Eigennutzer i Victoria könnte von einem Ausverkauf der Anleger profitieren, der mit sinkenden Immobilienpreisen einhergeht, sagt ein Experte.
Daten von Victorias Ministerium für Familien, Fairness und Gehäuse ergab, dass die Zahl der Vermietungen im Laufe eines Jahres landesweit um fast 25.000 – oder 3,6 % – gesunken ist.
Es kam, als CoreLogic eines aufnahm Rückgang der australischen Immobilienpreise Zum ersten Mal seit fast zwei Jahren. Und trotz des rückläufigen Mietmarkts in Victoria sind auch die Mietpreise in Melbourne in den letzten sechs Monaten gesunken, so die Forschungseinrichtung.
Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic, sagte, dass der Kauf von Mietobjekten durch Eigentümer zur Senkung der Mieten beitragen könne, fügte jedoch hinzu, dass nur begrenzte regelmäßige Daten zum Grad des Wohneigentums verfügbar seien.
Sie verwies auf September-Zahlen des Australian Bureau of Statistics, die zeigten, dass Victoria den größten Anteil an der Finanzierung von Erstkäufern von Eigenheimen ausmachte.
„Es könnte darauf hindeuten, dass Eigentümer in diesem Markt aktiver sind als Investoren“, sagte sie.
„Melbourne ist ein guter Käufermarkt für diejenigen, die sich für ein Eigenheim interessieren. Die Werte sind seit ihrem Höchststand im März 2022 um etwa 6,5 % gesunken. Das hört sich vielleicht nicht nach viel an, aber es ist ein Rückgang des durchschnittlichen Eigenheimwerts in ganz Melbourne um 53.000 US-Dollar seit diesem Höchststand.“
Nach Angaben der viktorianischen Regierung sank die Zahl der aktiven Mietverhältnisse von 677.492 im September 2023 auf 652.766 im Jahr 2024 – was auf einen Verlust von 24.726 Mietverhältnissen im Laufe eines Jahres hindeutet. Die Daten wurden zuerst von ABC gemeldet.
Owen sagte, dass Mieter, die in Genossenschaften einziehen, ebenfalls zu einer Reduzierung aktiver Anleihen beitragen können.
„Es ist interessant zu sehen, dass der Mietbestand oder zumindest die aktiven Mietobjekte zu einer Zeit zu sinken scheinen, in der auch die Mieten in Melbourne sinken“, sagte sie.
„Es deutet darauf hin, dass Investoren den Markt verlassen. Es scheint kurzfristig keinen Aufwärtsdruck auf die Mieten zu geben.“
Owen sagte, es sei unklar, ob der Rückgang der Mietwerte im Jahr 2025 nachlassen würde. Sie fügte hinzu, dass die Mietpreise im Dezemberquartal zwar gesunken seien, im Jahresvergleich jedoch um 4,1 % im Vergleich zum Beginn der Pandemie gestiegen seien.
Steigende Lagerkosten, Grundsteueränderungen der Landesregierung und höhere Zinssätze waren die Folge trägt zur Desinvestition der Anleger beisagte Owen.
Die am Donnerstag veröffentlichten Daten von CoreLogic zeigten, dass die Mietwerte aller Häuser in Melbourne im Dezemberquartal um 0,5 % gesunken sind.
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Owen sagte, ein Rückgang der Migration könnte auch zu einem Rückgang der Miethaushalte führen.
„Melbournes Bevölkerungswachstum hängt stark von Ankünften aus Übersee ab, die sich seit einem Höhepunkt Anfang 2023 normalisiert haben, und daher dürfte dies auch den Nachfragedruck etwas vom Mietmarkt nehmen“, sagte sie.
Unterdessen verzeichnete CoreLogic im Dezember einen monatlichen Rückgang der landesweiten Immobilienwerte um 0,1 % – den ersten seit fast zwei Jahren.
Michael Fotheringham, Geschäftsführer des Australian Housing and Urban Research Institute, sagte, der leichte Rückgang sei keine „bedeutende Veränderung“.
„Wir haben in den letzten 12 Monaten einen allgemeinen Trend gesehen, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise verlangsamt“, sagte er gegenüber ABC.
„Wir kommen an den Punkt, an dem sich die Lage zu beruhigen beginnt, insbesondere in den beiden größten Städten Melbourne und Sydney.“
Den größten Immobilienpreisanstieg verzeichnete Perth im Dezember mit 0,7 %, während der Markt in Adelaide im Monatsverlauf um 0,6 % und in Brisbane um 0,5 % stieg. Darwin meldete einen Anstieg von 0,4 %.
Alle anderen Hauptstädte verzeichneten Preisrückgänge, wobei Sydney um 0,6 % und Melbourne um 0,7 % zurückgingen. Die Hauswerte fielen in Melbourne im Jahr 2024 um 3 %.
