OAKLAND – Ein Kreditgeber hat das Eigentum an einem großen Apartmentkomplex in Oakland erworben, ein herber Rückschlag, der darauf hindeutet, dass sich auch auf den Wohnimmobilienmärkten der Bay Area bereits finanzielle Risse abzeichnen.
The Logan, ein Mehrfamilienhaus mit 204 Wohneinheiten in North Oakland, ist jetzt im Besitz einer Tochtergesellschaft von Brookfield Property Partners, deren Eigentümer und Schwesterunternehmen Büro-, Einzelhandels-, Wohn-, Industrie- und Hotelimmobilien in den Vereinigten Staaten, Kanada, Brasilien, Australien, Europa und Asien.
Die Tochtergesellschaft von Brookfield Property übernahm das Eigentum an dem Apartmentkomplex durch eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung, wie aus Dokumenten hervorgeht, die am 27. November beim Alameda County Clerk’s Office eingereicht wurden.
Eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung ermöglicht es einem Kreditgeber, ein optimiertes Verfahren zur Beschlagnahme einer Immobilie zu nutzen, deren Kredit in Verzug ist oder für den Kreditgeber keine Einnahmen mehr generiert.
Das Scheitern des Logan-Kredits ist ein beunruhigendes Zeichen dafür, dass die Wohnimmobilienmärkte dieser Region nicht immun gegen die finanziellen und wirtschaftlichen Probleme sind, die die Büro-, Hotel- und Einzelhandelsmärkte der Bay Area befallen haben.
Im September 2024, Bayview, ein Apartmentkomplex mit 186 Wohneinheiten in Emeryville, wurde von seinem Kreditgeber beschlagnahmt CIM Group durch eine ähnliche Urkunde anstelle eines Zwangsvollstreckungsverfahrens.
Der Verkäufer war eine Tochtergesellschaft von Rad Urban, einem in Oakland ansässigen Wohnungsbauunternehmen, das beim Bau der Wohneinheiten des The Logan modulare Bautechniken einsetzte.
Die Tochtergesellschaft von Rad Urban, zu deren Top-Führungskräften Randall Miller gehört, kaufte 2017 das Anwesen in Oakland an der Telegraph Avenue und 51st Street und zahlte 15,5 Millionen US-Dollar für das Grundstück.
Zum Zeitpunkt des Kaufs erhielt das Unternehmen außerdem ein Darlehen in Höhe von 68,3 Millionen US-Dollar von Husky Finco. Dieses Darlehen trug zur Finanzierung des Baus des Apartmentkomplexes bei.
Im Jahr 2021 wurde das Darlehen an ING Capital vergeben, das „bis zu 100 Millionen US-Dollar“ an Finanzierungen für die Tochtergesellschaft RAD Urban und ihren Apartmentkomplex im Bezirk Temescal in North Oakland bereitstellte.
In diesem Jahr übertrug ING Capital das gescheiterte 100-Millionen-Dollar-Darlehen an eine Tochtergesellschaft von Brookfield Property Partners. Die Tochtergesellschaft, die sich auf den Besitz von Apartmentimmobilien spezialisiert hat, kaufte den Apartmentkomplex „Logan“ in Oakland durch eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung.
Der Logan-Apartmentkomplex umfasst auch 35.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Zu den Gewerbeflächen gehört ein Whole Foods 365-Lebensmittelgeschäft.
Bewohner von The Logan haben außerdem Zugang zu einer Dachfarm und Gärten mit einer Gesamtfläche von 25.000 Quadratmetern.
