklus nähern könnte“, erklärte Colliers in seinem Bericht. „Da die Mietverträge vor 2020 weiter zurückgehen, besteht weiterhin Optimismus hinsichtlich der Marktstabilität im Jahr 2025.“
