Aufgrund äußerer Umstände musste ich dieses Jahr zweimal umziehen. Obwohl ich ein vorbildlicher Mieter war, der die Häuser äußerst sauber hinterließ, fand die Vermieterin/Maklerin jedes Mal einen Grund, einen Teil meiner Kaution einzubehalten. Im ersten Fall wünschte sich die Gastgeberin eine Landschaftsgestaltung anstelle des informellen Gartens, den ich angelegt hatte eine Reihe von Jahren. Im zweiten Fall geschah dies ohne mein Einverständnis aus Gründen, mit denen ich nicht einverstanden war mit.
Seitdem habe ich herausgefunden, dass niemand in meinem Freundeskreis jemals seine vollständigen Krawatten zurückbekommen hat, selbst wenn er professionelle Reinigungskräfte engagiert hat. Aber der Gedanke an die Kosten und den Stress, ihre Fälle vor das Victorian Civil and Administrative Tribunal zu bringen, hat sie alle davon abgehalten, etwas dagegen zu unternehmen.
Wird es zu einem Trend auf dem Mietmarkt? Und gibt es einen einfacheren Weg, seine Rechte durchzusetzen, als den rechtlichen Weg einzuschlagen?
– Sue, Victoria
Es tut mir so leid, dass dies Ihre Mieterfahrung war. Ich wünschte, ich könnte der Überbringer guter Nachrichten sein, aber die Situation für Mieter in Australien ist es ziemlich schrecklich.
Mangelnde Mieten bedeuten, dass es sich um einen „Vermietermarkt“ handelt – einen Markt, auf dem die Vermieter die Macht übernommen haben und der zu immer unbezahlbareren Mieten geführt hat. Es hat auch zu einer Situation geführt, in der Mieter aufgrund einer Reihe von Faktoren, darunter der Angst vor dem Verlust ihres Mietverhältnisses und dem Mangel an echten Alternativen, im Allgemeinen am Rande sind (selbst wenn der Vermieter der falsche ist).
Sie und Ihre Freunde sagen zu Recht, dass es nicht einfach ist, beim Austritt aus dem Mietverhältnis an den eigenen Rechten festzuhalten. Der Stress, die Kosten und die Zeit komplexer und umständlicher Streitbeilegungsverfahren können oft den Verlust eines Teils oder der Gesamtheit einer Anleihe überwiegen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Verlust in jedem Fall gerechtfertigt ist.
Wenn Sie in Victoria aus einer Immobilie ausziehen, sind Sie verpflichtet, die Immobilie in den Zustand zurückzugeben, in dem sie sich beim Einzug befand (ausgenommen normale Abnutzung). Das Beispiel von Mieter Victoria Wenn Sie Bilder mit Haken an die Wand gehängt haben, liegt es an Ihnen, die Haken zu entfernen und eventuelle Löcher zu flicken. Auf der anderen Seite handelt es sich um angemessene Abnutzung im Sinne von Verbraucherangelegenheiten VictoriaHierzu zählen auch „Verschlechterungen aufgrund angemessener Nutzung des Grundstücks und/oder natürlicher Umwelteinflüsse“, die Sie nicht wiederherstellen müssen.
Hiervon gibt es einige Ausnahmen, etwa wenn der Vermieter Ihnen mitteilt, dass Sie die Immobilie nicht in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen müssen, oder wenn dies eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Vermieter ist (z. B. in den Bedingungen Ihres Mietvertrags).
Bezogen auf Ihre Erfahrungen mit dem Garten Ihres früheren Mietobjekts bedeutet dies, dass Sie, wenn Sie Landschaftselemente entfernt und einen eigenen Garten angelegt haben, den Landschaftsgärtner beim Auszug möglicherweise restaurieren müssen, es sei denn, Sie hatten eine mit dem Vermieter vereinbarte Ausnahmegenehmigung . Allerdings kann der Vermieter Ihre Bürgschaft nicht für Verbesserungen am Garten geltend machen, die nicht zum ursprünglichen Zustand gehörten.
