Die Immobilienpreise und -verkäufe in Kalifornien sind im vergangenen Jahr leicht gestiegen, aber im ganzen Bundesstaat gibt es einige gruselige Extreme.
Aus dem September-Verkaufsbericht der California Association of Realtors geht hervor, dass der landesweite durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Jahr um 3 % auf 868.150 US-Dollar gestiegen ist. Auch die Kaufaktivität beschleunigte sich im Laufe der 12 Monate um 5 %.
Im Laufe des Jahres wuchs die Zahl der Häuser auf dem Markt. Basierend auf einem Vergleich der auf dem Markt befindlichen Häuser mit dem Verkaufstempo stieg die Auswahl der Wohnungssuchenden von 2,8 Monaten im September 2023 auf ein Angebot für 3,6 Monate. Dadurch verlängerten sich die Verkaufszeiten, da ein typisches Haus 24 Tage lang zum Verkauf stand, im Vergleich zu 18 Tagen im Vorjahr.
Dieses scheinbar relativ stabile Marktbild wird jedoch trübe, wenn man über die Unterschiede beim Hauskauf zwischen den beiden größten Märkten des Staates nachdenkt.
In Südkalifornien stiegen die Preise um 4 % auf 850.000 US-Dollar, da der Umsatz in den 12 Monaten um 1 % stieg. Das Angebot stieg auf 3,6 Monate gegenüber 2,8 Monaten, während sich die Verkaufszeit verlangsamte – 24 Tage auf dem Markt gegenüber 20.
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Unterdessen sanken die Preise in der Bay Area um 3 % auf 1.266.250 US-Dollar, während die Verkäufe in den zwölf Monaten um 5 % stiegen. Das Angebot erhöhte sich auf 2,8 Monate gegenüber 2,3, da sich die Verkaufszeit um sechs Tage auf 20 verlängerte.
Betrachten Sie als Nächstes die Extreme der 53 kalifornischen Landkreise, die im Bericht erfasst werden …
Preisunterschiede
Die „Großstadt“-Preise sind nervenaufreibend, vor allem im Vergleich zu den weitaus erschwinglicheren abgelegenen Teilen des Staates …
Höchste Preise: San Mateo mit einem Durchschnittswert von 2,1 Millionen US-Dollar, dann Santa Clara mit 1,93 Millionen US-Dollar, Marin mit 1,75 Millionen US-Dollar, San Francisco mit 1,62 Millionen US-Dollar und Orange mit 1,4 Millionen US-Dollar.
Niedrigste Preise: Trinity bei durchschnittlich 247.500 US-Dollar, dann Lassen bei 265.000 US-Dollar, Siskiyou bei 290.000 US-Dollar, Tehama bei 320.000 US-Dollar und Mariposa bei 322.500 US-Dollar.
Die eisigen Märkte
Hier sind die günstigeren, schwächeren und langsameren Bezirke Kaliforniens für den Hauskauf …
Größte Preisrückgänge: Mariposa, 25 % Rabatt in einem Jahr, Trinity, 23 % Rabatt, Tuolumne, 15 % Rabatt, Mono, 13 % Rabatt und Siskiyou, 11 % Rabatt.
Größte Umsatzrückgänge: Mono, 50 % weniger in einem Jahr, dann Sutter, 24 % weniger, Merced, 23 %, Calaveras, 22 % und Glenn, 18 %.
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Fettste Vorräte: Mariposa mit 10,5 Monaten Lagerbestand bei aktuellem Verkaufstempo, Trinity mit 10,2, Lake mit 9,8, Mendocino mit 9 und Calaveras mit 8.
Langsamste Verkäufer: Glenn und Tehama sind seit 84 Tagen auf dem Markt, Mendocino bei 77, Trinity bei 74 und Napa bei 72.
Wärmere Märkte
Es sind nicht nur dunkle Trends. Hier wurde der Hauskauf stärker und schneller – und teurer …
Größte Kursgewinne: Lassen stieg innerhalb eines Jahres um 46 %, Lake stieg um 29 %, Mendocino stieg um 17 %, Glenn stieg um 16 % und San Benito stieg um 13 %.
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Größte Umsatzsteigerungen: Lassen, um 79 % in einem Jahr gestiegen, Siskiyou, um 75 %, Mariposa, um 50 %, Del Norte, um 46 % und Imperial, um 41 %.
Engste Vorräte: Imperial mit einem Lagerbestand von 1,9 Monaten bei aktuellem Verkaufstempo, Santa Clara und Kings mit 2,2, San Mateo mit 2,2 und Alameda mit 2,7.
Schnellste Verkäufer: Santa Clara bei 10 Tagen auf dem Markt, San Mateo bei 12, Alameda bei 14, Imperial bei 16 und Monterey bei 18.
Erschreckender Mangel an Erschwinglichkeit
Hier sind die Landkreise, die für Käufer finanziell am schwierigsten waren, basierend auf dem Erschwinglichkeitsindex für Erstkäufer von Immobilienmaklern für das zweite Quartal …
Schlankste Aktie, die zum Kauf berechtigt ist: Mono bei 9 %, Santa Barbara bei 13 %, Orange bei 15 %, Santa Cruz und Monterey bei 18 %.
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Größtes erforderliches Mindesteinkommen: San Mateo für 384.900 $, Santa Clara für 351.000 $, Marin für 314.100 $, San Francisco für 297.300 $ und Orange für 251.100 $.
Günstiger
Kaliforniens am einfachsten zu kaufende Landkreise …
Höchster Anteil der Kaufberechtigten: Lassen bei 69 %, Glenn bei 54 %, Shasta bei 52 %, Del Norte und Tehama bei 51 %.
Niedrigstes erforderliches Mindesteinkommen: Lassen für 43.800 $, Trinity für 53.100 $, Siskiyou für 57.900 $, Glenn für 59.400 $ und Del Norte für 60.300 $.
Jonathan Lansner ist Wirtschaftskolumnist der Southern California News Group. Er ist unter erreichbar jlansner@scng.com
