Überall, wo man in Bright hinschaut, gibt es Bäume – schattiges Purpur, Bernstein und Gold im Herbst; Sie locken Tausende von Touristen in die viktorianische Stadt.
Aber zwischen Ulmen, Eichen und Ahornbäumen sind „Zu verkaufen“-Schilder an Zäunen angebracht und in Vorgärten eingeschlagen, die verraten, dass andere weiterziehen.
In fast jeder Straße im Hochdorf steht ein Haus zum Verkauf, sodass die Besucherzahl jedes Jahr von 2.620 auf ein Vielfaches dieser Zahl ansteigt. Zahlen von CoreLogic zeigen, dass im letzten Monat 71 Häuser auf dem Markt waren, mehr als doppelt so viel wie im November 2019.
Was ist also die Ursache für die Massenflucht?
Am Freitag wurden auf realestate.com.au 100 Immobilien zum Verkauf angeboten. Dennoch gab es nur zwei zu vermieten.
Cameron Alexander kennt dieses Tal, in dem sich einige der beliebtesten Skigebiete des Bundesstaates befinden, gut – er ist hier aufgewachsen und leitet jetzt zusammen mit seinem Bruder eine der dortigen Immobilienagenturen.
„Im Moment sehen wir im Bright-Gebiet – und wir sprechen von Bright, Porepunkah und Harrietville – wahrscheinlich etwa die 200-Marke zum Verkauf“, sagt Alexander.
„Dazu gehört auch alles Land.“
Im Juni letzten Jahres Proptrack-Daten zeigte, dass der durchschnittliche Hauspreis in Bright innerhalb eines Jahrzehnts um 257 % stieg – nur von Byron Bay übertroffen – und 1,29 Millionen US-Dollar erreichte. Und auf dem australischen Immobilienmarkt bleibt das, was steigt, oft auch oben.
Separate Daten von CoreLogic zeigen jedoch, dass die Immobilienpreise in Bright im vergangenen Jahr um durchschnittlich 4,5 % – das entspricht 41.763 US-Dollar – auf 892.559 US-Dollar gesunken sind.
Alexander sagt, es sei „definitiv ein Käufermarkt“. Er sagt, der Überfluss sei größer als üblich, aber es gebe keinen einzigen Auslöser, der das erklären könnte.
Die Leute verkaufen aufgrund der Zinssätze, Änderungen und Kürzungen der staatlichen Grundsteuer, sagt Alexander. Andere sind Baumwandler aus der Covid-Ära, die ihr Stadtleben zurückhaben wollen.
„Es ist eine wirklich gemischte Mischung“, sagt er. „Es herrschte große Unsicherheit über die Zinssätze. Viele der Immobilien sind seit acht bis zwölf Monaten auf dem Markt und jetzt sehen wir, dass der Frühjahrsmarkt mit an Bord kommt.“
Es gibt also viel zu kaufen – nicht so viel zu mieten.
„Wir haben überhaupt keine leerstehenden (Miet-)Immobilien“, sagt Alexander.
Kurzaufenthalte
Alexander steht auf dem Balkon eines Hauses, das für 2,2 Millionen Dollar zum Verkauf steht. Mit polierten Betonböden, großen Aufenthaltsräumen und genügend Schlafzimmern für eine kleine Armee ist es für luxuriöse Kurzaufenthalte konzipiert und gebaut.
Bright bietet pro Nacht rund 100 Kurzaufenthalte an. Trotzdem ist es so schwierig geworden, eine Miete zu bekommen, dass der Gemeinderat eine Kampagne startet, um Vermieter zu ermutigen, Mieter in ihren leerstehenden Zimmern unterzubringen.
Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic, sagt, Bright sei „eine extreme Version“ des restlichen „Zwei-Geschwindigkeits“-Marktes in Victoria – wo die Preise fallen und es schwierig ist, Mietverträge zu sichern – weil die Stadt vom Tourismus abhängig ist.
„Grundsätzlich gibt es viele Menschen, die eine Wohnung brauchen“, sagt Owen. „Aber wirtschaftlich gibt es derzeit nicht viele, die am Einkaufsmarkt teilnehmen können.“
„Selbst wenn Menschen ein Haus kaufen möchten, heißt das nicht, dass sie es sich leisten können, da hohe Zinsen und hohe Lebenshaltungskosten die Ersparnisse, die man als Kaution anlegen kann, und die Transaktionskosten belasten.“
Harrison Hein kennt den Druck bei der Wohnungssuche.
Vor zwei Jahren lebte er in seiner Beute hinten an einem Steuermannsliegeplatz in North Fitzroy. Er hatte die Wohnungskrise so satt, dass er gezielt nach einer Arbeit suchte, die ihm ein Dach über dem Kopf und ein Gehalt bot.
Er landete in der Nähe von Bright und arbeitete als Outdoor-Trainer in einem Camp, das über einen provisorischen Raum verfügte.
Nach 12 Monaten bekam Hein einen neuen Job als Koch in der Stadt. Er zog in ein anderes Personalwohnheim, wo er, wie er sagt, 200 Dollar pro Woche zahlte, um mit fünf anderen Menschen in einem Haus ohne Möbel zu leben.
