An den Herausgeber: Nachdem ich Ihre gelesen habe Leiter eines neuen Vorschlags zur Mietpreisbindung in der Stadt Los AngelesIch bin immer noch davon überzeugt, dass der Stadtrat, der Bürgermeister und das Wohnungsbauamt es nicht bekommen werden. In dem Leitartikel wurde dargelegt, wie Überarbeitungen des Mietpreisbindungsgesetzes die Möglichkeiten der Vermieter, die Mieten zu erhöhen, im Vergleich zum geltenden Recht verringern würden.
Ich war einer dieser kleinen Vermieter, die versuchten, das Richtige zu tun und langfristige Mieter hatten. Unsere Miete war lächerlich niedrig.
Während der COVID-19-Pandemie haben wir viereinhalb Jahre lang auf eine Mieterhöhung verzichtet, während die Inflation in die Höhe schoss. Nach 80 Jahren im Besitz unserer Familie verkauften mein Bruder und ich dieses Jahr das Wohnhaus, da es finanziell keinen Sinn machte, es zu besitzen.
Diese drakonische Mietpreisbindung verdrängt Vermieter, die es ihren Mietern recht machen wollen, es sich aber nicht mehr leisten können. Das Ergebnis werden mietpreisgebundene Wohnungen in Los Angeles sein, die immer veralteter und heruntergekommener werden, oder Vermieter, die skrupellose Maßnahmen ergreifen, um ihre Mieter zum Verlassen zu zwingen.
Gail Feuerstein, Irvine
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An den Herausgeber: Glücklicherweise gibt es in Los Angeles seit langem eine Stadt mit einer Mietpreisbindungspolitik, die darauf abzielt, sicherzustellen, dass Bewohner, die jahrelang oder jahrzehntelang in einer Gemeinde gearbeitet und gelebt haben, in dieser Gemeinde bleiben können, anstatt das gemietete Haus, in dem sie leben, zu verlassen . jedes Jahr an den Meistbietenden.
Allerdings müssen Vermieter jedes Jahr schrittweise Mieterhöhungen von bestehenden Mietern erhalten, um die steigenden Wartungs- und Verwaltungskosten zu decken.
Die zuletzt erlaubten jährlichen Mieterhöhungen für Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 1978 gebaut wurden, lagen bei rund 3 %. Allerdings waren Mieterhöhungen während der Pandemie nicht zulässig. Mit dem Abklingen der Auswirkungen der Pandemie wurden im Jahr 2024 etwas höhere Mieterhöhungen von 4 % zugelassen, vermutlich um den früheren Mietpreisstopp teilweise auszugleichen.
Eine langfristige Grenze von 3 % erscheint sinnvoll, da Vermieter höhere Marktmieten verlangen können, wenn die Mieter schließlich ausziehen – die jährlichen Gesamtmietsteigerungen für einen Apartmentkomplex sollten daher durchschnittlich mehr als 3 % betragen.
Ich würde hoffen, dass die meisten Investoren, die Eigentumswohnungen kaufen, langfristig denken und nicht in ein oder zwei Jahren ein Vermögen machen wollen.
Ken Hense, Los Angeles
