Ist Donald Trump ein NIMBY oder ein YIMBY? Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienkrise im ganzen Land ein zentrales Thema ist, ist es eine wichtige Frage, ob der gewählte Präsident reflexartig die Wohnungsbauförderung befürwortet.
Aber Trump ist in der Wohnungsfrage, wie bei so vielen anderen auch, völlig überzeugt. Es ist schwer zu wissen, wo er wirklich steht.
Die Idee, die Bebauungsbeschränkungen aufzuheben, um mehr Wohnraum zu schaffen, erfreut sich auf Bundesebene seit Jahrzehnten parteiübergreifender Unterstützung. In einem Bericht aus dem Jahr 1991 mit dem Titel „Not in My Backyard: Removing Barriers to Affordable Housing“ schrieb a zweiseitige Kommission Jack Kemp, der vom damaligen Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung ernannt wurde, stellte fest, dass „lokale Regierungen im ganzen Land Bebauungs- und Unterteilungsverordnungen, Bauvorschriften und Genehmigungsverfahren nutzen, um die Entwicklung bezahlbaren Wohnraums zu verhindern.“ Da die Bundesbehörden jedoch keine Kontrolle über die örtliche Bebauung haben, ist ihr Einfluss begrenzt.
Als ehemaliger Immobilienentwickler – und Befürworter der Deregulierung im Allgemeinen – sollte Trump ein YIMBY, ein Ja-in-meinem-Hinterhof, ein Befürworter des Wohnungsbaus sein, im Gegensatz zu einem NIMBY. Eigentlich in einem Interview letzten Sommer mit Bloomberg, Er sprach sich gegen die Bebauung aus, bezeichnete sie als „Killer“ und versprach, die Wohnkosten zu senken.
Außer, dass dadurch offenbar Vorstadtviertel mit der Zoneneinteilung für Einfamilienhäuser gefährdet werden, der am weitesten verbreiteten Bebauungsbeschränkung in Kalifornien und darüber hinaus. Trump hat immer wieder gesagt, dass die Idee dichter Wohnverhältnisse in den Vororten eine Bedrohung für den amerikanischen Lebensstil darstellt. „Die Zerstörung der Vorstädte wird mit uns enden“, sagte er fluchte in seiner ersten Amtszeit.
Der NIMBYismus überschreitet traditionelle politische Grenzen und unterdrückt den Wohnungsbau in einigen der angeblich liberalsten Enklaven Kaliforniens, überschneidet sich aber auch häufig mit Trumps Koalition. MAGA-Aktivisten, die ihre Vorstadthäuser und -viertel mögen, geraten zunehmend in Konflikt mit der YIMBY-Bewegung, die der starke Widerstand gegen mehr Wohnraum in Orten wie Huntington Beach gezeigt hat.
In letzter Zeit haben Trump und Co. Fahrt aufgenommen macht die illegale Einwanderung für die Immobilienkrise verantwortlichDies deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Ordnung sein wird, wenn etwa 10 Millionen Einwanderer abgeschoben werden. Aber illegale Einwanderer bewohnen meist das untere Ende des Wohnungsbestands, oft in überfüllten Wohnverhältnissen. Selbst wenn es also zu einer Massendeportation kommt, wird sie wahrscheinlich nicht dazu beitragen, dass Millionen von amerikanischen Ureinwohnern, die vom Markt ausgeschlossen sind, plötzlich den Traum vom Eigenheim in den Vorstädten verwirklichen können.
Eine der wenigen konkreten Ideen, die Trump zur Erhöhung des Wohnungsangebots vorgeschlagen hat, ist die Öffnung von Bundesland für die Wohnbebauung. Letztes Jahr brachte er die Idee ins Spiel, Bundesland für den Bau von „Freiheitsstädten“ zu nutzen, einer Art unregulierter Gewerbezone für Wohnen, Gewerbe und Gewerbe fliegende Autos.
Der Gouverneur von North Dakota, Doug Burgum, Trumps Kandidat für das Amt des Innenministers, könnte für die Wohnungsbaustrategie jeder Regierung von entscheidender Bedeutung sein. Burgum würde das Bureau of Land Management und den National Park Service kontrollieren, die über große Landbesitzungen in Kalifornien, von denen sich fast die Hälfte in Bundesbesitz befindet, und im gesamten Westen verfügen. (Der US-Forstdienst, Teil des Landwirtschaftsministeriums, beansprucht ebenfalls einen Großteil des Staates und der Region.) Während sich ein Großteil der Berichterstattung über Burgums Ernennung mit der Aussicht auf eine stärkere Gewinnung fossiler Brennstoffe aus Bundesland befasste, könnte Burgum auch von entscheidender Bedeutung sein zu Plänen, Häuser auf amerikanischem Grundstück zu bauen.
Die Entwicklung von Bundesland ist jedoch rechtlich schwierig, ebenso wie die Übertragung dieses Landes an lokale Regierungen, die möglicherweise darauf bauen möchten. Das Bureau of Land Management zum Beispiel streitet ständig mit Clark County, Nevada, darüber, ob mehr Land für die Entwicklung im Raum Las Vegas zur Verfügung gestellt werden soll. Außerdem ist ein Großteil des Landes der Bundesregierung gebirgig, abgelegen oder beides.
Burgum war nicht nur ein starker Befürworter die Flächennutzungsreform und Wohnungsbau im Allgemeinen, sondern auch den Bau dichterer Wohnungen in Städten und Vororten, was in mancher Hinsicht im Widerspruch zur MAGA-Agenda zu stehen scheint. Burgum ist ein wohlhabender Technologieunternehmer und hat Millionen von Dollar seines eigenen Geldes investiert Wiederbelebung der Innenstadt seiner Heimatstadt Fargo.
Natürlich besitzt der Bund auch viele städtische und vorstädtische Grundstücke. Dieses Land würde jedoch außerhalb der Kontrolle von Burgum liegen, und Bundesbehörden mit anderen Aufgaben haben sich als äußerst zurückhaltend erwiesen, wenn es darum geht, ihr Eigentum für Wohnzwecke zur Verfügung zu stellen der jüngste Kampf um den Veterans Affairs Campus in West LA enthüllt.
Während der Weltwirtschaftskrise förderte Präsident Franklin D. Roosevelt auch die Idee, auf Bundesland viele Wohnungen in Booten zu bauen Vorort und ländliche Gegenden. Obwohl die Bemühungen einige innovative Ideen hervorbrachten, wurden letztendlich nur wenige Unterteilungen gebaut.
Trumps Freiheitsstädte werden wahrscheinlich das gleiche Schicksal erleiden. Für die Bundesregierung ist es einfach schwierig, eine lokale Bebauungsreform und Wohnraumbebauung umzusetzen. Noch schwieriger wird es, wenn der Präsident nicht entscheiden kann, wo er zu diesem Thema steht.
William Fulton ist Herausgeber und Verleger von „Planungs- und Entwicklungsbericht für Kalifornien„Er ist ehemaliger Bürgermeister von Ventura und ehemaliger Planungsdirektor von San Diego.