Aber mit einer Leerstandsquote von 1,3 %, die deutlich unter den 3 % liegt, die allgemein als gesunder Markt angesehen werden, und einer Durchschnittsmiete von 537 US-Dollar ist Bright einer der schwierigsten Mietmärkte im Bundesstaat. Es gab nichts anderes in der Nähe.
nach Newsletter-Werbung
„Also dachte ich nur ‚Scheiß drauf‘“, sagt Hein. „Und ich bin in meinen Van eingezogen.“
Die letzten drei Monate hat er größtenteils auf einer Matratze hinten in seinem Lieferwagen geschlafen. Es gibt nirgendwo zu kochen; Es ist hoch, wenn es regnet, heiß, wenn die Sonne scheint, und er muss seinen Esky mit Eis von der Arbeit füllen, um etwas kalt zu halten.
„Das größte Problem war, dass ich mich einfach nicht entspannen kann“, sagt er. „Es wird heiß und man kann nicht im Van sitzen … es ist nur eine Matratze. Sie steht nicht einmal an einer Wand, auf der man sitzen kann, wie auf einer Couch.“
„Also gehe ich einfach den ganzen Tag hin und mache Dinge, nur um mich zu beschäftigen. Ich warte einfach, bis ich einschlafen kann.“
Hein sagt, als er das letzte Mal nachgeschaut hat, gab es in der ganzen Stadt ein Mietobjekt mit zwei Schlafzimmern für 600 Dollar pro Woche. In einem so angespannten Markt sagen Agenten, dass sie nicht einmal Werbung machen, sondern sich stattdessen auf Mundpropaganda verlassen.
In der vergangenen Woche hatte Hein etwas Glück. Ein Kumpel meldete sich bei ihm und teilte ihm mit, dass in einer Unterkunft, die normalerweise auf Airbnb gelistet ist, ein Platz frei sei, wo er sich eine Pause vom Transporter gönnen könne.
Michael Harris betreibt fünf Wohnwagen in der Gegend, darunter Camp Crusty, das zum „Landeplatz“ für Arbeiter geworden ist, die befristete Jobs in der Landwirtschaft und im Gastgewerbe in der Stadt annehmen.
„Mit der zunehmenden Beliebtheit des Tourismus in der Region wurden viele der traditionellen Mietobjekte in Kurzzeitunterkünfte umgewandelt“, sagt Harris.
Es sei schon immer schwierig gewesen, in der Gegend Mietobjekte zu vermieten, aber kurze Aufenthalte hätten die Gegend „überfüllter“ gemacht, sagt er, und es gebe schwerwiegende Folgeeffekte für Unternehmen, die Probleme mit der Personalbeschaffung hätten.
„Wenn Sie eine Stelle in Bright ohne Unterkunft ausschreiben, erhalten Sie möglicherweise eine Handvoll Bewerber“, sagt Harris. „Wenn Sie eine Stelle in Bright mit Unterkunft ausschreiben, erhalten Sie über 30 Bewerber.
„Und oft lautet die erste Frage, die Sie bei einem Vorstellungsgespräch bei Bright bekommen, nicht: ‚Was sind Ihre Erfahrungen?‘ aber ‚Hast du eine Wohnung gefunden?‘ Das ist die erste Frage.
„Und wenn die Antwort darauf „Ja“ lautet, werden Sie nach Ihren Erfahrungen gefragt und gefragt, ob Sie gut zu ihrem Unternehmen passen.“
Kellie Gray, Eigentümerin von Dickens Real Estate, sagt, dass Investoren mehr am Markt für Kurzzeitmieten interessiert sind, weil sie mehr Geld verdienen und die Immobilie trotzdem nutzen können, wann sie wollen.
„Wir sehen jetzt ein gewisses Ungleichgewicht, da Investoren die dauerhafte Vermietung nicht als gute Option ansehen“, sagt sie.
Es gibt Druck von Seiten der viktorianischen Regierung, die ihr Angebot verlängern will Schulden für unbebautes Wohngrundstück Jetzt zielt das Unternehmen auf Immobilien in Melbourne ab, die sechs Monate im Jahr unbewohnt bleiben.
Ab dem nächsten Monat wird die Steuer für fast alle derartigen Wohnsitze im ganzen Bundesstaat gelten, wie der Ministerpräsident des Bundesstaates sagte. Jacinta Allan, sagte wird Immobilieneigentümer dazu ermutigen, „die bestmögliche Nutzung dieser Immobilie in Betracht zu ziehen“.
Laut Gray: „Was die Regierung versucht, ist, diese Ferienhausbesitzer loszuwerden und sie in dauerhafte Unterkünfte umzuwandeln, aber alles, was sie tut, ist, die Ausgaben aller zu erhöhen.“
Sie sagt, dass viele Menschen ihre kurzfristigen Wohninvestitionen verkaufen, weil sie von der Führung eines Unternehmens erschöpft sind. Urlauber wollen nicht mehr „in heruntergekommenen“ Unterkünften übernachten; Sie wünschen sich köstlichen Hotelkomfort in großen Privathäusern.
Aber Gray sagt, dass die meisten Leute, die jetzt Immobilien kaufen, Eigennutzer sind.
„Meistens ziehen sie in ihr eigenes Zuhause.“