In Bezug auf Gärten, es sei denn, Sie haben dauerhafte Elemente beschädigt (z. B. wenn der Vermieter eine Terrassendiele installiert hat und Sie diese entfernt oder eine Wand abgerissen haben) oder eine dauerhafte strukturelle Änderung vorgenommen haben (z. B. Ihre eigene Terrassendiele oder einen Schuppen installiert haben, der das Gießen von Beton erforderte), es steht dir völlig frei, zu haben, was du willst. Ein Vermieter Ich kann Ihnen einen Gemüse- oder Kräutergarten nicht verweigernzum Beispiel, oder Sie daran hindern, etwas zu tun, das „Oberflächen, Einbauten oder die Struktur des Grundstücks durchdringt oder dauerhaft verändert“, es sei denn, es liegt ein triftiger Grund vor.
Im Hinblick auf Kautionsansprüche gilt allgemeiner: Wenn ein Vermieter Sie zu VCAT bringen möchte, muss er nachweisen können, dass er einen finanziellen Verlust für Schäden erlitten hat, die Sie aufgrund eines Verstoßes gegen Ihren Mietvertrag oder die Victorian Residential Tenancy Action verursacht haben. Sie müssen außerdem nachweisen, dass der von ihnen geforderte Betrag angemessen ist, und sie müssen über Belege wie Rechnungen und Quittungen verfügen, aus denen hervorgeht, dass sie das von ihnen geforderte Geld zur Behebung des Schadens ausgegeben haben.
In ärgerlichen Fällen ist der Vermieter möglicherweise nicht in der Lage, dies nachzuweisen – kann aber dennoch die Androhung einer VCAT nutzen, um Sie davon abzuhalten, zurückzudrängen.
Wenn Sie oder einer Ihrer Freunde das Gefühl haben, dass Ihre Kaution von einem Vermieter zu Unrecht einbehalten wurde, besteht der erste Schritt darin, sicherzustellen, dass Sie den Zustand der Immobilie ordnungsgemäß dokumentiert haben, sowohl beim Auszug als auch beim Einzug. Dokumentieren Sie außerdem alle Reparaturen, die während Ihres Mietverhältnisses erforderlich sind, und bewahren Sie Ihre diesbezügliche Kommunikation mit dem Vermieter und seinen Vertretern auf. Machen Sie viele Fotos und bewahren Sie sie in Ihrer Gesäßtasche auf.
Der nächste Schritt wäre, Ihre Verteidigung schriftlich – mit allen Unterlagen – an den Vermieter oder dessen Makler zu richten. Wenn Sie umgezogen sind oder bereits ausziehen, ist die Androhung einer Mieterhöhung oder einer Räumung irrelevant. Scheuen Sie sich nicht, Ihren Fall schriftlich und rational darzulegen.
Wenn dies nicht zum Erfolg führt, besteht der nächste Schritt darin, mit Ihrer örtlichen Mietervertretung zu sprechen und sich kostenlos beraten zu lassen. In Victoria, Mieter Victoria kann Ihnen mit Informationen zur Abwehr von Ansprüchen auf Kautionsentschädigung behilflich sein und bietet Ihnen in manchen Fällen auch ein kostenloses Angebot an Rechtsberatung.
Wenn Sie letztendlich der Meinung sind, dass der Anspruch des Vermieters auf Ihre Kaution falsch ist, kann es sich dennoch lohnen, vor VCAT zu erscheinen. Obwohl VCAT im Allgemeinen keine Kosten übernimmt, können Sie dies auch tun In bestimmten Situationen können Sie eine Kostenübernahme beantragen. Eine Kaution kann eine beträchtliche Summe sein. Wenn Sie also die nötige Bandbreite dafür haben, kann es sich letztendlich lohnen, eine Forderung gegen Sie anzufechten, wenn Sie wissen, dass die Behauptung nicht wahr ist.
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