Industrie-Superfonds haben zugesagt, Milliarden von Dollar in sozialen und bezahlbaren Wohnraum zu investieren. Dieser Vorschlag könnte den Plänen der Bundesregierung zur Bewältigung eines kritischen Mangels, der durch den Druck auf die Lebenshaltungskosten verschärft wird, neues Leben einhauchen.
Entscheidend ist, dass der Plan von IFM Investors, einem großen institutionellen Investor im Besitz eines Kollektivs von Branchen-Superfonds, auf verschiedenen Reformen staatlicher und bundesstaatlicher Behörden basiert und eine Verdoppelung des 10 Milliarden Pfund schweren Immobilieninvestitionsinstruments der Labour-Partei vorsieht. USD.
Das IFM hat eine „indikative“ Investition gemeldet, die 0,5 % seines über Billionen Dollar schweren Vermögens ausmacht, was 15 Milliarden US-Dollar ergeben könnte. Bis 2030 werden USD investiert, um zur Schaffung von rund 100.000 sozialen und bezahlbaren Wohnungen beizutragen.
Der Leiter für globale Außenbeziehungen des IFM, David Whiteley, sagte, Superfonds hätten schon seit Jahrzehnten versucht, in den Wohnungsbau zu investieren, aber bis jetzt habe die Wirtschaft nicht aufgeholt.
„Wir sind gerade dabei, eine neue Anlageklasse für Superfonds und Superfonds-Mitglieder zu etablieren“, sagte Whiteley.
Er sagte, die richtigen politischen Rahmenbedingungen könnten den Mitgliedern Rendite bringen und den Wohnungsmangel lösen.
Tendenziell besteht die Tendenz, Altersvorsorgepools zur Erreichung sozialer Ziele zu nutzen heftige Debatten auslösenDas war also Anfang dieses Jahres offensichtlich gab die Regierung bekannt Es würde den Zukunftsfonds damit beauftragen, in Bereiche von nationaler Priorität zu investieren, darunter Wohnungsbau und Infrastruktur.
Institutionelle Anleger schrecken traditionell vor Sozialwohnungen zurück, da die Renditen in der Regel zu niedrig sind, um ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber den Mitgliedern nachzukommen.
Aber Whiteley beschreibt Labour Gehäuse Australia Future Fund (HAFF), der mindestens 500 Millionen auszahlt USD pro Jahr, um Wohnungsanbieter in der lokalen Gemeinschaft mit Krediten zu günstigen Konditionen und anderen Zahlungsarten als „Game Changer“ zu unterstützen.
Im Rahmen des IFM-Plans würden Industrie-Superfonds dazu beitragen, sozialen und bezahlbaren Wohnraum über langfristige Schulden zu finanzieren, die gemeinnützigen Wohnungsanbietern zur Verfügung gestellt werden und die durch HAFF-Zuschüsse unterstützt werden.
Als Finanziers würden Superfonds Erträge durch regelmäßige Rückzahlungen von Wohnungsanbietern erzielen, die das Eigentum und die Verantwortung des Vermieters behalten würden.
Der Plan zielt darauf ab, mehr Angebot auf den Markt zu bringen, was sich von Richtlinien unterscheidet, die Erstkäufern frühzeitigen Zugang zu Super-, die Nachfrage erhöhen.
„Die Herausforderung besteht darin, dass wir mehr Häuser brauchen; Die Lösung besteht nicht darin, Druck auf der Nachfrageseite auszuüben“, sagte Whiteley.
IFM ist Unterzeichner der von der Regierung geführten nationalen Vereinbarung zum Bau von 1,2 Millionen neuen Häusern über einen Zeitraum von fünf Jahren. Die Zahlungen fließen an staatliche, territoriale und lokale Behörden, um die Bereitstellung neuer Häuser zu unterstützen, einschließlich einer Kombination aus Markt- und Gemeinschaftswohnungen. .
Aufgrund der verhaltenen Neubaubeginne im Wohnungsbau, die zum Teil auf hohe Finanzierungs- und Baukosten zurückzuführen sind, bleibt Australien jedoch bereits hinter diesen Zielen zurück.
Die Verzögerungen haben angesichts der bevorstehenden Bundestagswahl, bei der es um Fragen der Lebenshaltungskosten gehen wird, erhebliche soziale und politische Auswirkungen.
Laut der Community Housing Industry Association wird in den nächsten 20 Jahren mit einem Mangel an sozialem und bezahlbarem Wohnraum in Höhe von fast einer Million Wohnungen gerechnet.
Unter Sozialwohnungen versteht man staatlich geförderten Wohnraum, während bezahlbarer Wohnraum in der Regel zu unter dem Marktpreis liegenden Preisen vermietet wird.
Die Geschäftsführerin des Verbandes, Wendy Hayhurst, sagte, „es gibt eine Reihe von Kapitalquellen und alle müssen mobilisiert werden“, um das Defizit zu beheben.
„Dabei kann die Altersvorsorge eine Rolle spielen, und wenn wir das nicht haben, muss die Regierung das Kapital selbst aufbringen“, sagte Hayhurst.
„Wir halten es im Moment einfach nicht für realistisch.“
Offiziellen Daten zufolge sinkt der Anteil der Sozialwohnungen an den australischen Haushalten seit Jahren stetig, und der Mangel wird immer schlimmer.
Der private Mietmarkt sei angespannter geworden, da den Menschen das Wohneigentum aus der Tasche gezogen werde, sagte Hayhurst.
Das IFM hat mehrere Empfehlungen ausgesprochen, um institutionelle Investoren für den Wohnungsbau zu gewinnen, darunter die Verdoppelung der HAFF-Initiative auf 20 Milliarden US-Dollar, die Identifizierung von Pipelines mit Grundstücken, die für den Wohnungsbau benötigt werden, und die Unterstützung der Verbreitung modularer Wohnungen.
