San Jose gibt Greenlight, um den Rekonstruktion El Paseo zu verringern

Während die Stadt kämpft, um mehr Häuser hinzuzufügen, genehmigte San Jose das Reduzierte Wiederentdeckung Aus El Paseo de Saratoga, die der Entwickler sagt, dass er das Projekt tragfähiger machen wird.

Die jüngste Iteration des Sand Hill Property Co. -Projekts wird 772 Wohneinheiten schaffen, darunter 39 mit einem mittleren Einkommen von 100% des Gebiets sowie einer älteren assistierten medizinischen Unterstützung und einer assistierten Einheit.

Während die Stadt die Pläne im Jahr 2022 bis 994 Einheiten genehmigte, darunter 150, die als beliebter Wohnraum qualifizierten Spitzenwerte in den Arbeitskosten und -materialHohe Zinssätze und der Zusammenbruch des Büromarktes.

„Die Auswirkungen der Zinssätze und die Vertiefung der Kapitalmarkt machen es einfacher, es einfacher zu machen“, sagte Erik Schoennauer, Berater für Erdnutzung. „(Com) Die Fed sinkende Zinssätze brauchen lange Zeit, um den Markt zu erreichen, wenn es um Immobilienentwicklung geht, aber wir glauben, dass sie in die richtige Richtung tendiert und mit diesen Änderungen den Wertversprechen verändert. Die Subventionierung von zugänglichen Wohneinheiten innerhalb der Entwicklung ist ein Preis für das Projekt. Daher hilft die Konstruktion all dieser Einheiten der Pro -Form. ”

Sand Hill plante, das Signature -Projekt in etwa einem Drittel der 30 -Morgen -Einkaufszentrum 1312 El Paso und 1777 Saratoga Ave. seitdem im Jahr 2019 das Gelände gekauft zu haben.

Der Entwickler stellte sich zunächst den Bau von vier Gebäuden im Bereich von 9 bis 12 Stockwerken vor, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeanwendungen enthielten.

Diese Pläne änderten sich jedoch im letzten Jahr, als Sand Hill die Wohnkomponente in einem der Gebäude ausschloss und stattdessen versuchte, eine von einem Whole Foods -Markt verankere Bodenstruktur zu genehmigen, um seine vertraglichen Verpflichtungen zu erfüllen. Sand Hill beabsichtigt, nächstes Jahr den Bau des Marktes zu beginnen.

Die verbleibenden Änderungen, die am Dienstag genehmigt wurden .

„Es gibt eine starke Nachfrage nach Senioren -betreutem Leben und es gibt auch Finanzmittel für diese Art von Immobilienvermögen, da es eine gute Grundlagen in der Wirtschaft hat“, sagte Schoennauer.

Steve Lynch, Direktor von Sand Hill Planning and Rights, sagte, der Entwickler hätte nicht Millionen von Dollar in das Projekt und umfangreiche zeitliche Verpflichtungen investiert, wenn sie sich nicht für die Präsentation des Projekts in den kommenden Jahren verpflichtet hätten.

„So schrecklich 2024 war, wie 2025, es sieht nicht positiv aus, es bringt dieses Projekt auch an einen guten Ort als eines der wenigen Mehrfamilienprojekte, die den Boden verlassen, der wahrscheinlich in 26 und 27, 27 eröffnet wird, so dass das so Dies hat auch eine gute Position eingesetzt “, sagte Lynch.

Eine der bedeutendsten Änderungen des Projekts ist der Verlust von mehr als 100 erschwinglichen Wohneinheiten.

Im Rahmen der integrativen Wohnverordnung der Stadt sollten Entwickler mindestens 15% erschwingliche Wohnraum anbieten oder eine Li-Liie-Gebühr zahlen. Sand Hill wird mehr als 13 Millionen US -Dollar zahlen, was in die Kassen der Stadt gelangen wird, um andere erschwingliche Wohnprojekte zu finanzieren.

Obwohl der Verlust von erschwinglichen Wohneinheiten enttäuschend war, sagte der Ex -Vice -Austrittsmotor Chappie Jones, es sei sich erinnert, dass „5% von etwas besser als 100% von nichts sind“.

Die Marktbedingungen steckten auch in einem Sturz in der Mehrfamilienentwicklungspipeline in San Jose fest, ohne dass neue Gebäude im Jahr 2024 mit dem Bau begannen Temporäres Anreizprogramm Um zu helfen, auf den Boden zu treten.